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　　大家好，我是阿歷

　　俗話說得好，“上有天堂，下有蘇杭”。

　　自古以來，杭州就是一個非常吸引人的城市，而就在最近，杭州也是為了進一步吸引人憋出“一個大招”。

　　杭州市政府發(fā)布了《關于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》。

　　文件里明確提出大專以上人才，在杭州工作并繳納社保的，可直接落戶。

　　政策一出瞬間引起了很多人的熱議，今天阿歷也來跟大家好好聊聊這個事兒。

　　4月3日，杭州市政府發(fā)布了《關于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》。

　　提出了全日制大學專科及以上人才在杭工作并繳納社保的可直接落戶。

　　5月29日，浙江省人才市場也發(fā)布了大專生落戶浙江的辦理指南，要求：在杭工作，社保繳納1月以上且已到賬，?？?5周歲以下，本科45周歲以下，全日制大專、本科學歷的可辦理落戶。

　　但是之前，全日制本科(45周歲以下)+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年的居住登記的人才能落戶，即便是研究生學歷，也要求45周歲以下。

　　但是此次落戶新政一出，明確減少了社保和學歷的限制，讓很多人為之一振。

　　那為啥突然發(fā)布這樣的落戶新政呢？

　　1.目前落戶政策放寬是大趨勢。

　　比如很多新一線城市和熱門的二線城市，都已經(jīng)放寬了落戶政策。

　　比如西安在今年2月份，施行全國高等院校在校學生均可落戶西安，本科(含)以上學歷不受年齡限制的落戶政策。

　　另外，杭州之前幾年的本科落戶已經(jīng)進入尾聲，需要再放寬門檻吸引更多人進來，以免后勁兒不足。

　　2.杭州作為新一線城市。

　　想要保持競爭力，就必須引進人才，擴充城市實力。

　　更何況，西安、成都、武漢正在虎視眈眈，且搶人大戰(zhàn)也是如火如荼。

　　截至3月1日，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已超過20個。

　　西安2018年凈增人口38萬，成都2018年凈增人口28.5萬，杭州的去年的人口凈增則是33萬人左右，可以說前有狼后有虎，各大城市都在著急搶人。

　　3.杭州財政很大程度上依賴賣地收入。

　　據(jù)統(tǒng)計2018年杭州土地出讓金額高達2442.9億元人民幣，在國內(nèi)排名第一，遠遠領先第二名的上海。

　　這可不是因為杭州土地貴這一個原因，另外一個主要的原因是杭州的財政很大程度上都是非常依賴賣地的。

　　杭州2018年賣地金額將近2500個億。

　　如果按照建筑行業(yè)40%成本價來講，這些土地上上蓋起來的樓盤必須要賣到起碼4000個億以上，開發(fā)商們才有利可圖。

　　而2018年杭州賣出了14.88萬套新房，成交總金額高達4036.30億元，剛好達標。

　　那么這也是個問題，如果賣地金額不能達到這個標準，不能延續(xù)2018年的市場熱度，那么2019年開發(fā)商們的房子就滯銷了。

　　與此同時，亞運會臨近，只有維持土地熱度，保住賣地這一個財政大頭兒才能保持杭州的財政健康。

　　這次落戶政策放寬又會帶來哪些影響呢？

　　1.杭州這段時間限價放松。人口涌入帶來住房需求增加。

　　2018年末，杭州常住人口980.6萬人，比2017年增加了33.8萬人。

　　這次大專生落戶政策一出，將會有更多想在杭州發(fā)展的大專學歷人員進入杭州落戶，這樣一來住房剛需又會增加。

　　不過近期杭州的新房房價漲跌幅度很小，每個月的漲跌幅度不超過400元/㎡，所以短期內(nèi)比較看好房價微漲價。

　　2.雖然從2017年3月3日起，杭州已經(jīng)明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　但是想但是被之前的落戶條件卡下來的那批人。

　　可以借助親屬或者自身的方式，避開限購政策，短期內(nèi)購房群體會增加，導致限購政策收效減小。

　　3.杭州作為新一線城市，房價本來就不低。

　　如果人口涌入，短期內(nèi)的購房熱情高漲會造成樓市過熱或者土拍熱度太高。

　　國家調(diào)控就會如期而至，到那個時候，房價波動在所難免，比如今年4月份蘇州就因為樓市過熱剛剛被調(diào)控。

　　4.新一線城市的地位得到鞏固，國內(nèi)城市地位得到提升。

　　本身剛剛評比出的新一線城市之間，競爭就非常激烈，大家都在搶人。

　　在2019年《城市商業(yè)魅力排行榜》當中，15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙等。

　　如果杭州不能繼續(xù)想辦法努力往前擠，那么后續(xù)的武漢、重慶將會很快超越它。

　　5.大專生之后，由于學歷關系和社會技能的影響，可能收入不會很高。

　　所以杭州市內(nèi)動輒元/㎡甚至超過3萬每平米的高房價會讓他們無法企及。

　　所以杭州市區(qū)的房子不是他們的首選。

　　反而是郊區(qū)或者附近發(fā)展較好的縣城可能是他們的優(yōu)先之選，到時候這些地方的房價可能會有所上漲。

　　建議：住房有剛需的，現(xiàn)在可以入手。但是如果是為了投資，還是要再等一等。

　　不要以為房價上漲就能投資，畢竟國家還沒出手，眼光放長遠才更有把握。

　　ps：如有關于樓市、房產(chǎn)、財經(jīng)的問題，關注阿歷私信我，我將會一一回復！