深圳積分買房規(guī)則又雙叒叕變了!
5月22日,保利勤誠達(dá)(保達(dá))譽(yù)都花園發(fā)布銷售公示方案,眼尖的粉絲很快就發(fā)現(xiàn):積分規(guī)則有新變化。
對(duì)比之前的積分規(guī)則,這一次有哪些調(diào)整?
1、增加5-10年內(nèi)(含5年)在深圳有住房轉(zhuǎn)讓記錄,名下無住房,積分30分。
2、設(shè)置社保上限,夫妻雙方或單身在深圳繳納社保(或個(gè)稅)總月數(shù),每人社保最長不超過20年。(社保積分最多不超過48分)
3、家庭或單身有未成年子女的,積分從2分增加到5分。
按照新版積分規(guī)則計(jì)算:
首套無房家庭(有轉(zhuǎn)讓記錄,名下無房),最高積分103分(40+48+10+5分)!
新版積分將從保利勤誠達(dá)(保達(dá))譽(yù)都花園開始實(shí)施。
新版積分對(duì)深圳購房者有什么影響?
一方面,打擊“社保巨子”(也就是老人房票。深圳老人利用社保繳納時(shí)間長的優(yōu)勢,將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)給親屬,然后用自己名義去購房)。
另一方面,利好“無房剛需”(也就是來深圳奮斗,名下無房,社保繳納時(shí)間拼不過老人票的一批人)。
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深圳積分買房規(guī)則已調(diào)2次
今年,深圳積分買房規(guī)則首次調(diào)整是在3月2日。
當(dāng)天,縉山府(一期)公布銷售方案,同時(shí)公布了新版積分規(guī)則。
這是深圳積分買房規(guī)則2.0版,積分項(xiàng)明確了4大類:家庭或單身在深購房情況;家庭或單身戶籍情況;家庭或單身在深繳納社保情況;子女情況等。
雖然官方?jīng)]有正式發(fā)文公布新版積分規(guī)則。
不過,此后深圳新房開盤均采用這版積分規(guī)則。
3月25日開盤的光明熱門樓盤——宏發(fā)萬悅山最低入圍積分72.3分。
按10年內(nèi)名下無房(40分),夫妻雙方深戶(10分),小孩(2分)計(jì)算,夫妻雙方社保要繳納203個(gè)月。如果夫妻同時(shí)工作,那也要交8.45年社保。
其實(shí),這版積分規(guī)則是已經(jīng)優(yōu)化后的。
還記得華強(qiáng)城、海岸城的巨額積分嗎?
當(dāng)時(shí),很多購房者就提出疑惑表達(dá)不滿?!皝砩钲谌氖炅?,買得起這么貴的房子,名下怎么可能沒房,購買力這么強(qiáng),不應(yīng)該早就買了嗎?”
按理來說,這些人跟隨深圳改革開放一路成長發(fā)展,是時(shí)代紅利的最大受益者。
2020年8月初,沙井華強(qiáng)城公布銷售方案,采用積分制入圍,這是深圳積分買房規(guī)則1.0版本。
沙井華強(qiáng)城,也成為深圳商品房史上首個(gè)引入積分制搖號(hào)的樓盤。
最終,認(rèn)籌客戶中入圍積分90-100分的大有人在。
幾天后,深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學(xué)對(duì)外明確表示,“積分搖號(hào)將成為導(dǎo)向”。
之后,華潤城潤璽一期、萬科臻灣匯、龍光前海天境、沙井海岸城等熱門樓盤也上演了同樣的故事。
積分買房背后折射的本質(zhì)是“供與需”的矛盾,以及一二手價(jià)差的矛盾。
抱著“買到就是賺到”的心理,有人想盡辦法“代持炒房”,有人上杠桿湊首付。
02
2021深圳買房
這些常識(shí)要知道
準(zhǔn)備2021在深圳買房的朋友,如果是打算買新房,這些常見交資料被拒的原因,不妨收藏提前了解,有備無患嘛。
在深圳買房需要滿足哪些條件?
