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上海杭州放寬落戶政策,三城二批次土拍熱度分化

【地產(chǎn)建筑】上海杭州放寬落戶政策,三城二批次土拍熱度分化——行業(yè)周報(bào)-1、核心觀點(diǎn):上海杭州放寬落戶政策,三季度調(diào)控力度仍有放松空間2022年二季度房地產(chǎn)因城施策效果明顯,6月底上海杭州放寬落戶政策,合肥再度放松限購(gòu),在二批次土拍仍未明顯回暖和房企流動(dòng)性壓力猶存的情況下,我們預(yù)計(jì)三季度調(diào)

上海杭州放寬落戶政策,三城二批次土拍熱度分化

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  【地產(chǎn)建筑】

  上海杭州放寬落戶政策,三城二批次土拍熱度分化——行業(yè)周報(bào)-

  1、核心觀點(diǎn):上海杭州放寬落戶政策,三季度調(diào)控力度仍有放松空間

  2022年二季度房地產(chǎn)因城施策效果明顯,6月底上海杭州放寬落戶政策,合肥再度放松限購(gòu),在二批次土拍仍未明顯回暖和房企流動(dòng)性壓力猶存的情況下,我們預(yù)計(jì)三季度調(diào)控力度仍有放松空間。6月一二線重點(diǎn)城市商品房和二手房成交數(shù)據(jù)明顯有回暖趨勢(shì),我們認(rèn)為主要與部分城市集中備案、疫情回暖供應(yīng)放量及房企沖刺半年度業(yè)績(jī)以價(jià)換量有關(guān),三四線城市同比數(shù)據(jù)依舊處于低位,從歷史數(shù)據(jù)來看銷售數(shù)據(jù)有進(jìn)一步改善空間。我們預(yù)計(jì)行業(yè)增速三季度將觸底回升,板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì),維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。

  2、政策端:上海杭州放寬落戶,合肥限購(gòu)再度放松

  中央層面:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.8平方米;國(guó)家發(fā)改委提出加大配套政策支持力度,扎實(shí)推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活;央行行長(zhǎng)表示貨幣政策將繼續(xù)從總量上發(fā)力以支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

  地方層面:多地放寬落戶政策,杭州全日制本科畢業(yè)2年內(nèi)無社保直接落戶,上海在滬高校應(yīng)屆碩士可直接落戶,北京面向新畢業(yè)大學(xué)生保障性租賃房開始登記。合肥限購(gòu)政策再度調(diào)整,瑞金、廣水、揭陽、貴陽等地提高公積金政策支持力度,海南未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例由5%調(diào)低至2%,鄭州開封兩地住房公積金實(shí)現(xiàn)同城化合作,增強(qiáng)公積金流動(dòng)性。

  3、市場(chǎng)端:?jiǎn)沃苄路慷址砍山涣客染邢禄?,多城進(jìn)行二次土拍

  銷售端:2022年第26周,全國(guó)64大中城市成交面積764萬平米,同比下降4%,環(huán)比增加5%;從累計(jì)數(shù)值看,年初至今64大中城市成交面積達(dá)萬平米,累計(jì)同比下降38%。全國(guó)23城二手房成交面積為141萬平米,同比增速-21%,前值-6%;年初至今累計(jì)成交面積3046萬平米,同比增速-34%,前值-34%。

  土地端:2022年第26周,全國(guó)100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積3041萬平方米,成交土地規(guī)劃建筑面積1659萬平方米,同比下降63%,成交溢價(jià)率為7.2%。杭州二批次45宗地塊全部成交,23宗底價(jià)出讓,12宗地塊封頂成交,濱江集團(tuán)獨(dú)攬12宗地塊,國(guó)資企業(yè)參與拿地18宗。武漢二批次10宗涉宅用地全部成功出讓,總成交價(jià)99.21億元,僅洪山區(qū)地塊溢價(jià)成交待搖號(hào),武漢城建獨(dú)攬3宗地塊。寧波二批次出讓21宗地塊,總建面204平方米,共攬金161億元,其中7宗地塊拍至封頂階段待搖號(hào),保利發(fā)展摘得2宗地塊。合肥二批次集中供地9宗競(jìng)品質(zhì)地塊公布搖號(hào)結(jié)果,保利發(fā)展競(jìng)得其中2宗地塊。

  4、融資端:國(guó)內(nèi)信用債同比環(huán)比均減少,海外債無新增發(fā)行

  2022年第26周,信用債發(fā)行29.9億元,同比減少73%,環(huán)比減少80%,平均加權(quán)利率3.36%,環(huán)比減少12BPs;海外債持續(xù)無新增發(fā)行狀態(tài)。

  風(fēng)險(xiǎn)提示:(1)行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期,融資改善不及預(yù)期,房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大;(2)調(diào)控政策超預(yù)期變化,行業(yè)波動(dòng)加劇。

  本文源自金融界

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