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關(guān)于這兩件事，問(wèn)的人很多。五花八門的解讀都有。
有人問(wèn)我，是不是大城市化的進(jìn)程要發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)了？
大城市規(guī)模到極限了，沒(méi)法再容納，或者說(shuō)不適合再容納更多人了。城東到城西，動(dòng)輒幾個(gè)小時(shí)的通勤，和跨省有什么區(qū)別？
所以是不是利好縣城？以后不用去北京了，以后都去縣城發(fā)展？
以后的人口趨勢(shì)變成大城市回流中等城市，中等城市回流縣城？是這樣嗎？
如果不是，為什么北京減量發(fā)展15%的人口？
也有人問(wèn)，是不是大城市化還要進(jìn)一步加速？
你看，上海對(duì)于應(yīng)屆碩士的落戶放寬了，擱在以往，說(shuō)不定清華北大的應(yīng)屆碩士都不一定能拿到上海戶口，現(xiàn)在普通碩士都可以了。
你說(shuō)當(dāng)年因?yàn)閼艨谶t遲無(wú)法在上海買房，錯(cuò)過(guò)2015年那一撥上漲行情的人，找誰(shuí)說(shuō)理去？
問(wèn)上述問(wèn)題的人都很多，如果我們把這些問(wèn)題合起來(lái)，會(huì)發(fā)現(xiàn)彼此是矛盾的。
兩套思路，南轅北轍。
所以肯定不是你們理解的那些個(gè)原因。
我們先看北京，北京這個(gè)地方是什么時(shí)候興起來(lái)的？
元大都那會(huì)兒對(duì)吧？首都。
為什么興起？因?yàn)樾姓木壒?，京杭大運(yùn)河源源不斷地把江南的稅賦運(yùn)到北京，明代天子守國(guó)門，這是一個(gè)重要的戰(zhàn)略要地。
朱元璋封燕王在這里，就是為了讓他防守北部邊境，而朱棣定都于此，就是因?yàn)槌杀締?wèn)題。
反正都要防守北部邊境，反正京師本來(lái)就需要駐扎大量的人員，就需要拱衛(wèi)，那不如二者合一，兩份花錢合成一份。
北京周圍的地方，有沒(méi)有成為過(guò)經(jīng)濟(jì)賦稅的重鎮(zhèn)？
沒(méi)有過(guò)，歷史上從來(lái)沒(méi)有。
所以我們可以想一想，北京的城市規(guī)模，如果越來(lái)越大，經(jīng)濟(jì)上的意義有多大？
好像沒(méi)多大對(duì)吧。
你去看下河北就知道了，河北從來(lái)沒(méi)有因?yàn)楸本┖芊比A，就跟著繁華過(guò)。
歷史上也沒(méi)有過(guò)。
但是反觀上海，上海處于長(zhǎng)三角，也就是江南地區(qū)。
江南地區(qū)自從宋代南遷之后，就成為了稅賦重鎮(zhèn)，另一個(gè)稅賦重鎮(zhèn)珠三角，要比它的誕生晚很多年，到了大航海時(shí)代，才成為。
那么江南的特點(diǎn)是什么？是城市片。城市連成了片。
你看到上海很繁華，出了上海，一路走到蘇州，依然很繁華，出了蘇州到無(wú)錫依然很繁華，出了無(wú)錫到常州依然繁華，出了常州到揚(yáng)州，還是很繁華。
甚至你根本無(wú)法意識(shí)到自己出了城市，不信你開(kāi)車走那條路，尤其是夜晚，你會(huì)發(fā)現(xiàn)燈火通明，一路上都是燈火通明，城市之間是無(wú)縫連接的。
你在江蘇境內(nèi)隨便轉(zhuǎn)，整個(gè)蘇南地區(qū)，隨便轉(zhuǎn)，你感覺(jué)不到城市的存在，因?yàn)檎w是個(gè)城市。
換句話說(shuō)，江南地區(qū)，以上海為核心的整個(gè)蘇南，以及南京，整個(gè)泛江蘇地區(qū)，都很繁華。
出了江蘇，進(jìn)入浙江區(qū)域，浙江省內(nèi)的城市平均GDP也很高，杭州，寧波，包括浙江省內(nèi)很多不為人知的城市，大部分縣城的房?jī)r(jià)都超過(guò)中西部的省會(huì)城市。
所以我們管它叫江南地區(qū)，那不是一個(gè)城市，而是整個(gè)城市帶，包郵區(qū)城市帶。
換句話說(shuō)，不存在上海越大，江南地區(qū)被抽血的現(xiàn)象，沒(méi)有過(guò)。
大上海伴隨的是整個(gè)地區(qū)都很繁華，所以上海大不大，不影響周圍的發(fā)展，甚至上海越大，越反哺周圍的經(jīng)濟(jì)。
所以你看到了？
和大城市化本身沒(méi)有關(guān)系，和什么有關(guān)系？和大城市化是否對(duì)整個(gè)地區(qū)有利，才有關(guān)系。