【深戶家庭】(夫妻其中一方為深圳戶籍):深戶一方入深戶籍滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,限購2套住宅。
【深戶成年單身人士(含離異滿3年)】:入深戶籍滿3年且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,限購1套住宅。
【非深戶家庭或個(gè)人】:能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套住宅。
【港澳臺(tái)人士】:在深限購1套住宅。
【境外人士】:在深一年以上,且能提供在深一年以上專家證及勞務(wù)合同在深限購1套住宅。
【駐深部隊(duì)】:持軍官證或駐深部隊(duì)服役證明原件:未婚的人士在深限購1套住宅;已婚的配偶為深戶在深限購2套住宅;已婚的配偶為非深戶在深限購1套住宅。
【公司(非個(gè)體戶)購房】:必須是中國(大陸)注冊公司,僅能一次性付款購買非住宅類商品房,套數(shù)無限制(外資公司在深圳分支機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)可在深購買自用的辦公性質(zhì)商品房一套)。
補(bǔ)充細(xì)則:
1、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)入深戶籍未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,限購1套商品住房。
2、在深退休的戶籍居民如能提供退休之日前在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。
3、社保是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。個(gè)人所得稅是指工資薪金所得。
4、深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿36個(gè)月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。
5、居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。
6、離異人士按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。
從離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,且符合其他購房條件,離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他購房條件,離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,離異后任一方在本市均不得購買商品住房。
7、2018年8月1日起網(wǎng)簽合同的住宅類商品房于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,公寓類商品房于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
購房要準(zhǔn)備的資料有哪些?
一、身份證原件
二、戶口本原件
戶口本上婚姻狀態(tài)欄必須與實(shí)際婚姻狀況一致,否則,必須到戶籍所在地派出所更新。
三、名下房屋信息查詢單
四、婚姻狀態(tài)證明:
已婚:結(jié)婚證原件、配偶及未成年孩子的身份證、戶口本、房屋信息查詢原件
離婚未滿3年:離婚證或法院判決書原件、離婚協(xié)議、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查詢單
離婚滿3年:離婚證或法院判決書原件、離婚協(xié)議、歸其名下的未成年小孩的房屋信息查詢單喪偶:未成年孩子的身份證、戶口本、房屋信息查詢原件
五、社保清單或納稅證明
深戶(入深戶籍滿3年):購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明
深戶(入深戶籍未滿3年):購房之日前在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明
非深戶:購房之日前在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明
六、其他資料:
高層次人才:可憑認(rèn)定證書在深圳購買首套商品房,不提供社保個(gè)稅證明;二套需遵守限購政策。
軍官(包括士兵):在深部隊(duì)可在深購一套住宅。軍官證/士兵證、房屋信息查詢單、婚姻狀態(tài)證明對(duì)應(yīng)資料如上述(未婚提供部隊(duì)政治部開具未婚證明)。相關(guān)資料證件號(hào)碼不一致須部隊(duì)政治部開具的同一人證明。
港澳人士(限購住宅類產(chǎn)品):身份證、回鄉(xiāng)證原件臺(tái)灣人士(限購住宅類產(chǎn)品):提供臺(tái)胞證原件
外籍人士(限購住宅類產(chǎn)品):護(hù)照(簽證滿一年以上)、在深一年以上的專家證及勞務(wù)合同原件企業(yè)法人代表簽署提供(只能購買非住宅類產(chǎn)品):
?、倨髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件
②法人代表身份證原件、法人代表證明書原件
?、郏ㄆ髽I(yè)法人授權(quán)委托他人簽署)法人授權(quán)委托書原件及權(quán)受托人身份證原件
?、芄竟?、私章
七、其他說明:
1、未成年人士必須提供監(jiān)護(hù)人公證書原件2份(監(jiān)護(hù)人為父母雙方,且父母雙方到場簽署)。
2、委托他人辦理購房手續(xù)必須出具委托公證書原件(簽約需提供2份)。
3、所有資料上姓名、身份證號(hào)碼必須一致,否則,需提供戶籍所在地派出所開具同一人證明。
4、戶口本上婚姻狀況欄備注,需要與提供的婚姻狀況證明一致或者符合時(shí)間邏輯。
5、結(jié)婚證、離婚證遺失須到民政局重新開具,年邁者也必須要有民政局開具的婚姻狀況證明文件。
6、集體戶需提供戶口本首頁原件或復(fù)印件加蓋公章。
7、戶籍所在地開具的相關(guān)證明,需在有效期失效前10個(gè)工作日送備案。