在2021年7月16日,北京人保局公布的《北京市引進畢業(yè)生管理辦法》中,對北京引進大學(xué)畢業(yè)生落戶的條件進行了“較大的松綁”:
第一,“應(yīng)屆畢業(yè)生”改成了“畢業(yè)兩年內(nèi)的首次就業(yè)畢業(yè)生”。
第二,“研究生及以上學(xué)歷”改成了“北京地區(qū)高校、京外地區(qū)“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生”。
第三,“藝術(shù)院?!?,“體育院?!保搬t(yī)科院?!保皫煼对盒!钡人姆N本科生,可以引進“省級普通高校”。
第四,“本科24歲”改成“本科26歲”。
但是要注意的是:
北京市對大學(xué)畢業(yè)生引進落戶,一直都有“指標(biāo)”規(guī)??刂?/strong>。
我們判斷北京每年引進大學(xué)生落戶指標(biāo)可能會從“原來的1萬”增長到“現(xiàn)在的2-3萬”,規(guī)模翻倍,但依然有嚴(yán)格“指標(biāo)總量”控制。
但是特別值得注意的是,2021年版的“管理辦法”中,特別增加了“三類畢業(yè)生”引進落戶途徑,可以實施“計劃單列”落戶。
所謂的“計劃單列”:就是不占指標(biāo)計劃,來多少落多少,沒有指標(biāo)限制。
那么,是哪三類畢業(yè)生可以“計劃單列”落戶呢?
第一類:市委市政府重點支持的集成電路、人工智能、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè),“兩區(qū)”建設(shè)重點落地項目,本市市級“服務(wù)包”企業(yè),重點稅源、重點引進、重點培育企業(yè)以及獨角獸企業(yè),招聘世界大學(xué)綜合排名前200位的國內(nèi)高校本科學(xué)歷畢業(yè)生。
世界大學(xué)排名前200位的國內(nèi)高校有:清華、北大、復(fù)旦、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)等7所。
第二類:本市考試錄用公務(wù)員、選調(diào)生(含優(yōu)培計劃)、博士研究生、退役大學(xué)生士兵、特崗計劃鄉(xiāng)村教師。
第三類:父母均已取得本市常住戶口的畢業(yè)生。
以上“三類畢業(yè)生”中,值得重視的是第一類:
只要指名的7所高校的本科畢業(yè)生,能夠在“高尖端企業(yè)”,““兩區(qū)”重點項目”,“市級“服務(wù)包”企業(yè)”,“重點稅源重點引進重點培育企業(yè)”及“獨角獸企業(yè)”等五類企業(yè)工作,即可“計劃單列”落戶北京,沒有指標(biāo)限制。
意思就是以上7所知名高等院校的畢業(yè)生,來多少,北京就落戶多少,只要愿意在北京工作,支持北京的高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
當(dāng)然,未來可能7所院校的名單會增加到8所,9所,甚至是10所,北京搶的不是“人口”,而是“人才”,是最有購買能力的那批“高端年輕韭菜”。
只要你愿意來,而且是在高科技企業(yè)工作,我就愿意給戶口。
由此可見,北京未來高收入的“科技碼農(nóng)”規(guī)模將會迅速翻倍,他們將會成為北京房價最有支撐、最有購買力的“剛需群體”。
北京的城市發(fā)展已經(jīng)進入“騰籠換鳥”的關(guān)鍵時期,“騰籠”是重點,“換鳥”更是成敗的關(guān)鍵。
第一,全國范圍內(nèi)的“高科技人才搶位戰(zhàn)”已經(jīng)全面打響,背后本質(zhì)上是各大城市對“科技創(chuàng)新中心”的爭奪。
隨著北京的加入,全國范圍內(nèi)的“高科技人才爭奪戰(zhàn)”全面開打,從上海,到廣深,再到成渝,高科技人才規(guī)模決定了城市未來。
如果說過去十年是“互聯(lián)網(wǎng)流量風(fēng)口”,那么未來十年就是“高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)口”,集成電路、人工智能、醫(yī)藥健康將會成為最重要的“城市賽道”。
杭州、深圳在過去十年的輝煌,驗證了“賽道風(fēng)口”對于城市的發(fā)展是至關(guān)重要的,未來的十年,各個城市已經(jīng)全部覺醒,高科技賽道爭搶將會進入白熱化。
北京毫無疑問是“全球科技創(chuàng)新中心”最有力的競爭者。
第二,北京的“三城一區(qū)”及“自貿(mào)區(qū)”將會迎來高光時刻,區(qū)域發(fā)展及高科技產(chǎn)業(yè)的重點布局之地,房價有望持續(xù)回升。
