燃次元(:chaintruth)原創(chuàng)
燃財(cái)經(jīng)出品
作者|謝中秀
編輯|饒霞飛
現(xiàn)在??谧罨鸬牡胤?,除了各大免稅商店,應(yīng)該就是各公安局辦證中心了。
“7月5日我去瓊山區(qū)辦證中心,進(jìn)行落戶??诘淖詈笠徊?,辦理新身份證。記得當(dāng)時(shí)是早上九點(diǎn)多出發(fā)的,到了那邊之后就發(fā)現(xiàn)前面已經(jīng)排了三十多個(gè)人?!庇杏脩粼谛〖t書上展示。
已經(jīng)落戶??诘年栮柛嬖V燃財(cái)經(jīng):“現(xiàn)在??诟鬓k證中心的人才落戶預(yù)約已經(jīng)排到了10月。”同時(shí),不用去現(xiàn)場(chǎng)的“不見面審批”速度也慢了下來:“在社交平臺(tái)看到有博主說他們之前一個(gè)半月、兩個(gè)月就拿到了戶口本,但現(xiàn)在三個(gè)月過去了,我還在等?!?/p>
??诼鋺艋馃岬某潭瓤梢娨话摺?月4日,??谑泄簿謱?duì)外透露:2020年6月15日至2021年6月14日這一年間,??诰睫k理人才落戶人,同比增長(zhǎng)329%。按照一年250個(gè)工作日計(jì)算,每天有258人落戶海口。
而在一年前的2020年6月1日,中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》(以下簡(jiǎn)稱《總體方案》),海南自貿(mào)港建設(shè)正式起航——貿(mào)易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動(dòng)自由便利、人員進(jìn)出自由便利、運(yùn)輸來往自由便利……根據(jù)規(guī)劃,自貿(mào)港的前景不可限量。
嗅到機(jī)遇味道的人紛至沓來。“即使不工作、生活,先落戶‘占個(gè)坑位’也好,免得以后封關(guān)了、或者落戶門檻提高了?!焙系囊酪辣硎尽?/p>
東北是海南外來人口的主要輸出地,黑龍江的簡(jiǎn)妮也將海口當(dāng)成了落戶的首選,她直言:“現(xiàn)在除了北京、上海的戶口有點(diǎn)含金量之外,其他地方的戶口對(duì)我而言,都沒有太大的吸引力,老家的戶口擱在那兒更沒什么太大意義?!?/p>
而先于涌來的落戶人口出現(xiàn)的,是??跇鞘械淖邿?。
2021年3月,隨愛人公司整體搬遷而從廣東湛江來到??诘能嬷钾?cái)經(jīng):“從過來??陂_始,我就開始看房。新房、二手房都看了?,F(xiàn)在整個(gè)??诙际琴u方市場(chǎng)。新房要全款銷售才會(huì)搭理你、讓你有好樓層選,還有捆綁指標(biāo)費(fèi)、車位或裝修。二手房則跳價(jià)厲害??偠灾?,沒有全款的能力,不要在海口買房?!?/p>
??诮y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年5月??谑蟹课蒌N售均價(jià)約為1.7萬元/平米。而在一年前的5月,這個(gè)價(jià)格是1.5萬元/平米,漲幅約13%。有自媒體表示:從年初到現(xiàn)在,??诘亩址繏炫苾r(jià)平均上漲了1500元左右,漲幅達(dá)10%左右。
??诒镜氐臑t瀟也咋舌:“我家在???,有房住,所以沒有購房需求。但也聽說現(xiàn)在??诜?jī)r(jià)很貴,而且去年去看了離市中心很遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤,價(jià)格不便宜,銷售還跟我說他們剛開盤,但已經(jīng)沒幾套房了、很快賣完?!?/p>
“現(xiàn)在??跇鞘小馃帷且?yàn)閲?yán)重供不應(yīng)求?!焙D鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路告訴燃財(cái)經(jīng),而長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,這種供不應(yīng)求的局面還將延續(xù)一段時(shí)間,“不加大有效的市場(chǎng)化住宅用地供應(yīng),增加供給;不盡快實(shí)施科學(xué)定價(jià),釋放價(jià)格預(yù)期,短時(shí)間內(nèi)是無法遏制市場(chǎng)對(duì)價(jià)格上漲預(yù)期的。”
