人的心臟就像買了一套兩室一廳的房子，一間住著痛苦，一間住著快樂(lè)，人不能笑得太響，否則笑聲會(huì)吵醒隔壁房間的痛苦?！ǚ蚩?/p>
2022年春節(jié)后，來(lái)自杭州城西的玉麟（化名）得到了一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息：
好消息是他那套位于文三路康樂(lè)新村47平米的老房子在掛了接近半年多以后，終于以170萬(wàn)元的價(jià)格成功脫手，及時(shí)還上了他們家2021年參與杭州紅盤潮搖號(hào)時(shí)借的100多萬(wàn)元杠桿。
壞消息是32歲的他趕在裁員潮來(lái)臨前，剛拿完“五年陳“戒指的他提前打報(bào)告從螞蟻金服P8崗位上辭職了，當(dāng)前他正考慮拋下妻兒遠(yuǎn)赴上海務(wù)工。
不過(guò)，他有個(gè)讓人羨慕的好老婆。失業(yè)期間，妻子每月工資和公積金相加之和，恰好能填滿他們當(dāng)前每月還貸的窟窿。但由于螞蟻IPO暫停后，公司不再對(duì)員工手里的期權(quán)進(jìn)行全額回購(gòu)，導(dǎo)致離職狀態(tài)的他現(xiàn)在手頭資產(chǎn)除了無(wú)法套現(xiàn)的螞蟻期權(quán)外，只剩下了欠銀行的數(shù)百萬(wàn)元的房貸。
1年前，彼時(shí)孩子剛出生時(shí)，玉麟不堪巨大的精神壓力而向我們傾訴了他在杭州買房搖號(hào)無(wú)果，身負(fù)杠桿四處借錢，以及孩子出生后面對(duì)的種種荒誕離奇的經(jīng)歷。
1年后的今天，既為幸運(yùn)與尊貴的濱江和品業(yè)主，卻也是負(fù)債累累的大負(fù)豪，甚至剛滿一歲的兒子在法律上至今仍然跟他不是親生父子關(guān)系——孩子一旦上戶口就會(huì)觸發(fā)杭州搖號(hào)的政策條律，奪走他們僅有的購(gòu)房資格。因此，從派出所簽署的承諾書角度看，這個(gè)兒子只能是她老婆在非婚狀態(tài)下生的。作為曾北漂多年的玉麟，房產(chǎn)證上仿佛閃爍著臘八蒜般耀眼的色澤。
2021年杭州居民杠桿率125%，城市杠桿率311%，名列全國(guó)前茅。
2022年5月17日，杭州發(fā)布新一輪購(gòu)房新政，其中：外地戶口繳1年社?？少I杭州二手房，即可購(gòu)買二手房，新房滿2年且作為名下唯一一套住房的情況下以二手房形式出售即可免繳增值稅，上述三條重磅新政全部圍繞激活杭州本地的二手房市場(chǎng)展開。
2022年8月4日，最新一期阿里財(cái)報(bào)顯示，截止2022年6月30日，公司員工總數(shù)為人，比2021年同期（2021年6月30日財(cái)報(bào)）凈減少0.9萬(wàn)人，同比減少了3.53%，2022年上半年以來(lái)累計(jì)減少1.3616萬(wàn)人，約為2021年年底員工總數(shù)的5.3%。今年以來(lái)，阿里以“滾動(dòng)式減員”在行業(yè)內(nèi)聞名，淘寶、菜鳥、盒馬、淘菜菜等業(yè)務(wù)線都開始前所未有地減員。另?yè)?jù)朱思碼記獲悉，閑魚事業(yè)部、天貓事業(yè)群上述部門或?qū)⑼瓿?0%和30%起的冗員裁減計(jì)劃。
高度細(xì)節(jié)化的現(xiàn)實(shí)背景之中，嵌入奇異且令人難以置信的東西，這便是杭州：一個(gè)與阿里巴巴，與本地房地產(chǎn)、開發(fā)商集團(tuán)，以及落戶人才所深度捆綁的魔幻現(xiàn)實(shí)主義之城。
01
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2018年開學(xué)季到來(lái)前的8月底，耳元（化名）窮盡了全部家財(cái)，買下了杭州城東濱江華家池的一間大平層，完成了他買房故事的終章，卡著時(shí)間點(diǎn)將心愛(ài)的女兒送進(jìn)了他所滿意的那所小學(xué)，同時(shí)舉家搬往杭州城東。
同一個(gè)城市，同一個(gè)季節(jié)，同一家公司相同級(jí)別的同事，同樣是買房，但不同的時(shí)間點(diǎn)。
作為2009年加入阿里巴巴的員工，級(jí)別不高的耳元卻趕上了一個(gè)好的時(shí)代：見(jiàn)證杭州過(guò)去10年來(lái)的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的騰飛，吃到過(guò)本地電商、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高速發(fā)展的紅利，也陪伴著那家要做102年的企業(yè)完成了從1-10的全過(guò)程。
當(dāng)玉麟的買房故事通過(guò)社交網(wǎng)絡(luò)而在朋友間流傳后，作為曾經(jīng)同事的耳元，對(duì)此似乎有些不同的看法和感觸，于是他向我們道出了過(guò)去10幾年來(lái)他的買房故事。
一段阿里人塵封十年的置業(yè)往事，就此被揭開。
置業(yè)買房是思考和執(zhí)行的綜合體。我2011年買下的第一套房子是城西的山水人家，當(dāng)時(shí)為了結(jié)婚，買的是次新房，168平，均價(jià)還不到2萬(wàn),當(dāng)時(shí)家里給了首付，那個(gè)時(shí)候的阿里還沒(méi)有成氣候，我當(dāng)時(shí)在還掉月供后我每個(gè)月手里只剩下不到7000，但是在阿里2014年上市后，房貸就全部還掉了。
