最近很多城市都在松綁樓市政策，但大多數(shù)是三四線城市，少部分二線城市比如鄭州、福州等，但一線城市是比較穩(wěn)定的，深圳到現(xiàn)在還沒有回暖的跡象。反而是廣州，去年已經(jīng)漲了一波，最近又傳出限購松綁的消息，外地戶口在花都買房，不再需要5年社保，只要有花都的勞動合同就可以了。

　　廣州是實(shí)施區(qū)域限購政策，從化、增城不限購，南沙和黃埔短暫松綁過，但2021年都收緊了?；ǘ贾坝小叭瞬啪G卡和花都勞動合同”就能買房，不強(qiáng)制要求社保，只是不能貸款。但現(xiàn)在的消息是外地戶口在花都買房只要有花都的勞動合同就能貸款買房，只是這個(gè)沒通過官方承認(rèn)，但自媒體和中介都說是真的。

　　其實(shí)就算花都松綁限購，對廣州樓市影響也不算很大。因?yàn)橐痪€城市中，廣州的調(diào)控就是最松的，尤其是增城和從化一直沒限購，但這兩個(gè)房價(jià)卻很穩(wěn)定，沒有過大漲。花都的情況也差不多，2021年，廣州新房整體上漲11%，花都、從化、增城、白云直接拖后腿，整體處于下跌中。

　　而且花都的地理位置決定了投資客、在市區(qū)上班的人不會對這感興趣，只有部分在白云區(qū)做小生意的老板，社保年限不長、學(xué)歷不高、預(yù)算也夠不上市區(qū)的人，才能吃到這項(xiàng)“利好”。換句話說，花都松綁限購，最多給市場傳遞點(diǎn)信心，想著下一個(gè)其他區(qū)域會不會松綁，實(shí)際能推動樓市的作用不大。

　　至于花都松綁會不會帶動廣州其他區(qū)域甚至其他城市松綁，還要看樓市表現(xiàn)。比如最近廣州已經(jīng)有回暖跡象，新盤集體收回優(yōu)惠折扣，有些甚至直接漲價(jià)。二手房在去年信貸松綁后就開始逐漸回升，小資家顯示二手房均價(jià)達(dá)到3.5萬/平方米，2月份很多業(yè)主報(bào)價(jià)都漲了，說明市場信心在回復(fù)。

　　至于對全國樓市政策的意義，就有點(diǎn)大了。之前救市政策都在三四線打轉(zhuǎn)，年后蔓延到弱二線，要是一線也要松綁，說明樓市情況不容小覷。其實(shí)去年開始上面的言論已經(jīng)變成要支持剛需，樓市環(huán)境從防止大漲變成了防止大跌，所以只要樓市穩(wěn)住，一線城市因區(qū)施策或許會成為可能，

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，今年兩會把GDP的增長目標(biāo)設(shè)定為5.5%，雖然看起來不高，但對比去年第三、四季度GDP增速分別為4.9%和4.0%，就知道這個(gè)目標(biāo)并不容易達(dá)成。本來GDP增速就有壓力，再加上各地此起彼伏的疫情，經(jīng)濟(jì)增長和穩(wěn)增長的戰(zhàn)略肯定有難度。所以就算不啟動房地產(chǎn)，也會要求房價(jià)更穩(wěn)定，那最近這些救市政策才不會“一日游”，或許一線城市的政策調(diào)整，也會被允許。

　　聲明：本文內(nèi)容及觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議