“從地理環(huán)境和目前的開發(fā)情況來看,海南依然處于發(fā)展初期,但隨著相關(guān)政策的落地,海南將突破過去經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸,迎來更快的發(fā)展。”一位在??趧?chuàng)業(yè)三年的創(chuàng)業(yè)者看好海南的未來,在他看來,海南將有更多可能,而處于發(fā)展初期的海口,是他創(chuàng)業(yè)的首選之地?!半m然現(xiàn)在確實(shí)存在很多不足,但機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存?!?/p>
在過去很長(zhǎng)一段時(shí)間里,海南因旅游開發(fā),吸引了大批外來人口前往置業(yè)定居?!昂芏嗬夏耆硕紩?huì)在海南置業(yè),退休后便過去定居?!?/p>
但現(xiàn)在這一現(xiàn)狀正在改變,不僅僅是老年人,年輕人也開始涌向???。比如,90后簡(jiǎn)妮在去年舉家遷入了??凇?/p>
“我是黑龍江人,31歲了。在老家已經(jīng)生活穩(wěn)定,有車有房、有家庭有孩子。但還是在2020年8月舉家從黑龍江搬到了???。因?yàn)槔霞也⒎鞘?huì),而是四五線城市。東北大家都知道,經(jīng)濟(jì)低迷。為了給孩子一個(gè)好的生活環(huán)境,也為了讓自己有更好的發(fā)展,借著自貿(mào)港建設(shè)、公司海南招人,我就申請(qǐng)調(diào)動(dòng)去了??凇!焙?jiǎn)妮說道。
同樣被??谖^去的還有同是90后的陽陽和依依。
“我是山西太原人。2021年3月的時(shí)候,我來??趲皖檰柟菊{(diào)查在海口注冊(cè)公司的優(yōu)惠政策。期間受邀參觀了??诒姸嗦蓭熓聞?wù)所,也聽說執(zhí)業(yè)一定年限的律師可以按照高層次人才引進(jìn)落戶。于是4月我就心動(dòng)了,然后預(yù)約、辦理了落戶手續(xù),5月就拿到了‘島民’身份證。”陽陽表示。
依依則是2020年剛從西班牙留學(xué)歸來的95后:“我今年25歲。落戶海口一是因?yàn)槲野謰屢恢倍荚诤?谧錾猓瑥男∥乙步?jīng)常來海南,幾乎算是我的第二故鄉(xiāng)了。二則也考慮了海南正在建設(shè)自由貿(mào)易港,未來各方面都會(huì)有點(diǎn)優(yōu)勢(shì),而且落戶方便便捷,于是有機(jī)會(huì)就落戶在這里了?!?/p>
與各大城市進(jìn)行的“搶人大戰(zhàn)”相比,海南并不是最踴躍的那一個(gè)。有統(tǒng)計(jì)指出,2021年以來,就有青海、青島、昆明、湖北、呼和浩特、鄭州、佛山、南京、福州、泉州、漳州等11地放開了落戶政策,昆明和青島西海岸更是提出了“零門檻”落戶。
同時(shí),海南也不是收獲最豐的那一個(gè)。以最積極、力度最大的西安為例,僅2017年“史上最寬松”戶籍準(zhǔn)入政策實(shí)施當(dāng)年,西安就按新政落戶13.9萬人。
但海南一定是最受關(guān)注的區(qū)域之一。早在1988年,海南脫離廣東建省、成立經(jīng)濟(jì)特區(qū),就有“10萬人才下海南”之說。而2018年,海南發(fā)布《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃(2018-2025年)》,開放人才落戶。當(dāng)年,??谛略鰬艏丝?.6萬人,比2017年多增加2.5萬人;三亞新增戶籍人口2.2萬人,比2017年多增加1.3萬人。
從落戶人才的原戶籍來看,東北人仍是落戶??诘闹髁?。今年4月,法制日?qǐng)?bào)《22天引進(jìn)8118人,人才進(jìn)入井噴期》的報(bào)道中就提到,美蘭區(qū)辦證中心民警向記者介紹:“這次海南人才落戶計(jì)劃實(shí)施過程中,以東北三省的人才居多,其次是山東、河南、河北等地的人才?!?/p>
燃財(cái)經(jīng)在社交平臺(tái)看到,分享經(jīng)歷的也多數(shù)透露是東北人。
但也有其他省份,甚至北京、深圳戶口的人將戶口遷來???。