如果大城市化對(duì)整個(gè)地區(qū)不利，那么城市發(fā)展的過(guò)程中，很顯然要避免過(guò)度大城市化。
反過(guò)來(lái)講，就無(wú)所謂。
對(duì)于個(gè)人而言，如果你非要盯著戶口看，那自然是誰(shuí)稀缺，誰(shuí)更有價(jià)值。
如果北京減量發(fā)展15%的人口，戶口的含金量當(dāng)然在上升，如果上海放寬落戶，戶口的含金量，當(dāng)然在下降。
但是，我們同時(shí)也要意識(shí)到一個(gè)問(wèn)題，那就是你要的究竟是什么？是戶口，還是戶口背后的。
戶口越發(fā)難以取得的同時(shí)也就意味著沒(méi)有啥增量人口，沒(méi)有增量人口，房地產(chǎn)的交易頻率就會(huì)下降。
城市新晉移民的購(gòu)房需求要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于土著。
如果你所在的城市沒(méi)有很多新人，那么你的房子要出售，就不是很容易。
當(dāng)然，我們要明白一件事，北京擁有特殊的地位，從來(lái)不缺頂級(jí)精英的融入。
但是，這些頂級(jí)精英，他們需要的是頂級(jí)的房產(chǎn)。
你想想，如果年收入500萬(wàn)的人都拿不到戶口，只有年收入1個(gè)億的人才能拿到，那么他會(huì)買什么房子？
年收入500萬(wàn)的人也許會(huì)買2000萬(wàn)的房子，但是年收入1個(gè)億的人，不會(huì)買2000萬(wàn)房子的。
這就是人口結(jié)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)的影響。
老的土著，擁有戶口的人，持有的房子如果是相對(duì)低價(jià)的，他想要賣，不是很容易。因?yàn)槟切┠晷桨偃f(wàn)到年薪五百萬(wàn)之間的人，沒(méi)資格進(jìn)來(lái)，沒(méi)資格接你的盤。
有資格進(jìn)來(lái)的，都是商界大佬，人家也不會(huì)買你那個(gè)小二居，浪費(fèi)一張房票。
反過(guò)來(lái)看，如果一個(gè)一線城市放開(kāi)移民標(biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上有利于什么？
有利于那些普通住宅。
因?yàn)檫@些因?yàn)榉艑挷诺靡孕逻M(jìn)入一線城市的移民，他們的目光盯著的主要是300~800萬(wàn)之間的房產(chǎn)。
那么作為土著，你的接盤者就有了，潛在的購(gòu)買者就出現(xiàn)了。
當(dāng)然，無(wú)論哪種情況，其實(shí)都是針對(duì)中產(chǎn)以上家庭的。
中國(guó)目前一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了，而大部分工薪家庭，是湊不齊一兩百萬(wàn)的首付的，即便硬湊，后面自己的生活也會(huì)成為問(wèn)題。而那對(duì)小夫妻，他們強(qiáng)留在一線城市，想要還清動(dòng)輒3，4百萬(wàn)的房貸，也是十分困難的。
所以無(wú)論是人口收縮，還是落戶放開(kāi)，實(shí)際上都只和中產(chǎn)以上家庭的選擇有關(guān)。
工薪家庭拿不拿那張戶口，都沒(méi)啥區(qū)別。
原本在一線城市無(wú)房的工薪家庭，如果要選擇落腳地，更多的還是要考慮二線城市。
畢竟，這是能夠得上的選擇。
說(shuō)到底，我們已經(jīng)不再是那個(gè)買房就能發(fā)財(cái)?shù)哪甏耍覀儗?shí)際上進(jìn)入了發(fā)財(cái)，才能買房的年代。
很多人跟我講，此前聊的事件量化思維，時(shí)間量化思維，太難了，理解起來(lái)十分困難。有沒(méi)有那種簡(jiǎn)單易學(xué)，一招斃敵的秘訣？
我不想回答這類問(wèn)題，我想講的，是另一番話。
那就是，容易賺的錢，已經(jīng)被前輩們賺完了?？抗肥哼\(yùn)就能發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)代一去不復(fù)返了。
后面的一切都很難，別說(shuō)發(fā)財(cái)很難，賺錢都很難，就是這樣，你愛(ài)接受是這樣，不愛(ài)接受，也是這樣。
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