耳元買房的節(jié)點(diǎn)，2011-2015年的杭州房?jī)r(jià)正處于一個(gè)失落的5年，累計(jì)跌幅接近40%，理由非常簡(jiǎn)單——炒房團(tuán)的作用下讓杭州房地產(chǎn)泡沫明顯，2010年杭州房地產(chǎn)均價(jià)元/平米甚至超越當(dāng)時(shí)的北京、上海穩(wěn)居中國(guó)第一，然而產(chǎn)業(yè)與基建無(wú)法跟上彼時(shí)中國(guó)第一的稱號(hào)，使得泡沫破滅的杭州進(jìn)入了一個(gè)地產(chǎn)陣痛-蟄伏期。
而與此同時(shí)，在這5年時(shí)間里以互聯(lián)網(wǎng)電商為代表的新經(jīng)濟(jì)正處于高速快速發(fā)展期，特別是阿里巴巴以淘寶和天貓為首的C2C，B2C核心業(yè)務(wù)讓電子商務(wù)在中國(guó)完成普及，天貓雙11和支付寶的移動(dòng)支付在5年間的橫空出世將阿里巴巴推向全盛階段。
彼時(shí)，阿里B2B業(yè)務(wù)2007年香港上市后發(fā)生的第一波套現(xiàn)熱潮恰好發(fā)生與2011年前后，因此阿里造富神話帶出的第一批員工置業(yè)潮，多以創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)十八羅漢與早期高管為首：2010-2011年建成的大華西溪風(fēng)情，綠城桃花源，新明半島等小區(qū)成為他們與他們家人的早期置業(yè)方向。當(dāng)然，這些已經(jīng)被稱為“向下兼容”的大佬中也有一個(gè)異類，那便是至今仍然常住西溪某五星級(jí)酒店的張勇。
不過(guò)即便如此，這些大佬豪宅的共性是在置業(yè)地理位置上幾乎達(dá)成了全員共識(shí)——把家搬到距離公司很近的地方，余杭。彼時(shí)，它還是一個(gè)布滿田野的杭州郊區(qū)，2001年才剛剛并入杭州行政區(qū)域版圖。
2007-2012年阿里B2B業(yè)務(wù)在香港上市到最終退市的時(shí)間里，錢塘江對(duì)岸的濱江園區(qū)曾是很長(zhǎng)一段里阿里大本營(yíng)大所在地，大量阿里員工也曾落戶、置業(yè)于濱江，但在2008-2011年長(zhǎng)達(dá)三年之久的B2B業(yè)務(wù)與人事調(diào)整完成后，大量原B2B人才離職和轉(zhuǎn)崗淘寶、支付寶、天貓、阿里媽媽等部門，因?yàn)檫@次重大人資源調(diào)整關(guān)系使得大本營(yíng)開始重新回到杭州城西和彼時(shí)已經(jīng)正在建設(shè)中的余杭。
在我第一套房子挑選階段，我首先去看了濱江，因?yàn)楫?dāng)時(shí)很多老阿里，特別是B2B出身的人都在濱江買房子置業(yè)，原因無(wú)它——濱江的價(jià)格當(dāng)時(shí)最便宜，但我確信這不會(huì)是我最后一套房子，因此上班方便是最迫切的需求，當(dāng)時(shí)淘寶在創(chuàng)業(yè)大廈，所以選擇了落戶城西。
為什么沒(méi)有去閑林老余杭？
因?yàn)槲覉?jiān)信自己不會(huì)永遠(yuǎn)呆在城西或者余杭，邏輯很簡(jiǎn)單：我的孩子要回城東讀書，房子和學(xué)區(qū)都是被管理的工具，工作只是添磚加瓦，作為一家大企業(yè)，尤其是一家致力于做102年的偉大企業(yè)當(dāng)然會(huì)鼓勵(lì)員工在公司附近買房，甚至不僅是鼓勵(lì)，還會(huì)補(bǔ)償，吸引你去買房，因?yàn)檫@是一種極具穩(wěn)定性的手段。
這里值得注意的是，在2014年上市前的幾年時(shí)間里，阿里內(nèi)網(wǎng)中多次出現(xiàn)了公司官方組織發(fā)起，員工折扣團(tuán)購(gòu)房地產(chǎn)的情況：例如位于余杭五常的翡翠城，西溪濕地附近的西溪誠(chéng)園，甚至包括淘寶園區(qū)一墻之隔的樂(lè)淘城員工公寓以均價(jià)1萬(wàn)元/平米的價(jià)格進(jìn)行內(nèi)部搖號(hào)購(gòu)買，而上述項(xiàng)目都是綠城集團(tuán)與阿里合作的經(jīng)典案例，且無(wú)一例外——樓盤也全部位于余杭區(qū)。
不過(guò)除了員工端以外，阿里在賣房這件事情上也一直保持著極大的興趣，2020年9月16日，天貓甚至與易居正式攜手，推出天貓好房業(yè)務(wù)，并宣稱3年賺錢，收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者。發(fā)布會(huì)當(dāng)天就有超過(guò)60位房產(chǎn)董事長(zhǎng)和總裁為阿里站臺(tái)參與合作，其中包括中梁、融創(chuàng)、俊發(fā)、祥生、富力、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城、新力、花樣年華、藍(lán)光、實(shí)地、寶龍、弘陽(yáng)等開發(fā)商。
圖-2020年9月16日天貓好房簽約儀式
耳元認(rèn)為，所謂“買了房子是讓你安安心心上班”的說(shuō)法其實(shí)是邏輯錯(cuò)誤的，因?yàn)樵谒磥?lái)工作的目的其實(shí)是“為了我們能有更好的生活”，為了更好的生活才選擇買的房子。因此從一開始他就非常抗拒在余杭買房，以他作為一個(gè)杭州本地人的視角來(lái)看，余杭當(dāng)時(shí)其實(shí)并不是一個(gè)那么好的地方。