7月8日,擁有深圳戶口的大米收到了順豐寄到的??趹艨诒荆骸拔沂呛邶埥?。當(dāng)時(shí)在深圳上學(xué)、畢業(yè)之后校園招聘落了深圳的集體戶口,但現(xiàn)在我已經(jīng)離開深圳七年了,而且在二線城市定居了。深圳戶口對(duì)我來說沒什么用?!?/p>
絲絲則放棄了北京戶口:“因?yàn)楹?谛腋6雀?,陪孩子時(shí)間更多更自由。而北京去哪兒都堵車,陪孩子的時(shí)間都在車上看視頻。所以我把戶口遷到了??凇5枰f明的是,我本身就是海南人,和北京的丈夫結(jié)婚之后擁有了北京戶口?,F(xiàn)在把戶口遷過來的也只有我、女兒和兒子,公公婆婆和老公還是保留了北京戶口?!?/p>
而與“海南是東北老年人的樂園”的既有印象不同,像依依這樣的95后年輕人,以及海歸碩士、律師等高學(xué)歷人才也正在前往海口。
“如果說2020年以前絕大部分的人是為了買房。那么2020年自貿(mào)港建設(shè)方案發(fā)布之后,就多了很多年輕人來海南落戶,因?yàn)橛X得海南戶口未來值錢。”早已定居海南的田先生介紹。
買房是一部分“新島民”的首站。7月2日,在拿到??趹艨诒静坏桨雮€(gè)月,凌凌就曬出了海口房產(chǎn)證。
凌凌是內(nèi)蒙古人,目前在北京工作?!氨本┥顗毫μ罅耍鋺?、買房又毫無希望,所以就干脆落戶了????!?月15日,凌凌申請(qǐng)了??诘娜瞬怕鋺簟!?月4日進(jìn)度情況顯示審核通過,5月24日收到了??谵k證中心寄來的準(zhǔn)遷證。大概是5月28日我把需要的材料整理好寄回了??谵k證中心?!?月20日,凌凌收到了??诘刂返膽艨诒?。
跟凌凌一樣,當(dāng)前大多數(shù)落戶??诘娜硕歼x擇不見面審批:“我一共就去過海口三次。一次是去度假;第二次是6月11日到16日去??诳捶?;第三次就是拿到戶口本之后,來??诤灧课葙I賣合同、拿房本?!?/p>
資料顯示,2019年10月30日??谡缴暇€了人才落戶不見面審批,可以通過網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行遷入申請(qǐng)、戶口遷入兩大主要步驟。但是領(lǐng)身份證還是得去當(dāng)?shù)亍?/p>
凌凌未來的計(jì)劃是“逃離北京”的高壓生活,去??诠ぷ?,買房是為了實(shí)現(xiàn)這一可能。
而之所以選擇先落戶再買房,是因?yàn)楹?谫彿空咧袑?duì)非海南戶籍有諸多限制,如海口規(guī)定,非海南戶籍,以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
與買房的限制相比,人才引進(jìn)落戶顯得更為容易。
“??诘娜瞬乓M(jìn)落戶條件主要看學(xué)歷、職稱,只要符合政策要求,基本都能完成落戶。現(xiàn)在基本大專以上學(xué)歷、在??跓o工作,都能以人才方式落戶。”凌凌告知燃財(cái)經(jīng),目前海南省落戶政策分為積分落戶和人才引進(jìn)落戶兩種,而人才引進(jìn)落戶是最容易實(shí)現(xiàn)的。
這就使得不乏有人“落戶就是為了買房”,買房后再遷出。
深圳本地人Felix就為了買房將戶口遷入了???,他對(duì)燃財(cái)經(jīng)直言:“我是深圳人,落戶海口就是為了有名額買房給爸媽住,也許以后自己養(yǎng)老也會(huì)去那里。但短期內(nèi)是不會(huì)去海南發(fā)展的。”
今年5月29日Felix拿到了自己的??趹艨诒荆?月就迅速完成了買房過程。7月9日,F(xiàn)elix告訴燃財(cái)經(jīng),他的戶口已經(jīng)遷回了深圳:“我是深圳本地人,把戶口遷回家里很容易?!?/p>
而像Felix這樣為了買房而落戶的,并不在少數(shù)。這卻無意間推高了??诘姆?jī)r(jià)。
來到??诤?,茗茗和老公就張羅著落定新屋的事情,前前后后看了三個(gè)新樓盤和兩套二手房?!拔矣浀梦以诤?诳吹牡谝粋€(gè)樓盤,在西海岸。當(dāng)時(shí)還比較天真,開盤之前去售樓處看了,覺得很滿意,就想著等開盤了下手就行。但后來一開盤,才發(fā)現(xiàn)在海口買房根本不是我想的那么簡(jiǎn)單?!?/p>
