杭州，是炒房客的斗獸場，如今卻被圍起來了。
前陣子，因眾籌20億建地鐵，杭州業(yè)主再次出圈。
如今又因大學生創(chuàng)業(yè)貸款10萬可由政府兜底成為眾人議論的話題，頻頻出圈的長三角，杭州也成了獨特的存在。
2月17日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)布會以京浙兩地視頻連線的方式舉辦專題新聞發(fā)布會，會上，浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中的一段重磅發(fā)言，成功登上了當天的熱搜榜。
一是，除了杭州市區(qū)，全面放開專科以上學歷畢業(yè)生的落戶限制，杭州的落戶條件為本科以上學歷。劃重點：除了杭州。
二是，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。
三是，大學生創(chuàng)業(yè)可貸款10萬到50萬，如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。
信息量很大，也很吸睛。
創(chuàng)業(yè)失敗有政府兜底，最高還有40萬的生活或購房補貼，落戶政策放寬至?？疲绕稹皼]啥用處”的宣傳片來說，這番話更吸引人們對一座城市/省份的好感。
浙江刷屏了。
歸根到底，重點都是圍繞一個，搶人才。
即便這些政策，并非新政，有的甚至早在幾年前就已經(jīng)發(fā)布，比如幫扶政策在2015年就已經(jīng)推出，人才政策在去年年中就已經(jīng)調(diào)整過一輪。
但杭州這座城市，已經(jīng)是城里的人沒想過要出來，而城外的人卻擠破腦袋想進去。
更何況，杭州還曾是炒房客聚集的地方，不圍起來，怎么能行？
去年，杭州樓市政策頻頻出臺，限購不放松、人才政策收緊等大環(huán)境之下，一手房市場堅挺，與“冰封”的二手房市場形成對比。
杭州，其樓市在去年經(jīng)歷“大起大落”，房產(chǎn)成交表現(xiàn)在低位盤旋已久，隨著近期其他城市在首付比例和利率方面釋放的利好，這個斗獸場，還會吸引多少人角逐？
想成為“杭州人”
有多難？
在杭州落戶，需要實力也需要運氣。
運氣的成分在于，杭州于2021年10月15日修改了落戶規(guī)則，再次收緊人才落戶。
也就是在這之前，大專生想在杭州落戶，是可以通過“人才引進”的方式，如今，這個大門關閉了。
最新的政策是，大學畢業(yè)生要想成為“杭州人”，首先有本科+年齡門檻。其次，還要在杭州工作并繳納社保。而對于博士畢業(yè)的，則可以“先落戶、后就業(yè)”。
可見，杭州對于人才的重視程度很高。這也在一定程度上限制了杭州戶籍人口的增長。
七普數(shù)據(jù)顯示，2020年，杭州全市戶籍人口為813.83萬人，較十年前增加124.71萬人，相當于每年新增戶籍人口12.5萬人，然而每年杭州的常住人口新增規(guī)模可以達到32.35萬人。
杭州每年新增常住人口的規(guī)模都挺龐大的，這里面估計還有一大部分是想要落戶卻被堵住的人。
再看一組數(shù)據(jù)，2019年至2020年，杭州市戶籍人口的凈遷入人數(shù)（非自然增長，含省內(nèi)及省外）分別為15.9萬人及14.76萬人，相當于每天有超過400名非杭人員落戶。
很大的原因在于，2019這一年，杭州放寬了落戶政策，大專生可直接在杭落戶。
至于非畢業(yè)生想要在杭州落戶，還可以通過積分落戶等方式成為“杭州人”。（題外話：你想成為“杭州人”嗎？評論區(qū)告訴我們?。?/p>