不過(guò)，耳元的說(shuō)法僅僅是個(gè)例。因?yàn)闆](méi)有人敢否認(rèn)余杭阿里西溪園區(qū)2013年建成使用后，附近的樓盤見(jiàn)證數(shù)萬(wàn)到十?dāng)?shù)萬(wàn)，再到數(shù)十萬(wàn)阿里人爆發(fā)出來(lái)的旺盛購(gòu)買欲，特別是在2014年上市后這種團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象最終將余杭下轄中泰、閑林、五常、良渚、甚至橫空出世的未來(lái)科技城，硬生生推成了杭州最炙手可熱的板塊——2015年數(shù)據(jù)顯示彼時(shí)余杭區(qū)均價(jià)8000元/平米，但截止2022年均價(jià)接近元/平米，下屬核心板塊閑林、未來(lái)科技城均價(jià)甚至一度接近元/平米。
這個(gè)時(shí)間點(diǎn)（2014年9月）開始，全中國(guó)都瞄著阿里，因?yàn)榇蠹叶贾腊⒗镄劫Y高待遇好，導(dǎo)致不少新人開始自以為是，認(rèn)為進(jìn)阿里是一件老牛逼的事情，如果手里有點(diǎn)股票則是牛上加牛，那個(gè)時(shí)候很多人回老家都會(huì)被村里鄉(xiāng)親盤問(wèn)：有沒(méi)有股票？但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，其實(shí)都是普通的打工人。
我自己也迷失過(guò)，兩次行權(quán)后我手里突然多了幾百萬(wàn)現(xiàn)金不知道怎么花，其他投資也不會(huì)，最終結(jié)果是先去買個(gè)跑車。當(dāng)然開了一年不到就轉(zhuǎn)手賣掉了，因?yàn)樽鳛樾《?，我們是不可以太鋪張的?/p>
耳元向朱思碼記坦白，在彼時(shí)他確實(shí)有過(guò)像同一級(jí)別同事那樣出資上千萬(wàn)購(gòu)買P8標(biāo)配排屋的想法，但很快打消了念頭，而他也確實(shí)買過(guò)一套余杭的房子作為投資標(biāo)地，可是最終在倒騰許久僅僅獲利不到50萬(wàn)元后徹底認(rèn)清了自己沒(méi)有炒房的天賦，以及“房住不炒”的真理,并從此放棄了使用“工具”的想法。
華家池是我一次性付款的，不到2000萬(wàn)，山水人家那套房子我沒(méi)有賣，只是掏空了這些年的全部積蓄。因?yàn)槲覉?jiān)持不能墊腳買東西，一旦墊腳意味著我會(huì)被管理，而管理我，束縛我生活的東西就是那個(gè)“工具”，我不喜歡被捆綁。
杭州和很多城市有一個(gè)假象，認(rèn)為房地產(chǎn)是金融工具，如果有人敢拿這種思路去國(guó)外買房，那么資本主義會(huì)教你做人的。買房這個(gè)東西是為了保證你的收入能夠線性增長(zhǎng)，而不是一夜暴富
當(dāng)時(shí)間走到2015年，杭州房?jī)r(jià)進(jìn)入了徘徊低谷期的節(jié)點(diǎn)，但卻迎來(lái)了阿里第二波造富神話的降臨。由于2014年納斯達(dá)克順利完成史上最大規(guī)模的ipo，鎖定期結(jié)束后的2015年下半年成為阿里員工的消費(fèi)高潮，豪車與豪宅的需求量開始激增，這讓許多員工開始“上頭”。
利益與恐懼驅(qū)使著人們采取行動(dòng)，“工具”便是杠桿。
那么，代價(jià)是什么？
02
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2019年，經(jīng)過(guò)上海-杭州-北京-杭州的3年多折騰后回到第二故鄉(xiāng)正式加入淘寶的王木（化名）不禁猛拍自己的大腿，后悔的內(nèi)容只有一個(gè)：當(dāng)初自己為什么只買了89方？
時(shí)間回到2015年底，彼時(shí)還在點(diǎn)我達(dá)上班的王木意外地踩到了杭州房?jī)r(jià)起飛前的滑行階段，也就是在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，讓他有了在杭州置業(yè)首套房的打算。
1990年出生于山東的王木，畢業(yè)于東北一所高校。作為一個(gè)在北京、上海、杭州都呆過(guò)的純互聯(lián)網(wǎng)人，他坦言杭州至今仍然是他最好的選擇——?dú)夂虮缺狈胶茫畛杀镜陀谏虾?，同時(shí)又有合適互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與工作機(jī)會(huì)，這是最現(xiàn)實(shí)的考量因素，也是絕大部分的外地人才所考慮到的基本面。
點(diǎn)我達(dá)當(dāng)時(shí)辦公點(diǎn)是在下城區(qū)，我一共看過(guò)5套房子，我的那個(gè)小區(qū)是看的第二套，西湖區(qū)三墩的紫金名門，這個(gè)小區(qū)完工時(shí)間很早，都是現(xiàn)房，當(dāng)時(shí)是分單元賣的，彼時(shí)一個(gè)杭州bbs上說(shuō)起這個(gè)小區(qū)均價(jià)1萬(wàn)多時(shí)，我看到下面一群人在罵開發(fā)商搶錢，虛高等等。