北京對于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的布局重點集中在“三城一區(qū)”:中關(guān)村科學(xué)城的“海淀北部”+未來科學(xué)城的“昌平南”+懷柔科學(xué)城+亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的“亦莊核心區(qū)”。
以上四大片區(qū)將會是引進大學(xué)生規(guī)模最集中的片區(qū),“高端年輕韭菜”規(guī)模最大,樓市未來潛力“強勁”。
除此之外,北京還重點打造“自貿(mào)區(qū)”,也將會成為大學(xué)生規(guī)模最為集中的片區(qū)。
北京自貿(mào)區(qū)的“科技創(chuàng)新片區(qū)”主要集中在“海淀北部”及“昌平南部”,涵蓋了中關(guān)村科學(xué)城的核心片區(qū)。
這個片區(qū)是未來北京北部最核心發(fā)展的片區(qū),對于北部的買房人來說,當(dāng)然是自住、投資的首選。
北京自貿(mào)區(qū)的“國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)”主要集中在順義的“后沙峪”及“仁和鎮(zhèn)”、朝陽的“CBD”和“金盞國際合作區(qū)”,通州的“運河商務(wù)區(qū)”和“張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)”。
這些片區(qū)將會成為北京東部及東北部的重點發(fā)展焦點,對于東部買房人來說,當(dāng)然也應(yīng)該成為未來投資的首選。
北京自貿(mào)區(qū)的“高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)”主要集中在亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的核心區(qū)及臺湖板塊,還包括一部分的大興機場片區(qū)。
這些片區(qū)將會成為北京南部的重點發(fā)展焦點,對于在南部買房投資的買房人來說,當(dāng)然是首選亦莊及周邊。
而大興機場由于發(fā)展較晚,目前還不是入手的最佳時機。
第三,北京人口戰(zhàn)略規(guī)劃進入“轉(zhuǎn)型期”,“騰籠”要加速,“換鳥”進來更要抓緊,部分人口將加快轉(zhuǎn)移“北三縣”。
根據(jù)北京城市總體規(guī)劃的要求,北京的常住人口有2300萬的“總量控制”,而目前北京的常住人口已經(jīng)達到2189萬人。
因此預(yù)留給北京的常住人口指標(biāo)僅有100萬出頭了。
而此時北京又要大規(guī)模“引進人才落戶”,怎么辦?
那必須要加快疏解部分人口向環(huán)京地區(qū)轉(zhuǎn)移,向北三縣地區(qū)轉(zhuǎn)移,實現(xiàn)快速的“騰籠換鳥”。
所以隨著北京“落戶政策”的松綁,很快環(huán)京地區(qū)及北三縣地區(qū)的落戶松綁就會到來,甚至?xí)順鞘姓叩乃山墶?/p>
只有這樣,才能盡快帶動北京部分常住人口向環(huán)京、北三縣地區(qū)轉(zhuǎn)移,為北京引進高科技人才騰挪人口空間。
我們判斷未來北京將有三類常住人口會加速向北三縣轉(zhuǎn)移:第一是“養(yǎng)老人口”,目前北京老年人常住人口規(guī)模龐大,如果能夠大規(guī)模向北三縣疏解,可以騰挪出大量的人口指標(biāo)。
第二是“服務(wù)業(yè)就業(yè)人口”,北京是服務(wù)業(yè)經(jīng)濟占主導(dǎo)的城市,擁有大量的服務(wù)業(yè)就業(yè)人口,包括快遞小哥、商場銷售人員、環(huán)球影城服務(wù)人員等,都可以加快向北三縣轉(zhuǎn)移疏解。
第三類是“普通高校畢業(yè)生”,每年都有大量的普通高校畢業(yè)生來北京找工作,這些畢業(yè)生由于不能滿足引進落戶的條件,因此可能終生不能拿到北京戶口。
這部分畢業(yè)生,也應(yīng)該盡快出臺政策,引導(dǎo)一部分人向北三縣地區(qū)轉(zhuǎn)移疏解,為北京常住人口騰出“人口空間”。
綜上所述,北京本次大膽放開“落戶限制”,大規(guī)模引進大學(xué)畢業(yè)生,甚至采取“計劃單列”的方式來引進名校畢業(yè)生,充分說明了北京的城市發(fā)展策略其實也在慢慢轉(zhuǎn)變。
各大城市之間的人才競爭開始進入“白熱化”,甚至是“內(nèi)卷”,高科技人才爭奪戰(zhàn)已經(jīng)“一觸即發(fā)”,高科技碼農(nóng)已經(jīng)成為各大城市的“重點獵物”。
未來十年,誰將崛起,關(guān)鍵就看哪個城市能夠“踩準(zhǔn)”風(fēng)口,選好“賽道”。