畢竟條條道路通羅馬，只不過積分落戶也并非易事，這兩年杭州積分落戶的通過率還不到5成，并且積分落戶的分數(shù)線也在不斷提升。
為何討論了這么久戶籍問題，因為和很多一線城市一樣，沒有戶口，在杭州買房要連續(xù)繳滿4年社保。
等繳滿四年再買房，樓市早就發(fā)生翻天覆地的變化了。
熱得發(fā)燙
杭州樓市被透支了嗎？
杭州距離一線城市，還差半個它自己。
與廣州GDP相比，2021年，杭州的GDP為1.81萬億，而廣州為2.82萬億，兩者差距1萬億。杭州再造一個“阿里巴巴”，或許就能趕上了。
從人均GDP來看，去年，杭州人均GDP約為15.17萬元，甚至比廣州的人均GDP15.12萬元還要略勝一籌。杭州走出來的企業(yè)家，當然不止馬云，還有娃哈哈的宗慶后、網(wǎng)易的丁磊等。
此外，杭州帶貨主播也為這座城市的GDP貢獻了不少，據(jù)悉，杭州超千萬的常住人口里，每30人中就有一名是電商直播從業(yè)者。
圖源自微信公共圖片庫，浙江環(huán)球中心
甚至，杭州的炒房客也是出了名的“野”。杭州炒房客的數(shù)量和規(guī)模，很可能僅次于深圳和溫州。
這座即將在2022年9月開展亞運會的城市，其奧體板塊的房子早在前幾年就已經(jīng)被炒得火熱。
就在去年12月初，杭州地產(chǎn)圈傳出一則關于杭州“奧體房姐”魏亞萍被警方帶走的消息，當?shù)刂薪榉Q，魏通過虛擬房源收取預約金，其涉及的資金或達10億元，具體金額有待公安部門進一步偵查。
魏亞萍便是活躍在最熱門的奧體板塊，既是亞運"概念板塊"，也別稱為當紅炸子雞，其中有賣到每平將近12萬的杭州壹號院（二手房），然而該板塊新房限價約5萬/平左右，肉眼可見的倒掛。
而在此前的十多年時間里，杭城樓市都曾在某幾年出現(xiàn)過“千人搖”、“萬人搖”的壯觀景象，甚至買房還需要“凌晨3點就去排隊”，“不管什么盤，搖到就賺到”。
過去這一年，杭州的樓市表現(xiàn)得較為割裂，上下半年簡直是冰火兩重天。但對于杭州市區(qū)來說，依舊是處于供不應求的情況。
杭州“老大哥”濱江集團此前曾在機構(gòu)調(diào)研時表示，2021年杭州共有12.9萬套房源加推入市，有69萬組客戶參與搖號。以此來看，搖中的概率不足兩成，購房需求仍然較大。
圖源自克爾瑞
明顯可以看到，杭州新房市場要比二手房堅挺，而去年二手房的成交量連跌8個月，即便是2022開年的第一個月，杭州的二手房成交依舊表現(xiàn)“涼意”，二手房掛牌超過16萬套，但成交量不到4000套左右。
因此有網(wǎng)友調(diào)侃，“（杭州）現(xiàn)在的房子能賣掉的概率，如同中彩票”。
這當中很大一部分原因，與過去杭州一二手房倒掛現(xiàn)象嚴重有關。杭州也是出了名的新房嚴格執(zhí)行限價政策，但二手房掛牌價接連攀升，同板塊不同樓盤的一二手房價差甚至可以接近6萬元/㎡，比如錢江新城板塊。
另一方面，去年杭州土地市場表現(xiàn)還是令人滿意的。
尤其是，杭州在去年集中供地的元年里土地市場的成績表現(xiàn)仍然較優(yōu)，土地出讓總額位居全國第二，僅次于上海，一年賣地金額高達3079億元，同比上漲近3成。
不得不說，杭州的土地市場還是很熱，這也成為“炒房客們”的信心來源之一。然而，當下分化的房地產(chǎn)市場行情，對于杭州來說也是一個挑戰(zhàn)。
已經(jīng)開始進入2022杭州亞運會的倒計時了，杭州樓市是被透支了，還是價值火熱？評論區(qū)聊聊~