但是15年后小區(qū)價(jià)格迅速漲到了2萬(wàn)多，緊接著均價(jià)到了3萬(wàn)，而我就是在這個(gè)節(jié)點(diǎn)買的。跟我同時(shí)期還有兩個(gè)點(diǎn)我達(dá)同事跟我買的同一個(gè)單元，但是先買的人和后買的人價(jià)格差了1倍。
那么，為什么這一輪杭州房?jī)r(jià)起飛時(shí)間是2016年？
2015年9月16日，杭州成功申辦亞運(yùn)會(huì)，成為中國(guó)除北京、廣州兩個(gè)傳統(tǒng)一線城市外，第三個(gè)申辦亞運(yùn)會(huì)的中國(guó)城市。申辦成功則意味著由此帶來(lái)的是亞運(yùn)城市配套的大規(guī)模場(chǎng)館與城市基建高潮。
2016年9月4日-5日，G20峰會(huì)在杭州舉行，杭州原本作為中國(guó)東部一座省會(huì)城市的形象在會(huì)議結(jié)束后，國(guó)際知名度再次提升。
關(guān)于大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的雙創(chuàng)政策在杭州成功落地，由于近10年來(lái)杭州人才凈流入全過(guò)第一，導(dǎo)致資本市場(chǎng)熱錢大量進(jìn)入杭州。大量新興創(chuàng)業(yè)公司在此時(shí)間段前后在杭州成立，間接推動(dòng)了其公司所在地附近的房地產(chǎn)價(jià)格。
大量阿里系員工期權(quán)在此時(shí)間點(diǎn)前后已經(jīng)解禁套現(xiàn)，持幣進(jìn)場(chǎng)。
于是在2016年下半年，王木在家人資助與30年100W杠桿的加持下拿下了人生的第一套房。而不久后的2016年9月28日，杭州即發(fā)布了關(guān)于商品房限購(gòu)政策，成為蘇州和廈門之后，第三個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。
短短1年時(shí)間，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度與價(jià)格開始直線上升，杭州西湖區(qū)、余杭、濱江的房?jī)r(jià)水漲船高，限購(gòu)政策顯然是為了防止市場(chǎng)過(guò)熱而采取的調(diào)控措施。值得注意的是，歷史上杭州上一次限購(gòu)發(fā)生在2011年1月28日，而這一輪限購(gòu)持續(xù)到2014年7月28日，恰好發(fā)生在那個(gè)“失落的五年”。
不過(guò)買完房子就收到滴滴的王木，在后續(xù)1年多時(shí)間里移居北京，而當(dāng)他2019年再次回到杭州加入淘寶并準(zhǔn)備購(gòu)買二套房時(shí)，此時(shí)杭州的房地產(chǎn)早已經(jīng)漲到了天上。顯然，2016年開啟的這一輪限購(gòu)已經(jīng)無(wú)法降低杭州房地產(chǎn)的熱度。
（2016年）我買完其實(shí)就后悔了，當(dāng)時(shí)自己的能力100多平也能輕松拿下，而且家里也有這個(gè)條件，我自己也可以承受更高的杠桿。同時(shí)期，我滴滴北京的同事都是剛到杭州就立刻買了房子，因?yàn)檫@些人在北京混了很多年，戶口沒(méi)有，房子車子都沒(méi)有，而到杭州立刻就都有了，這是非?，F(xiàn)實(shí)的情況。
但是2019年到淘寶準(zhǔn)備買第二套的時(shí)候，搖號(hào)，限購(gòu)，凍資立刻成了制約因素，而且我已經(jīng)不敢把資產(chǎn)的絕大部分allin杭州房地產(chǎn)了，因?yàn)殚T檻已經(jīng)拉得非常高，其次是流動(dòng)性也非常差。
之所以讓已經(jīng)持有一套房的王木在2019年產(chǎn)生買二套房想法的原因，不僅僅只是阿里彼時(shí)給到薪資待遇，更重要的是作為阿里員工購(gòu)房時(shí)所擁有一個(gè)相比普通杭州市民的巨大的優(yōu)勢(shì)——杭州市人才認(rèn)定對(duì)阿里員工帶來(lái)的房地產(chǎn)投資收益。
眾所周知，杭州作為中國(guó)大陸城市中人才凈流入最高的城市之一，，2017-2021年公布的數(shù)據(jù)顯示，杭州年均人才凈流入分別為年均1.0%、1.2%、1.4%、1.6%、1.6%，其中IT通訊互聯(lián)網(wǎng)的占比高達(dá)27.3%。如此之高的比例顯然與人才引入政策密不可分。
根據(jù)杭州市人才認(rèn)定規(guī)定中E類人才的第五條：上年度納稅5億元（含）以上制造業(yè)或國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)的其他人才，上年度工資性收入在50萬(wàn)元（含）以上，即可評(píng)選為E類人才。而根據(jù)阿里員工的平均收入來(lái)看，這家公司完全有能力做到全員“人才”——從當(dāng)前和過(guò)去幾年杭州市人力資源和社會(huì)保障局的公示中，余杭區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)鋪天蓋地的人才申報(bào)公示中不難看出，絕大多數(shù)的申報(bào)都均出自阿里和其關(guān)聯(lián)公司的員工。
一張人才票究竟值多少錢？