“5月19日,那個(gè)樓盤開盤,推出180戶,據(jù)說有2000多個(gè)人登記來搶。而且跟其他地方買房現(xiàn)場(chǎng)選房或者網(wǎng)上選房不一樣,??谶@邊買房是你在家里等著,銷售會(huì)給你發(fā)短信,告訴你還剩哪些樓層、房源,要不要。當(dāng)天中午我正在睡午覺,銷售發(fā)來短信說只剩下五樓以下了。我整個(gè)人都是懵的?!避貞洠耙?yàn)槲鍢强床坏胶?,所以?dāng)時(shí)沒有買?!?/p>
這之后茗茗又看了一個(gè)樓盤,銷售同樣表示:“只剩下四樓以下可選?!焙髞?,茗茗才弄清楚里面的門道:“在??谫I房,VIP是先選的,VIP選完銷售才會(huì)通知我們這些普通客戶。同時(shí),也不是沒有好樓層可以選。那個(gè)告訴我‘只剩四樓’的銷售,后來跟我說,四樓以上是給全款的客戶留的,如果我能交全款也能給我一個(gè)好樓層?!?/p>
二手房市場(chǎng)同樣不容樂觀?!翱吹叫路渴袌?chǎng)如此焦灼之后,我轉(zhuǎn)投了二手房的懷抱。跟中介聯(lián)系、相中了兩套房子,本來約好了第二天去看。但第二天一見面中介就說,有一套房看的人太多了,業(yè)主直接漲了20萬元,要不別去看了?另外一套,聊著聊著中介告訴我,需要額外加6萬元的費(fèi)用?!?/p>
買得早和有資金實(shí)力的人并沒有遭受這種困擾。2019年買了西海岸某樓盤的吳同學(xué)就告訴燃財(cái)經(jīng):“那會(huì)兒買房還挺簡(jiǎn)單的,看了房買就行,也沒有現(xiàn)在這些各種名目的指標(biāo)費(fèi)、車位費(fèi)等等。估計(jì)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)西海岸還是郊區(qū),房源挺多,大家也看不上。但現(xiàn)在西海岸已經(jīng)是??诒容^重點(diǎn)的區(qū)域了,也發(fā)展一段時(shí)間了。”
凌凌則是暢快付出了全款,整個(gè)過程也簡(jiǎn)單、快速。
“??诜孔硬缓觅I,尤其是對(duì)位置要求高的。”??谝幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴燃財(cái)經(jīng),“現(xiàn)在??谑袇^(qū)基本沒有新房,房源基本都在西海岸、觀瀾湖、江東新區(qū)。但因?yàn)楹?诒旧憩F(xiàn)在房源有限,新增的供應(yīng)也不多,所以房源都很緊俏。而二手房受市場(chǎng)情緒影響,一天一個(gè)價(jià)、說漲就漲的情況也非常普遍。”
“自貿(mào)港”是當(dāng)前整個(gè)海南發(fā)展的大旗。經(jīng)過多年的建設(shè),海南也取得了一定的成果。
6月20日,海南省發(fā)布《海南自由貿(mào)易港建設(shè)白皮書(2021)》,其中展示了部分成果,比如:在貨物貿(mào)易方面,2020年海南貨物貿(mào)易進(jìn)出口935.1億元,同比增速達(dá)3%,高于全國平均增速1個(gè)百分點(diǎn);在投資方面,《總體方案》發(fā)布以來,全省新設(shè)市場(chǎng)主體39.05萬戶,其中新設(shè)企業(yè)約19萬戶;在跨境資金流動(dòng)方面,2020年海南自由貿(mào)易(FT)賬戶余額86.46億元,發(fā)生資金收支313.25億元。
與大眾聯(lián)系更為密切的關(guān)稅方面,則是自2020年7月新政實(shí)施截至2021年5月,海口海關(guān)監(jiān)管離島免稅購物金額達(dá)431億元、5531萬件、購物旅客611萬人次,同比分別增長(zhǎng)219%、239%、101%。目前離島免稅店增加至9家。
作為海南省的省會(huì)城市,??谝彩亲再Q(mào)港建設(shè)的橋頭堡。比如海南自貿(mào)港11個(gè)重點(diǎn)園區(qū)就有4個(gè)位于???。從成果來看:2020年,??诮瓥|新區(qū)吸引16家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶;??诰C合保稅區(qū)跨境電商申報(bào)清單、貨值分別增長(zhǎng)6.4倍、6.7倍;??趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)30個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn);??趶?fù)興城互聯(lián)網(wǎng)信息產(chǎn)業(yè)園設(shè)立首個(gè)國家海外人才離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地,園區(qū)企業(yè)營收增長(zhǎng)達(dá)330%。
