作為山東唯一一個(gè)國家級(jí)新區(qū)，青島西海岸新區(qū)一直被看作是整個(gè)山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭。

2021年，西海岸新區(qū)GDP達(dá)到4368.5億元，位列全省136個(gè)區(qū)縣（市）第一位，超過山東16地市中的10個(gè)。今年3月舉行的黃島區(qū)（西海岸新區(qū)）人代會(huì)上，西海岸新區(qū)定下了未來五年GDP6000億、一般公共預(yù)算突破500億的目標(biāo)。這組數(shù)據(jù)是什么概念呢？大概相當(dāng)于2021年的濰坊市和臨沂市之間的經(jīng)濟(jì)水平。但顯然，無論山東還是青島，都對(duì)西海岸新區(qū)有著更高的期待。去年7月2日，山東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持青島西海岸新區(qū)進(jìn)一步深化改革創(chuàng)新加快高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，提及支持西海岸新區(qū)對(duì)標(biāo)深圳、浦東新區(qū)、海南自貿(mào)港，從對(duì)標(biāo)中找差距謀發(fā)展。不難看出，西海岸新區(qū)還有更具想象力的發(fā)展空間。1在全國僅有的19個(gè)國家級(jí)新區(qū)中，西海岸新區(qū)緊跟上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)，位居全國第三。浦東新區(qū)一直也是西海岸新區(qū)對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)的目標(biāo)。2021年，浦東新區(qū)GDP達(dá)到了億元，占上海全市的35.5%。雖然西海岸新區(qū)在體量上和浦東新區(qū)還有比較大的差距，但兩者在發(fā)展模式上卻有不少共同之處。兩區(qū)同樣都是國家級(jí)新區(qū)和自貿(mào)區(qū)雙重疊加，同樣都有依托大科學(xué)裝置建設(shè)的科學(xué)城，浦東新區(qū)是張江科學(xué)城，西海岸新區(qū)是國家海洋科學(xué)城。兩區(qū)同樣都是當(dāng)?shù)馗叨水a(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，浦東新區(qū)已經(jīng)形成集成電路、生物醫(yī)藥、汽車裝備等三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，匯聚了中芯國際、特斯拉等一流企業(yè)，西海岸新區(qū)這幾年則是發(fā)力芯屏產(chǎn)業(yè)、人工智能產(chǎn)業(yè)，吸引了芯恩、京東方、富士康等企業(yè)落戶。此外，兩區(qū)在板塊發(fā)展和空間拓展上也有異曲同工之處。

如果說唐島灣就是西海岸版本的陸家嘴，自貿(mào)區(qū)是外高橋，薛家島是森蘭，活力區(qū)和中鐵世博城是上海世紀(jì)公園和新國際博覽中心，靈山灣可能就是西海岸新區(qū)的前灘。2012年被正式納入上海城市總規(guī)劃的前灘，一開始就被稱為第二個(gè)陸家嘴。從定位就可以看出，前灘作為上海最新的CBD，是含著金鑰匙出生的。陸家嘴集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前灘作為新興商務(wù)區(qū)，已成為上海全市跨國公司落戶最活躍的區(qū)域之一。世邦魏理仕報(bào)告顯示，2021年，前灘錄得上海全市最低空置率2.6%，租金也呈現(xiàn)趕超成熟板塊之勢。入駐客戶以制造業(yè)、醫(yī)療器械、制藥制造等現(xiàn)代制造業(yè)機(jī)構(gòu)為主，總部租賃面積占據(jù)了前灘總租賃面積的半壁江山。2從入駐前灘的企業(yè)類型不難看出，前灘的崛起很明顯也是受益于浦東新區(qū)集成電路、生物醫(yī)藥、汽車裝備等三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這背后的邏輯是，制造業(yè)越往產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸，越往技術(shù)創(chuàng)新含量高的環(huán)節(jié)升級(jí)，越需要現(xiàn)代金融、軟件和信息服務(wù)、科技服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)的支撐，同時(shí)反過來也促進(jìn)現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)、會(huì)展等服務(wù)業(yè)向高端延伸。從這個(gè)角度來看，前灘的崛起也就在情理之中了。根據(jù)上海相關(guān)規(guī)劃，“十四五”期間，前灘也將發(fā)力成為跨國公司總部的集聚地，努力成為浦東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)新的增長極。前灘經(jīng)驗(yàn)在前，靈山灣CBD（靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)）的崛起也有其必然性。