舉例2020年，時(shí)任阿里巴巴總裁蔣凡因家庭問(wèn)題引發(fā)的事件曾引起全社會(huì)廣泛討論，最終在民眾的舉報(bào)下，蔣凡遭到取消其C類高層次人才的認(rèn)定。而根據(jù)2020年政策顯示，失去杭州C類人才，僅購(gòu)房補(bǔ)貼一項(xiàng)蔣凡就直接損失了近100萬(wàn)元。
而根據(jù)2019年相關(guān)規(guī)定顯示，E類人才享受以下9項(xiàng)優(yōu)惠政策：
1.拿到人才專用租房補(bǔ)貼2500/月（最多5年）2.購(gòu)房補(bǔ)貼20-40萬(wàn)元3.公積金貸款額度上調(diào)至50%4.直接落戶，無(wú)社保要求5.人才創(chuàng)業(yè)消費(fèi)專屬貸款，最高支持500w6.部分區(qū)域最高元/年子女義務(wù)教育補(bǔ)貼7.部分區(qū)域最高元/生活補(bǔ)貼8.部分區(qū)域最高元車牌競(jìng)價(jià)補(bǔ)貼9.新房搖號(hào)傾斜20%
假設(shè)王木此時(shí)名下沒(méi)有杭州市限購(gòu)區(qū)住房，且從未參與過(guò)搖號(hào)，那么他手上的這張能夠產(chǎn)生20%傾斜的人才票在杭州本地火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中能帶來(lái)的或?qū)⑹且惶椎箳旖痤~高達(dá)數(shù)萬(wàn)元每平米的商品房認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)，且在彼時(shí)規(guī)則尚不完善，沒(méi)有禁售年限的早期，甚至可以在搖號(hào)成功后直接將房子進(jìn)行掛牌出售，短期內(nèi)輕松獲利數(shù)百萬(wàn)元。
E類人才對(duì)于我們這樣從外地來(lái)杭州上班的人來(lái)說(shuō)是非常有吸引力的政策，而且那時(shí)候投資杭州房地產(chǎn)是一個(gè)趨勢(shì)。當(dāng)然這個(gè)要一分為二的看，15-16年加很高杠桿的人，可能獲利都足夠把杠桿還回去了，當(dāng)時(shí)我有個(gè)兄弟在紫金港附近買了三套房子，杠桿加滿800-900萬(wàn)，現(xiàn)在都還掉了，甚至還賺了不少。
但如果這是一個(gè)投資行為就必然會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)有人家很高杠桿的情況，我個(gè)人認(rèn)為這是基于兩個(gè)樂(lè)觀預(yù)期沖昏了頭腦：1.認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)會(huì)一直飆漲，這是亞運(yùn)會(huì)的加持2.持續(xù)看好阿里巴巴和中概股公司，甚至是整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都過(guò)于樂(lè)觀基于這兩種過(guò)于樂(lè)觀的心態(tài)下，螞蟻上市再賭一把大的，最終導(dǎo)致了今天的這種局面。
那么，2020年螞蟻上市叫停對(duì)杭州樓市帶來(lái)了什么？
很長(zhǎng)時(shí)間里，由于螞蟻員工的期權(quán)每股價(jià)格一直很低，所以其公司在期權(quán)授予方面通常比較大方，但是在2016年4月宣布B輪融資開始后收緊，原因是螞蟻期權(quán)迅速暴漲破百，到2018年底就已經(jīng)達(dá)到195.1元每股，而到IPO時(shí)直接定價(jià)400元每股。許多螞蟻基層員工多年累積下來(lái)的數(shù)萬(wàn)期權(quán)讓人均千萬(wàn)富翁成為可能，從阿里巴巴層面看，螞蟻上市的預(yù)期顯然超過(guò)了2007-2012年香港上市到退市后產(chǎn)生負(fù)面預(yù)期下的2014年美國(guó)上市。同時(shí)，更為瘋狂的是整個(gè)二級(jí)市場(chǎng)，乃至整個(gè)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于螞蟻上市的那種高預(yù)期。
僅僅是因?yàn)槲浵伡瘓F(tuán)在IPO前在杭州南方三江匯的之地塊拿地的新聞，一度不少蹭熱度的“螞蟻概念盤”被開放商推到了投資者和置業(yè)者面前——買到就是賺到這老句話被再次提起，因?yàn)橥顿Y余杭阿里園區(qū)周圍房地產(chǎn)暴富的故事早已人盡皆知。
于是，大企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商，地產(chǎn)投機(jī)者，便以這樣一種奇妙的形式緊密握合在了一起。
由于內(nèi)部宣布上市和外部宣布存在一個(gè)時(shí)間差，正是這個(gè)要命的時(shí)間差存在，導(dǎo)致這一時(shí)間許多上頭的員工開始了瘋狂的提前消費(fèi)，其力度之大讓人瞠目結(jié)舌。耳元的一位前同事就于螞蟻上市前夕訂下了曾經(jīng)想都不敢想的大華西溪風(fēng)情的一套別墅，結(jié)果這套豪宅在IPO叫停后立刻變成了一個(gè)沉重到足以壓死他的杠桿，最終不得不在老婆通過(guò)提前行權(quán)阿里集團(tuán)股的情況下才勉強(qiáng)買下了房子。
2020年11月螞蟻上市開始前夕，王木、耳元因個(gè)人原因相繼離職，而玉麟選擇留下，原因無(wú)他：老婆懷孕了。