這也是人才落戶??诘脑?。“自貿(mào)港的確是一個(gè)機(jī)會(huì),特別是免稅。”田先生告訴燃財(cái)經(jīng),“我在一個(gè)300多人的‘新闖海人’群里,群里多數(shù)是對(duì)海南自貿(mào)港感興趣的人,落戶和在海南創(chuàng)業(yè)的人很多。目前群里好多是做跨境電商、跨境貿(mào)易、進(jìn)口汽車的。我現(xiàn)在也轉(zhuǎn)回了老本行,做電商運(yùn)營和推廣?!?/p>
圖/新浪微博燃財(cái)經(jīng)截圖
阿娜在海口做新零售電商已經(jīng)一年多了?!白铋_始是打算做跨境電商,但后來考察之后決定做健康貼身衣物的新零售電商,因?yàn)榭春眠@個(gè)市場(chǎng)。而自貿(mào)港政策很好,但跨境電商也要看國際環(huán)境,還要看你做的產(chǎn)品類型。此外,政策好只能讓你在當(dāng)下能享受一些政策福利,但產(chǎn)品和環(huán)境可能會(huì)影響你這個(gè)事業(yè)是否能做成。”
不過,海南自貿(mào)港仍在建設(shè)之初,“樹木”需要時(shí)間,因此也誕生了質(zhì)疑和不確定:“在窗口期蜂擁而入的,往往都是小企業(yè),有的想搏一把,也有的想賺一筆就走?!?/p>
落實(shí)到個(gè)人頭上,也有實(shí)實(shí)在在的就業(yè)選擇和生活問題。在回答凌凌“??谑欠裼泻线m的工作機(jī)會(huì)”時(shí),有“島民”表示:“現(xiàn)在海南比較多的工作就是銷售,而且工資又低。來海南找工作,你是來參加生存挑戰(zhàn)的嗎?”
“我有個(gè)同學(xué)在深圳工作,一直想回海口但是都沒有成行,因?yàn)闆]有合適的崗位、工資太低了?!庇泻?谌烁嬖V燃財(cái)經(jīng)。
但這并不影響前往??诼鋺羧巳旱牟椒ァ!半m然現(xiàn)在看不出來什么。但未來海南自貿(mào)港封關(guān)的話,房?jī)r(jià)會(huì)漲、戶口會(huì)升值,未來去??谏?,環(huán)境也更好、子女教育也挺好的。何樂而不為呢?”
至于讓剛需“叫苦連連”的房?jī)r(jià)問題,則似乎難以在短期內(nèi)得到解決。
“解決樓市‘火熱’的問題只能靠調(diào)節(jié)供需?!蓖趼分赋?,但當(dāng)前??诖罅坑玫刂笜?biāo)傾斜給了產(chǎn)業(yè)發(fā)展和安居型商品住房,有效的市場(chǎng)化住宅用地供應(yīng)不足,再疊加??趯?shí)施的、從2018年延續(xù)至今的限價(jià)1.73萬元/平米的政策,讓價(jià)格和市場(chǎng)預(yù)期存在空間,預(yù)計(jì)這種“火熱”還將持續(xù)。
燃財(cái)經(jīng)查閱資料發(fā)現(xiàn),2020年,海口共成交69宗地,面積共214.72公頃,其中工業(yè)用地占比42%,商業(yè)/商務(wù)用地占比20%,城鎮(zhèn)住宅占比26%。而這占比僅26%、面積56.7公頃的17宗宅地里,還包括12.24公頃、7宗的安居型商品房用地。
“一方面安居型商品住房是新生事物,另一方面短時(shí)間里也是供給不足,不會(huì)緩解供應(yīng)。供需不平衡,海口樓市供不應(yīng)求的情況還將持續(xù)一段時(shí)間?!蓖趼纷詈笳f道。
“未來可期,邊走邊看?!倍鴮?duì)于??诘奈磥?,即便是已經(jīng)遷入海口的年輕人,雖然抱有樂觀的態(tài)度,但也會(huì)比較謹(jǐn)慎,“主要要看相關(guān)政策的落實(shí)情況?!?/p>
*題圖來源于視覺中國。文中陽陽、依依、簡(jiǎn)妮、茗茗、瀟瀟、大米、絲絲、凌凌、阿娜為化名
*免責(zé)聲明:在任何情況下,本文中的信息或所表述的意見,均不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。