我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

　　

提問：樓姐您好，沙井新開通2條地鐵后，未來的房價會漲嗎？

　　

　　

回答：不會有明顯的上漲。

　　

沙井現(xiàn)在已經(jīng)通車的是地鐵11號線，在建的有兩條地鐵線，分別是12號線和20號線。

　　

12號線，從赤灣到海上田園，經(jīng)過會展中心，有兩個作用，一個是方便參加會展，二是因為海上田園是個老牌的景點，方便更多的人來這里。另外一條20號線目前一期工程，只有5個站，連接機場和會展中心。會展中心如今人流量比較大，通地鐵是方便來參觀。

　　

想一下最近這幾年，沙井哪一個新樓盤，賣樓的時候沒有拿地鐵來作為賣點呢，所以房價里面已經(jīng)包含了地鐵這個價值。等到地鐵開通的時候，房價不會出現(xiàn)明顯的上漲。

　　

提問：樓姐，我兒子在廣州上班，繳廣州社保，戶口不在廣州；兒媳是研究生學(xué)歷，是小學(xué)一級教師，兒媳可以落戶廣州嗎？

　　

兒媳如果可以落戶的話，廣州的汽車牌照可以拍2塊嗎？新房可以有2次搖號機會嗎？

　　

回答：你兒媳可以落戶廣州，汽車牌照可以拍兩塊，新房可以一直搖號。

　　

提問：樓姐您好，我在廣州還有一張200萬左右的房票。投資為主，增城的新塘板塊，均價/平，值得投資嗎？

　　

回答：增城的新塘板塊，具有一定程度的投資價值。

　　

對比其他板塊，最大的區(qū)別就是購房政策，屬于非限購區(qū)。意思是即使不是廣州戶口，社保不滿5年，在新塘照樣可以買房。

　　

新塘在3萬左右的樓盤還是比較多的，總價在200萬以內(nèi)的也有盤可選，比如中森茗苑、富雅都市華庭，200萬以內(nèi)還能買到三房，就是距離地鐵站較遠，在1公里以上。

　　

如果想買上升潛力大一點的樓盤，兩個地鐵站旁的新盤品秀星圖和華潤公園上城可以考慮。品秀星圖手捏“準地鐵盤+華附+濕地公園”這3張王牌，華潤公園上城，位于新塘立交之上，花園橫跨整個新塘立交，在國內(nèi)道路交通史上是一次新的嘗試，被列為重點交通項目。兩個盤價格相差不多，戶型相似，又都近地鐵和新塘。

　　

提問：樓姐，深珠通道快建好了嗎？還比較期待這條通道的開通，便捷許多，以后去深圳的速度大幅度提升。

　　

　　

回答：很多人都在期待，深珠通道何時才能開通？畢竟這是公鐵兩用通道，比深中通道更加便捷。

　　

如果開車，30分鐘能夠走完全程，珠海北圍進入深圳半小時都市圈；

　　

如果坐車，按照200km/h的速度，14分鐘就能夠走完全程，珠海北直達西麗。

　　

可以預(yù)見，開通后這條通道將比深中通道更加震撼。

　　

可以說，深珠通道的建設(shè)，對中山、珠海的意義非常重大。

　　

深珠通道，繼深中通道之后有一條灣區(qū)動脈。

　　

深珠通道不僅進一步優(yōu)化大灣區(qū)公路交通，更是打通了珠江口兩岸鐵路交通的閉環(huán)，讓珠江口兩岸的深圳和珠海，從珠三角城市間最遠的距離，變成30分鐘可以通達，天塹變通途，真正加速實現(xiàn)大灣區(qū)城市“一小時都市圈”。

　　

提問：樓姐你好，請教你一個問題。

　　

我代持人是增城戶口，她已婚，她妹妹也已婚。兩姐妹的戶口和她們父母在同一個戶口本上，代持人的丈夫是長沙戶口。

　　

我想問：如果代持人買了廣州的新房，她妹妹去搖號，會變成有房戶嗎？以后房子買賣和她的妹妹沒有任何關(guān)系的吧？謝謝。

　　

回答：她妹妹不會變成有房戶，和她妹妹沒有任何關(guān)系。

　　

提問：您好，我手上已經(jīng)有一套廣州的房子，沒法買第二套。在這個情況下，作為投資用途，單身公寓是否有投資價值？該如何選擇？

　　

回答：單身公寓具有投資價值。

　　

推薦的公寓樓盤：恒大冠珺之光、譽山國際、越秀星匯海珠灣、保利金沙大都會、敏捷尚品國際、奧園康威廣場。這6個樓盤是4月以來最熱門的公寓產(chǎn)品，可供選擇。

　　

提問：樓姐好，我媽隨我戶口遷入廣州，戶口在我下面，目前我家已經(jīng)有兩套房子在廣州的，我媽戶口遷入以后能否有購房名額？如果沒有的話？有什么方式能夠有名額？

　　

回答：戶口遷入以后，有購房名額。

　　

提問：樓姐，200-250萬，沒有貸款額度了，也撐不起更多的月供了。有廣州深圳的購房資格。由于資金有限，最多能再加50，是在廣州深圳倒騰，還是去哪里買？如果選廣深，有哪里推薦？

　　

回答：建議買深圳，深圳是個多山，以點發(fā)展成面積的多中心城市。龍華，龍崗，光明，坪山都屬于次中心。龍華位置最好，不但有內(nèi)在需求，還有福田的龍華中心圍繞北站而建設(shè)。

　　

紅山單價太高，老城區(qū)工業(yè)廠房，城中村又太多唯有上塘片區(qū)，單價適中，同時又兼顧了，地鐵，學(xué)區(qū)，地王，等各種要素300左右可以買到次新2房，大部分剛需或者剛改都能上車今年這個片區(qū)價格會穩(wěn)步上漲。詳見知識星球內(nèi)部資料。

　　

提問：你好!非廣州戶口。在廣州社保滿五年，我征信內(nèi)有三次商貸記錄。在廣州無房，請問在廣州買房，還能銀行貸款嗎？謝謝！

　　

回答：三次商貸記錄，廣州無房，按目前房貸政策，可以在銀行貸款。

　　

提問：樓姐，我是大學(xué)生，廣州值得買房嗎？

　　

回答：廣州值得買房。

　　

廣州是一線城市，人才吸引力指數(shù)超越北京、上海、深圳，位列全國第1位。

　　

廣州的經(jīng)濟發(fā)展迅猛，對人才的吸引力大增，是大學(xué)生買房定居的理想城市。

　　

提問：樓姐你好，在廣州怎么買到好房子？

　　

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全，一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。

　　

本文來源：廣州樓姐

　　

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