隨著螞蟻IPO的叫停，反壟斷調(diào)查開始到天價(jià)罰單的下達(dá)，杭州樓市原本期待的金主爸爸們突然不再作響，市場(chǎng)從此陷入了死寂。
好消息是再也不會(huì)有比之前更壞的消息了，壞消息是接下來(lái)很難看到好消息了。
03
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2022年7月，一個(gè)工作日的晚間，杭州城西。
原淘寶各部門級(jí)別為P8-P10的管理層老友聚會(huì)，這群當(dāng)年的小二們，有的今天仍然管理者十幾人小團(tuán)隊(duì)，有的則已經(jīng)成為某個(gè)耳熟能詳?shù)臉I(yè)務(wù)線負(fù)責(zé)人手握數(shù)百人的大團(tuán)隊(duì)，但結(jié)果原定18點(diǎn)30分開飯的飯局直到20點(diǎn)出頭人才將將到齊。反常的同時(shí)遲到，核心原因并非杭州城西交通情況十年如一日的糟糕，而是已經(jīng)作為老板的他們必須在這個(gè)節(jié)骨眼上守在公司里：聚眾鬧事，
顯然是公司層面所不可接受的。
原來(lái)各部門10%的正常優(yōu)化，哪怕在這個(gè)基礎(chǔ)上多5%也是正常的，但過(guò)往的活水轉(zhuǎn)崗從人資部門的視角下不能給公司帶來(lái)人力成本層面的優(yōu)化，因此在必須要有人離開的情況下才推出了全體N+3方案。
為什么是N+3？
快刀斬亂麻，不用談、不想談、也不必談，當(dāng)然，給這么高的賠償方案也是擔(dān)心集體訴訟等一系列公關(guān)層面的負(fù)面影響。
參與這場(chǎng)飯局的受訪者告訴朱思碼記，目前形勢(shì)顯然比想象中的情況會(huì)更糟一些，各大事業(yè)群都在開源節(jié)流，自負(fù)盈虧，其中包括了達(dá)摩院這樣的技術(shù)部門。甚至連中臺(tái)部門，過(guò)去專注技術(shù)輸出，且不需要背負(fù)KPI的員工，現(xiàn)在也必須要背著KPI去和業(yè)務(wù)同學(xué)競(jìng)爭(zhēng)了。與此同時(shí)，更讓人感到擔(dān)憂一條消息是來(lái)自EFC辦公點(diǎn)的朋友稱，其HR團(tuán)隊(duì)最近正頻繁啟動(dòng)緊急預(yù)案，原先作為員工抽煙用的天臺(tái)或考慮是否徹底封閉以防不測(cè)發(fā)生。
歷史似乎又在重演，持續(xù)漸進(jìn)，滾動(dòng)式的人員精簡(jiǎn)仿佛回到了2007年香港上市后的日子。朱思碼記曾在2018年9月采訪過(guò)原淘寶網(wǎng)管理層的一位高級(jí)人力資源專家，作為彼時(shí)的負(fù)責(zé)人，他對(duì)距今14年前的那段經(jīng)歷曾有過(guò)這樣幾段描述：
2008年-2010年的裁撤是一個(gè)持續(xù)進(jìn)行的過(guò)程，真正掃尾工作全部結(jié)束應(yīng)該是到2011年才完成。B2B銷售端業(yè)務(wù)線從多人最后縮到了9000人的規(guī)模，到今天最新我知道的數(shù)字是還剩下1000多人，我自己還經(jīng)歷了阿里媽媽、阿里軟件架構(gòu)調(diào)整后都合并到大淘寶的裁員，還有2014-2015年集團(tuán)客服把客服從5000人到2500人的那次，歷史上大的組織架構(gòu)調(diào)整至少有4～5次，裁員發(fā)生的情況也至少有3次（截止2018年9月）
其實(shí)時(shí)間是持續(xù)很久的，我們一個(gè)小部門一個(gè)小部門的進(jìn)行——類似溫水煮青蛙，HR部門負(fù)責(zé)人先飛到廣州，然后找廣東省分公司的人談，每天平均拿下1～2個(gè)，然后再派人去江蘇省分公司，也是每天1～2個(gè)，這樣一個(gè)省一個(gè)月下來(lái)淘汰20~30個(gè)人的指標(biāo)是可以保證的。
另外就是KPI考核標(biāo)準(zhǔn)變更，過(guò)去都是3個(gè)月考核，那段時(shí)間變成了2個(gè)月～1個(gè)月，這樣即使被干掉也沒(méi)有話說(shuō)，同時(shí)再把外部進(jìn)來(lái)的通道關(guān)閉，hc狀態(tài)對(duì)外又可以說(shuō)是嚴(yán)格要求，其他公司不這么做直接辭退的話不僅要給極高的賠償金，而且大規(guī)模同時(shí)辭退或者轉(zhuǎn)崗的話，員工必然會(huì)抱團(tuán)鬧事。
但他在彼時(shí)也向朱思碼記不斷強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，那就是跟傳統(tǒng)大公司不同：阿里巴巴在2008-2011年的減員工作并沒(méi)有降低過(guò)阿里集團(tuán)的整體人數(shù)，因?yàn)楣酒渌麡I(yè)務(wù)對(duì)于運(yùn)營(yíng)和技術(shù)的需求仍然很大，所以不是存粹的淘汰。但時(shí)間回到2022年的財(cái)報(bào)顯示的數(shù)字來(lái)看，今年的情況與2008年-2011年有本質(zhì)上的區(qū)別。
余杭的天臺(tái)可以屬于員工，當(dāng)然也可以屬于賣房人。
