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大灣區(qū)核心城市零門檻落戶,樓市將有大變化

來源:地產(chǎn)情報(bào)站眼下雖然很多城市的防控在收緊,但為了謀發(fā)展,各地爭(zhēng)搶人才的政策也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。今年以來,全國(guó)已有逾100個(gè)城市發(fā)布人才政策。近日,廣東惠州也出臺(tái)了零門檻落戶的政策?;葜菔腔浉郯拇鬄硡^(qū)核心城市,毗鄰深圳的天然優(yōu)勢(shì)讓它的樓市走向格外受到關(guān)注。新政策出臺(tái)后,對(duì)于惠州樓

大灣區(qū)核心城市零門檻落戶,樓市將有大變化

落戶深圳咨詢二維碼  

  來源:地產(chǎn)情報(bào)站

  眼下雖然很多城市的防控在收緊,但為了謀發(fā)展,各地爭(zhēng)搶人才的政策也在緊鑼密鼓地推進(jìn)。今年以來,全國(guó)已有逾100個(gè)城市發(fā)布人才政策。近日,廣東惠州也出臺(tái)了零門檻落戶的政策。

  惠州是粵港澳大灣區(qū)核心城市,毗鄰深圳的天然優(yōu)勢(shì)讓它的樓市走向格外受到關(guān)注。新政策出臺(tái)后,對(duì)于惠州樓市的發(fā)展將有深遠(yuǎn)影響。

  落戶限制取消

  近日,廣東省惠州市發(fā)布《惠州市戶口登記、遷移準(zhǔn)入條件(試行)》通告。文中重點(diǎn)取消了穩(wěn)定居住就業(yè)入戶、引進(jìn)人才入戶和親屬投靠入戶等政策的條件限制。通告有望于7月5日正式實(shí)施,屆時(shí)惠州落戶限制將全面取消。

  通告顯示:凡擁有自有合法產(chǎn)權(quán)住所、合法租賃房屋、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等條件之一的,本人可以在實(shí)際居住地申請(qǐng)落戶,直系親屬可以隨遷。

  為了吸引重點(diǎn)人才,通告顯示將允許惠州重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目單位,在惠州市任一轄區(qū)設(shè)立集體戶,對(duì)人才實(shí)施零門檻落戶。落戶單位的條件也大幅放寬,將員工100人以上條件放寬至50人以上,把“每年納稅人民幣20萬(wàn)元以上”條件刪減。

  人才標(biāo)準(zhǔn)也大幅降低,學(xué)歷型人才放寬至大中專以上學(xué)歷,技能型人才放寬至初級(jí)等級(jí)以上專業(yè)職稱和技能等級(jí),并且不與繳納社會(huì)保險(xiǎn)和簽訂勞動(dòng)合同掛鉤。畢業(yè)生可以根據(jù)本人意愿,遷入惠州市就業(yè)創(chuàng)業(yè)地(或?qū)嶋H居住地)常住戶口。

  至于全面放開落戶的原因,是因?yàn)榇饲案邔影l(fā)布過政策,要求城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市全面取消落戶限制。而惠州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2019年底,惠州市惠城、惠陽(yáng)、大亞灣、仲愷4區(qū)常住人口為254萬(wàn)人,剛好符合政策規(guī)定。

  一句話概括2020年惠州的落戶政策:取消購(gòu)房入戶,放開穩(wěn)定就業(yè)落戶。

  站長(zhǎng)看來,未來惠州全面落戶限制取消后,對(duì)于想買房的外地人來說是一大利好。取消落戶限制后,預(yù)計(jì)惠州將迎來更多新增人口。對(duì)于剛需或投資客來說,現(xiàn)在是出手的良好時(shí)機(jī),特別是惠州核心區(qū)域、有獨(dú)特資源、配套完善的片區(qū)和項(xiàng)目,格外值得關(guān)注。

  樓市日漸紅火

  首先惠州的工作生活已經(jīng)基本回歸正常,惠州樓市交易量也在逐漸恢復(fù)。

  近日,惠州房地產(chǎn)行業(yè)官方數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)惠民之家,公布了今年4-5月惠州樓市交易數(shù)據(jù)?;葜?-5月新建商品房銷售房源套,銷售面積226.6萬(wàn)平方米,單月銷售規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)至129.8萬(wàn)平方米的高位值。