這幾年，青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到的很重要問題是優(yōu)質(zhì)制造業(yè)大項(xiàng)目的缺失，尤其是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)前沿的新一代信息技術(shù)、新能源汽車、生物醫(yī)藥等技術(shù)含量高的大項(xiàng)目，同時(shí)在青島科研創(chuàng)新優(yōu)勢明顯的現(xiàn)代海洋領(lǐng)域也缺少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。作為國家級(jí)新區(qū)，西海岸新區(qū)這幾年的高端制造產(chǎn)業(yè)布局備受關(guān)注，其中芯屏產(chǎn)業(yè)代表了青島、代表山東在高質(zhì)量發(fā)展過程中技術(shù)、人才、資金密集的一條產(chǎn)業(yè)鏈?？梢哉f，像京東方這樣的新型顯示終端企業(yè)、芯恩和富士康等芯片企業(yè)，包括卡奧斯、西門子等工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)成為西海岸實(shí)體產(chǎn)業(yè)真正發(fā)力的方向。同樣，這些制造業(yè)企業(yè)也帶動(dòng)了數(shù)字經(jīng)濟(jì)、企業(yè)服務(wù)、國際貿(mào)易、總部經(jīng)濟(jì)等高端服務(wù)業(yè)態(tài)逐漸在西海岸新區(qū)聚集融合，靈山灣CBD成了最好的承載主體。3從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，靈山灣CBD進(jìn)入高速發(fā)展階段是從2019年開始。這一年，隨著海信、和達(dá)、佳源、保利、融信、華潤、魯商、中交等進(jìn)入，靈山灣發(fā)展進(jìn)入快車道。也正是從這一時(shí)期，靈山灣在原來影視產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢基礎(chǔ)上，逐漸形成了科創(chuàng)產(chǎn)城一體化和虛擬現(xiàn)實(shí)數(shù)字產(chǎn)業(yè)新格局。2019年8月26日，國家廣電總局、山東省、青島市三方簽約，位于靈山灣的中國廣電青島5G高新視頻實(shí)驗(yàn)園區(qū)成為國家廣電總局在全國布局的唯一5G高新視頻實(shí)驗(yàn)園區(qū)。

中國廣電·青島5G高新視頻實(shí)驗(yàn)園區(qū)

目前已簽約引進(jìn)高新視頻產(chǎn)業(yè)企業(yè)及機(jī)構(gòu)達(dá)108家，成為集聚引導(dǎo)效應(yīng)顯著的新興產(chǎn)業(yè)基地。2020年8月10日，由海發(fā)集團(tuán)、華潤置地和融信集團(tuán)三方合作建設(shè)的西海岸新區(qū)靈山灣科創(chuàng)中心奠基。這個(gè)總投資約117億元超大項(xiàng)目，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上聚焦5G、人工智能、大數(shù)據(jù)，重點(diǎn)發(fā)展影視文化、科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