自2021年開始，杭州新房搖號(hào)的報(bào)名數(shù)量有增無(wú)減，2021年多個(gè)萬(wàn)人搖樓盤多次登上國(guó)內(nèi)新聞?lì)^版，同時(shí)新房中簽率在2022年開始顯著回升，讓更多購(gòu)房者放棄二手而是選擇新房。而與此同時(shí)發(fā)生的情況則是杭州余杭-城西，乃至整個(gè)杭州地區(qū)的二手房成交量不斷下跌。
以阿里員工內(nèi)部團(tuán)購(gòu)樓盤——翡翠城為例，朱思碼記聯(lián)系貝殼平臺(tái)杭州余杭地區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)了解到，翡翠城四期（梧桐郡）截止到2022年8月17日總共售出35套，最近10套成交周期分別為104天，94天，73天，45天，84天，69天，58天，122天，118天，118天。我們挑選7月15日成交，周期45天最快售出的133.97平方咨詢，貝殼顧問(wèn)確認(rèn)其成交價(jià)格為508萬(wàn)元，均價(jià)3.79萬(wàn)元/平米。對(duì)比2022年4月29日成交的一套同小區(qū)，同戶型，同面積的房源進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋藭r(shí)成交價(jià)格為580萬(wàn)元，均價(jià)4.32萬(wàn)元/平米，一個(gè)季度內(nèi)改小區(qū)均價(jià)跌幅已經(jīng)達(dá)到13%。據(jù)悉，翡翠城二手房與法拍房因價(jià)格過(guò)低且無(wú)人問(wèn)津，一度登上本地房產(chǎn)新聞?lì)^條。
而與此同時(shí)，作為阿里內(nèi)部員工福利房的樂(lè)淘城近期迎來(lái)了拋售熱潮，除2022年前兩個(gè)季度成交的4套房源外，目前僅貝殼平臺(tái)就有24套房源正在掛牌出售中，累計(jì)占小區(qū)總規(guī)模的7.4%，但仍然處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。
低迷的市場(chǎng)情緒甚至還連帶影響了二手房中介，據(jù)多家杭州本地媒體報(bào)道稱余杭下轄包括未來(lái)科技城在內(nèi)的大批房屋中介于過(guò)去1年間離職，或轉(zhuǎn)向其他地區(qū)。影響地區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌的直接因素除了地區(qū)內(nèi)核心企業(yè)裁剪冗員外，另一個(gè)原因則是二手房庫(kù)存接近天花板：截止2022年7月底顯示杭州目前二手房掛牌總量為18萬(wàn)套。
玉麟也是受害者之一。
據(jù)介紹，由于當(dāng)初來(lái)杭時(shí)買下的康樂(lè)新村的二手房且此前處于自住狀態(tài)，搬家和猶豫導(dǎo)致掛牌時(shí)間錯(cuò)過(guò)了2021年二手房交易的窗口期，房子一直乏人問(wèn)津，導(dǎo)致留下一個(gè)百萬(wàn)級(jí)的資金缺口。為了妻子和寶寶做出重大犧牲騰出的那張寶貴房票，玉麟只能向自己的阿里同事、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和朋友到處借錢，這幾個(gè)月的折騰讓他幾乎精神崩潰。最終，這套房子在今年年初以降價(jià)虧損20萬(wàn)元的巨大代價(jià)得以出手，勉強(qiáng)補(bǔ)上了窟窿。但玉麟家的窟窿補(bǔ)上不代表所有人。任何一座城市二手房庫(kù)存見(jiàn)頂，都會(huì)向其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)蔓延，其中包括但不限于當(dāng)?shù)刈夥績(jī)r(jià)格的波動(dòng)和法拍房數(shù)量的激增。
不過(guò)相比企業(yè)的減員與房地產(chǎn)市場(chǎng)的殘酷現(xiàn)實(shí)，在用人市場(chǎng)則呈現(xiàn)出截然不同的魔幻場(chǎng)面。
最近我們團(tuán)隊(duì)可選的人才空間多了好多，但是面試發(fā)現(xiàn)從阿里出來(lái)的人至今對(duì)自己的預(yù)期還是1.3～1.5倍的那種感覺(jué)，你可以理解：被裁的人對(duì)自己預(yù)期仍然很高
耳元告訴朱思碼記，今年以來(lái)他面試的了不少市面上流通的阿里人才，總結(jié)他們高姿態(tài)，高預(yù)期的核心原因，其實(shí)并非這些人才本身存在這樣那樣的性格與個(gè)人能力上的不足，而是其資產(chǎn)現(xiàn)階段是否處于負(fù)債，甚至高負(fù)債水平。他堅(jiān)持認(rèn)為，當(dāng)高杠桿帶來(lái)壓力，對(duì)于生活和工作的態(tài)度會(huì)發(fā)生變形，最終不能做回最純粹的自己。顯然，同一個(gè)人在同一個(gè)城市，在不同公司拿著低于預(yù)期，甚至遠(yuǎn)低于預(yù)期的收入，這是任何人都難以接受的。
我承認(rèn)有的人一直在堅(jiān)持自己的底線，但是如果假設(shè)他的收入驟降時(shí)，我認(rèn)為在月供面前，一切底線都是扯淡，價(jià)值觀在銀行面前一文不值。也許，只有在開好車，住好房才能堅(jiān)守住自己的底線。
今天這么多的斷供發(fā)生，那么多法拍房，我相信都是追求高杠桿下短期的一步到位，但越是這種想法的事情越是充滿著不確定性。