  今年1-5月份惠州交易房源面積分別為106萬(wàn)平方米、13萬(wàn)平方米、91萬(wàn)平方米、96.8萬(wàn)平方米、129.8萬(wàn)平方米,可以看出,從2月開始,惠州市場(chǎng)基本進(jìn)入“休市期”,跌落低谷行情,此后開始穩(wěn)步爬坡,5月份已重回去年月均交易火爆的行情。

  房?jī)r(jià)方面,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)(下圖)顯示:今年5月,惠州全市住宅成交均價(jià)元/平,環(huán)比上漲6.47%,7區(qū)縣房?jī)r(jià)環(huán)比全線上漲。其中大亞灣成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到元/平米,惠城成交均價(jià)躍居第二位,達(dá)元/平米。

  此外,惠陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)元/平米,就連仲愷區(qū)的房?jī)r(jià)都破萬(wàn)了。目前僅剩博羅縣和惠東縣房?jī)r(jià)仍在萬(wàn)元以下徘徊,但離萬(wàn)元大關(guān)也僅一步之遙。從總體看,惠州房?jī)r(jià)上漲較快,但和毗鄰的深圳比還要低很多,仍然處于價(jià)格洼地,未來具備一定的增值潛力。

  城市發(fā)展方面,惠州是粵港澳大灣區(qū)的核心城市。《2020城市商業(yè)魅力排行榜》按照商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性、未來可塑性五個(gè)方面作為一級(jí)維度來評(píng)估,惠州被該榜列為二線城市。

  環(huán)境方面,惠州擁有非常好的海岸線,而且是廣東首個(gè)創(chuàng)建“國(guó)家森林城市”的地級(jí)市。作為一座藍(lán)天常相伴的城市,“惠州藍(lán)”已成為惠州的亮眼名片。

  配套方面,《惠州市2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃安排情況》顯示,今年惠州將重點(diǎn)建設(shè)高鐵、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等設(shè)施,其中教育項(xiàng)目2項(xiàng)、醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目10項(xiàng)、居民保障項(xiàng)目3項(xiàng)。

  這說明惠州的基礎(chǔ)設(shè)施在不斷完善、產(chǎn)業(yè)在不斷優(yōu)化,融入大灣區(qū)的步伐也在加快,樓市的潛在價(jià)值有所增加。

  承接深圳外溢

  最重要的是,惠州有望承接深圳住房需求外溢人群的置業(yè)需求,特別是惠灣臨深區(qū)域。為什么這樣說呢?

  按照深圳2020年預(yù)期目標(biāo),未來五年常住人口有342萬(wàn)的增長(zhǎng)空間,平均每年增長(zhǎng)68萬(wàn)人左右;戶籍人口有195萬(wàn)上漲空間,平均每年增長(zhǎng)39萬(wàn)人。而深圳僅有1996.85平方公里的總面積,深圳未來五年商品住房總需求約179萬(wàn)套,但深圳計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)僅65萬(wàn)套,也就是說整個(gè)“十三五”期間,深圳住宅缺口約為114萬(wàn)套。

  深圳的面積不足以容納更多人口,而且深圳很多地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)+,很多收入一般的人很難在深圳置業(yè)。特別是深圳樓市因?yàn)榍岸螘r(shí)間過于火爆,已經(jīng)被監(jiān)管盯上,在深圳限購(gòu)政策深化的背景下,深圳購(gòu)房需求必定外溢。

  在深圳都市圈中,惠州有著區(qū)位、土地空間、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)三大優(yōu)勢(shì),在都市圈中扮演著重要角色。

  惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:今年5月,惠州新房供應(yīng)量為75萬(wàn)平,比深圳和東莞的總和還多——深圳僅供應(yīng)18萬(wàn)平,東莞供應(yīng)30萬(wàn)平。

  成交面積亦是惠州遙遙領(lǐng)先,單月成交134萬(wàn)平,而深圳是30.11萬(wàn)平,東莞是52.32萬(wàn)平。

  深圳人多地少房?jī)r(jià)高,沒法置業(yè)的人群自然會(huì)去附近城市買房?;葜菡邔捤桑壳坝植幌拶?gòu),而且房?jī)r(jià)也深圳低得多。這么一想,就知道惠州的樓市會(huì)迎來多大的紅利了。

  未來,在深圳工作、在惠州居住,將是越來越多人的生活方式。

  生活方面,惠州與深圳、東莞戶籍互認(rèn)。深圳人的孩子可以在惠州讀書,惠州前往深圳醫(yī)院看病可以享受醫(yī)保。

  交通方面,未來惠州有望坐地鐵直達(dá)深圳市中心,非常方便。

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