一、項(xiàng)目情況及房源信息
?。ㄒ唬╉?xiàng)目基本情況
留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期位于深圳市南山區(qū)科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。
（二）擬招租房源信息如下：
1
10
02
研發(fā)辦公
865.59
簡(jiǎn)裝
2
12
01
研發(fā)辦公
386.86
簡(jiǎn)裝
3
13
01
研發(fā)辦公
383.83
簡(jiǎn)裝
4
15
06
研發(fā)辦公
383.83
簡(jiǎn)裝
5
17
02
研發(fā)辦公
891.55
簡(jiǎn)裝
6
18
01
研發(fā)辦公
383.83
簡(jiǎn)裝
7
20
01
研發(fā)辦公
1264.08
簡(jiǎn)裝
合計(jì)
4,559.57
?。ㄈ┳饨穑?0元/㎡。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按深圳市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。
?。ㄋ模┳馄冢?年
（五）裝修免租期：A.毛坯房，3個(gè)月，需自行安裝空調(diào)系統(tǒng)，待企業(yè)退出后，空調(diào)系統(tǒng)歸留創(chuàng)大廈二期所有。B.簡(jiǎn)裝房，無(wú)免租期。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。
?。┗A(chǔ)服務(wù)：公共服務(wù)區(qū)；
?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理：深圳市常安物業(yè)服務(wù)有限公司；
?。ò耍┭b修：各層電梯廳、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共調(diào)系統(tǒng)，入駐企業(yè)需自行裝修；
?。ň牛┢渌悍课莩兄厣舷逓?50公斤/平方米，辦公電力負(fù)載上限63A/層，空調(diào)電力負(fù)載上限225A/層，僅限辦公。
二、政策依據(jù)
《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》
三、入駐園區(qū)及可申請(qǐng)房型
（一）申請(qǐng)企業(yè)應(yīng)符合以下產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：
先進(jìn)制造、新一代信息技術(shù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、5G、量子計(jì)算、生物醫(yī)藥、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。
?。ǘ┛缮暾?qǐng)房型
1.企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保人數(shù)均達(dá)15（含）-25人，產(chǎn)業(yè)用房可申請(qǐng)面積不超過(guò)400平方米；
2.企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保人數(shù)均達(dá)25（含）-50人，產(chǎn)業(yè)用房可申請(qǐng)面積不超過(guò)900平方米；
3.企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保人數(shù)均達(dá)50（含）-85人，產(chǎn)業(yè)用房可申請(qǐng)面積不超過(guò)1300平方米；
4.企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保人數(shù)均達(dá)85（含）人以上，產(chǎn)業(yè)用房可申請(qǐng)面積不超過(guò)2600平方米。
四、申請(qǐng)條件
申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下申請(qǐng)條件：
?。ㄒ唬┰谏钲谑凶?cè)時(shí)間不超過(guò)5年，且近三個(gè)月購(gòu)買社保人數(shù)均達(dá)15人（含）以上的企業(yè)（按實(shí)際繳納深圳社保人數(shù)填寫(xiě)）；
?。ǘ┢髽I(yè)內(nèi)留學(xué)人員持股30%（含）以上（留學(xué)人員需提供市外專局頒發(fā)深圳市《出國(guó)留學(xué)人員資格證明》）；
?。ㄈ┪丛谏钲谫?gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未辦理產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)竣工驗(yàn)收的；
（四）目前未租賃市科創(chuàng)委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的；目前已租賃市科創(chuàng)委創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需變更租賃地址或擴(kuò)大租賃規(guī)模的，分別符合以下條件，可提出租賃申請(qǐng)：
(1)換租：需要換租至留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期，申請(qǐng)租賃面積不超過(guò)原租賃面積且承諾在租賃申請(qǐng)獲批后一個(gè)月內(nèi)辦理原產(chǎn)業(yè)用房退租手續(xù)的；
(2)擴(kuò)租：近三個(gè)月連續(xù)購(gòu)買社保的人數(shù)在扣減原租賃面積所占人數(shù)（按原租賃面積每20平方米扣減1人計(jì)算）后，按照本租賃通告第三條的規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)；
（五）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全、重大質(zhì)量事故和嚴(yán)重環(huán)境違法、科研嚴(yán)重失信行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
五、受理流程和審核程序
（一）在線申請(qǐng)（初審）
企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”,進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）；
注：申請(qǐng)截止時(shí)間2021年6月15日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。
?。ǘ┚€下提交準(zhǔn)入資格材料
申請(qǐng)截止后，初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)按照統(tǒng)一通知時(shí)間線下提交準(zhǔn)入資格書(shū)面材料。
1.申請(qǐng)材料
?。?）深圳市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期租用申請(qǐng)表（附件1）；
（2）“信用中國(guó)”和“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；
（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以及“深圳市市場(chǎng)監(jiān)督局”查詢的商事主體登記及備案信息（含公司基本信息、股東信息）；
?。?）近三個(gè)月深圳市參保單位職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；
?。?）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；
?。?）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；
?。?）經(jīng)市財(cái)政部門確認(rèn)的高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定審計(jì)中介機(jī)構(gòu)（名單詳見(jiàn)附件2）出具的，并報(bào)深圳市注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)備案的含有防偽標(biāo)識(shí)封面的，上年度研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；
?。?）留學(xué)人員股東提供《出國(guó)留學(xué)人員資格證明》、身份證明復(fù)印件、個(gè)人簡(jiǎn)歷；
?。?）員工中級(jí)及以上職稱證書(shū)或研究生及以上畢業(yè)證書(shū)復(fù)印件（請(qǐng)企業(yè)盡可能提供所有證書(shū)復(fù)印件，同1人提供1項(xiàng)即可）；
（10）知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；
?。?1）高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)編號(hào)；
?。?2）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件；
其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件；獲得深圳市高層次人才證書(shū)或海外高層次人才證書(shū)的復(fù)印件。
特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，我中心可單方解除相關(guān)租賃合同，將申請(qǐng)單位列入我委科研誠(chéng)信異常名錄，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。
2.受理機(jī)關(guān)
(1)受理機(jī)關(guān)：深圳市國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱自創(chuàng)區(qū)服務(wù)中心）
(2)聯(lián)系郵箱：
(3)咨詢電話：，
(4)提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)C1綜合樓415室。
?。ㄈM定入駐企業(yè)名單公示。
（四）簽署正式租賃合同。
?。ㄎ澹┤腭v企業(yè)繳納租賃保證金及首月租金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）。
附件：
1.深圳市留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期租用申請(qǐng)表
2.深圳市財(cái)政局公布的高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定審計(jì)中介機(jī)構(gòu)名單（2018年）
3.誠(chéng)信承諾書(shū)
深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)
2021年5月27日
