上周五,深圳五個新盤齊刷刷拿到預(yù)售/現(xiàn)售,距離上一次深圳三盤入市僅半個月。
周六,龍崗新盤保達(dá)譽(yù)都花園發(fā)布了銷售方案!
而這一次居然又刷新出了新花樣--深圳打新積分入圍的規(guī)則,又調(diào)了!
對于打新人群,最重要的影響莫過于--社保/個稅積分權(quán)重固定了峰值。
不過,真如市場上所說:"社保巨子”,或者說深圳老人打新的優(yōu)勢比之上一版本更弱了。
新舊版打新規(guī)則對比
昨天保達(dá)譽(yù)都花園的銷售方案剛出來,就轟動了整個樓市圈。
下面我們來對比新舊版積分表格!
這是最新(第三版)現(xiàn)在的買新房積分
此次買新房的積分再次發(fā)生了變化,對比前一次,這一次積分更難了,以前靠社保積分取勝的可能性已經(jīng)不大。
大家可以看一下今年3月份縉山府首先發(fā)布的第二版積分打新規(guī)則是這樣的,對社保積分無限制。
第二版積分規(guī)則
從上面新老版對比看,有以下3個地方改變:
第一,5-10年無房的家庭積30,增加了一個區(qū)間,填補(bǔ)了這塊的空白。
第二,個人社保積分從沒有上限調(diào)整為20年,家庭40年社保封頂,也就是48分社保積分為滿分,意圖很明顯,就是打擊社保巨子,以后百分大神基本絕跡了。
第三,未成年子女的加分從2分,增加到5分。可以理解為保護(hù)剛需家庭,也可以理解為鼓勵生育的手段,在未來人口老齡化的趨勢下,此項積分有可能繼續(xù)增加權(quán)重,比如5分改8分,甚至二胎積10分,這都是有可能的。
至此,社保巨子將退出深圳樓市。
五盤入市,誰將成為最后贏家?
自從208新政以來,二手房首付成本提高,不少剛需紛紛加入“打新族”行列。每次有新盤入市,必將成為剛需族的一場“無硝煙的戰(zhàn)爭”。
近日,保達(dá)譽(yù)都花園、恒壹四季華府、金尊府、壹成中心璞譽(yù)府、薈港尊邸等5盤分別獲得預(yù)售及現(xiàn)售,1211新房住宅必定遭哄搶。
其中,保達(dá)譽(yù)都花園共有523套房源,均價3.9萬/平起,主推建面約87-110㎡的3-4房單位。
龍華壹成中心璞譽(yù)府本次備案住宅129套樓王單位,戶型建面約143-296㎡,單價區(qū)間在7.04-9.64萬/㎡,總價區(qū)間在1005-2855萬/套。
坪山金尊府這次推353套房,最低3.89萬/平,戶型面積約89-140平的3-4房。
恒壹四季華府備案188套房,備案住宅174套、商業(yè)14套,住宅戶型建面約80-315㎡,均價約7.08萬/㎡,單價區(qū)間在6.6-7.2萬/㎡,總價區(qū)間在569-2278萬/套。
薈港尊邸(港鐵·天頌),32套房獲批現(xiàn)售,單價6.4萬-8.8萬/平,戶型建面約88-251平。
這次推出來的新房主要是以龍崗和龍華片區(qū)為主,剛需主戰(zhàn)場的地位毋庸置疑!
新形勢下深圳樓市怎么樣?
從今年2月8日,深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制,同時,銀行根據(jù)參考價發(fā)放貸款。
在目前的市場上,二手成交繼續(xù)新低,4月份數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房網(wǎng)簽量4396套但是價格依然僵持,個別降價有出現(xiàn),大面積降價并沒有,主要在于大家對深圳房價的預(yù)期依然是上漲,業(yè)主都不肯降價。
但對于剛需客而言,買新房的優(yōu)勢會越來越明顯,在未來一段時間,集中的買房主力還是會在買新房上,包括未來熱點(diǎn)盤出來,無房剛需客依然是有優(yōu)勢的,當(dāng)然得準(zhǔn)備好錢包和各種資料。
而現(xiàn)如今,深圳還是有許多人,急于買房的欲望有一些降低,觀望的氛圍也較為濃厚。
加之最近深圳房貸利率上調(diào),房產(chǎn)稅可能深圳試點(diǎn)的相關(guān)的言論,對買家心理有一些影響。
回歸本次打新積分規(guī)則變化。相信大家也有目共睹,制定的越來越詳盡,越來越成熟,同時也出現(xiàn)了積分滿分:40+10+48+5=103分。以后哪個盤會出現(xiàn)103滿分大神呢?
鑒于深圳現(xiàn)在的新房紅利對各地人才都具備一定的吸引力,在人才引進(jìn)方面也有貢獻(xiàn)(去年深圳新增戶籍人口90萬+)打新規(guī)則在未來可能會出現(xiàn)高端人才的額外積分項。至于打新積分規(guī)則4.0究竟會怎么上演,看后市表現(xiàn)吧。