于是在月供面前，曾經(jīng)瞧不上的活如今成了爭(zhēng)來(lái)?yè)屓サ南沭G餑。
字節(jié)跳動(dòng)和快手，作為后起之秀近些年在杭州不斷招兵買馬，廣納人才，同樣落戶濱江、余杭區(qū)的他們也確實(shí)是一個(gè)好去處，但由于阿里團(tuán)隊(duì)規(guī)模的過(guò)于龐大，當(dāng)前電商行業(yè)在各家市場(chǎng)份額占比極為有限，使得友商平臺(tái)即便開足馬力，也無(wú)法全部接受如此之多的人才。甚至在可見(jiàn)的未來(lái)，上述兩家公司隨著增速繼續(xù)放緩，乃至停滯時(shí)，那么杭州人才在本地?zé)o處可去將會(huì)成為一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的情況。
一位接近字節(jié)跳動(dòng)電商團(tuán)隊(duì)的朋友告訴朱思碼記，不久到崗的一位前阿里P8在不降薪的情況下來(lái)到抖音電商，并帶著5-6人的小團(tuán)隊(duì)，他一度渴望大展身手，但作為純電商公司出身的人才來(lái)說(shuō)，兼容絕非易事，畢竟電商在整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里仍然還是非常窄，非常垂直的領(lǐng)域，最終結(jié)果是這個(gè)團(tuán)隊(duì)如今在跟其他4個(gè)團(tuán)隊(duì)同時(shí)爭(zhēng)奪一個(gè)貨架里的功能產(chǎn)品。
我覺(jué)得整個(gè)用人市場(chǎng)，特別是人才的預(yù)期會(huì)隨著時(shí)間的推移慢慢跌回去，因?yàn)檫壿嬌喜脝T是不會(huì)停的，是遞進(jìn)的，是滾動(dòng)的。北上廣深留不住人是一個(gè)事實(shí)，但是如果杭州這樣的城市如果都留不住人的話，那么人會(huì)走向哪里？如果杭州因?yàn)閷?duì)阿里這家公司的預(yù)期在未來(lái)降低，勢(shì)必會(huì)讓一些人走向更二三四線的地方，或者更適合他們?nèi)サ牡胤?，?dāng)然不可否認(rèn)的是：杭州仍然對(duì)于畢業(yè)生和人才擁有足夠大的吸引力
在王木看來(lái)，阿里的減員與杭州當(dāng)前二手房的橫盤，影響最深的不僅僅只是今年畢業(yè)的應(yīng)屆生，當(dāng)中也包括了不少2018年以后加入的同學(xué)，這些人在過(guò)去幾年時(shí)間里剛剛有了一些積蓄，有的期權(quán)也尚未套現(xiàn)，也許此時(shí)正是買到了房卻還未等到交付的月供期間：他們?cè)撛趺崔k？今天的杭州，接下來(lái)是否會(huì)把人才推向另一個(gè)模式——作為一個(gè)租售比極低的城市，杭州是否能像北上廣深看齊，讓人放棄買房置業(yè)而轉(zhuǎn)向租房，我們不得而知。
但至少我們可以肯定一點(diǎn)，“房住不炒”是魔幻現(xiàn)實(shí)主義也無(wú)法反駁的真理。
在玉麟買房的故事剛剛流出之時(shí)，獲得廣大親朋友好同情支持之余也不乏批判其無(wú)病呻吟的說(shuō)法。因?yàn)閺恼麄€(gè)城市視角來(lái)看，畢竟作為收入遠(yuǎn)超90%以上杭州普通家庭的阿里員工，作為P8級(jí)別的管理層，因買房未果又無(wú)法成為孩子父親帶來(lái)的提前焦慮，實(shí)際背后卻是當(dāng)事人短期尋找一步到位解決方案必須付出的代價(jià)，但恰好這個(gè)面向整個(gè)杭州的方案門檻拒絕了他，讓他產(chǎn)生了抱怨甚至是痛苦。
而事實(shí)上，玉麟本人也坦白，他們夫婦在2016年通過(guò)杠桿資金，和家人支持下在杭州蕭山寧圍地塊投資二手房也曾賺到過(guò)一定的利潤(rùn)，而這些利潤(rùn)后續(xù)恰好成為他們買新房時(shí)的資金來(lái)源之一。由此可見(jiàn)，他們的遭遇既是政策制定和市場(chǎng)變化下的受害者，但他們同樣也是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)里曾經(jīng)依靠炒房獲利的既得利益者。
試問(wèn)如果他順風(fēng)順?biāo)I到了房子，背負(fù)了最高的杠桿，但這次被N+3的人是他，那么我想問(wèn)一句：是否還需要再痛苦一遍？
我們遇上的所有事情都是自己選擇的結(jié)果。所有現(xiàn)在的不幸，都是曾經(jīng)錯(cuò)誤的結(jié)果。顯然，玉麟沒(méi)有抱怨的資格。對(duì)于大多數(shù)杭州老百姓來(lái)說(shuō)，仍是個(gè)幸運(yùn)兒。
只是，那些今年“被N+3”的人，那些今年真正畢業(yè)卻在苦等面試的應(yīng)屆生，以及那些沒(méi)有期權(quán)也沒(méi)有E類人才認(rèn)定，且在一次次搖號(hào)中高喊“我想有個(gè)家”卻最終淪為分母的普通民眾，他們所遭遇的窘境我們也都應(yīng)該看到，同時(shí)時(shí)刻保持危機(jī)感——所有人都不應(yīng)該只看到幸存者偏差。
別把杭州作汴州。
我一直認(rèn)為，在這座城市里，我是個(gè)局外人，跟你們沒(méi)有任何關(guān)系。可是現(xiàn)在，我親眼看到了，就知道不管我愿意不愿意，我屬于這里了。這關(guān)系到我們所有人?！栘?加繆《鼠疫》