西海岸新區(qū)靈山灣科創(chuàng)中心（效果圖）

再加上海發(fā)集團(tuán)、美國TDG集團(tuán)與和達(dá)集團(tuán)三方聯(lián)合打造的青島國際虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園以及佳源投資的未來云谷，整個(gè)靈山灣已經(jīng)成為了西海岸新區(qū)虛擬現(xiàn)實(shí)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)高地。深入分析來看，靈山灣CBD的快速崛起除了受益于西海岸新區(qū)整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)的輻射帶動(dòng)外，更重要的是在戰(zhàn)略規(guī)劃高度、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地效率和園區(qū)專業(yè)運(yùn)營等層面都有自身特色。在戰(zhàn)略層面，已經(jīng)被納入山東省和青島市相關(guān)規(guī)劃。6月22日，山東省印發(fā)《關(guān)于印發(fā)推動(dòng)虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施的通知》，提出加快打造以青島市為中心，濟(jì)南、濰坊、煙臺(tái)、威海四市聯(lián)動(dòng)的“1+4+N”虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局。而青島市關(guān)于加速虛擬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃則是“一核三極多點(diǎn)”，西海岸的電子信息產(chǎn)業(yè)園及中國廣電青島5G高新視頻實(shí)驗(yàn)園區(qū)是其中的重要一極。從產(chǎn)業(yè)落地層面，更注重與本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，落地轉(zhuǎn)化效率更高。

青島國際虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園

比如，青島國際虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園主要緊跟西海岸新區(qū)打造虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)新高地，聚焦VR軟硬件創(chuàng)研、內(nèi)容創(chuàng)作、平臺(tái)分發(fā)和應(yīng)用場景，培養(yǎng)具有地緣粘性獨(dú)角獸、小巨人企業(yè)，打造虛擬現(xiàn)實(shí)全產(chǎn)業(yè)鏈聚集示范區(qū)。在園區(qū)運(yùn)營層面，更強(qiáng)調(diào)通過專業(yè)化服務(wù)，讓企業(yè)和人才得到更好成長。

佳源·未來云谷（效果圖）

比如，佳源·未來云谷則是以大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)為總體布局，規(guī)劃建設(shè)了總體量約24萬平米的創(chuàng)享空間聯(lián)合體。除了創(chuàng)享空間外，項(xiàng)目還擁有大數(shù)據(jù)中心及總部辦公，研發(fā)中心和聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室等。未來這里將成為西海岸大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)助推器及青島有為青年聚合地。4從產(chǎn)業(yè)和商務(wù)協(xié)同發(fā)展史來看，傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)屬于CBD1.0，無論是市北CBD、唐島灣CBD還是香港中路CBD以及金家?guī)X都是該理念下的產(chǎn)物。西海岸新區(qū)的靈山灣、嶗山區(qū)的創(chuàng)智谷等則屬于CBD2.0模式，他們不僅提供物理辦公空間，還能提供產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)基金、人才招募以及市場轉(zhuǎn)化，搭建產(chǎn)業(yè)鏈條，最終形成一個(gè)個(gè)的產(chǎn)業(yè)集群。1.0時(shí)代是包租公，2.0時(shí)期則是保姆+輔導(dǎo)員。以靈山灣產(chǎn)城一體化項(xiàng)目建設(shè)為例，作為青島四大國資平臺(tái)之一的青島海發(fā)國有資本投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司（海發(fā)）做了大量產(chǎn)業(yè)生態(tài)塑造的工作。比如，整合東方影都影視產(chǎn)業(yè)園、青島電影學(xué)院等，同時(shí)圍繞電影上下游搭建藏馬山影視外景地和中國廣電青島5G高新視頻實(shí)驗(yàn)園區(qū)，并相繼補(bǔ)充了青島國際虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)中心、“科產(chǎn)教”融合園，最終通過“一區(qū)五園”構(gòu)建起了靈山灣產(chǎn)城一體化的護(hù)城河。

如今，靠山擁海的靈山灣CBD，除了核心的影視上下游產(chǎn)業(yè)外，還擁有21世紀(jì)國際學(xué)校、清華青島藝術(shù)與科學(xué)創(chuàng)新研究院、智慧醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、國際健康生態(tài)谷、東方文化小鎮(zhèn)、青島國藥·藍(lán)色醫(yī)谷、山東工藝美術(shù)學(xué)院國家產(chǎn)教融合青島基地、中交青島總部基地、西海岸奧體中心等不同產(chǎn)業(yè)生態(tài)。除了站在前排的海發(fā)集團(tuán)、和達(dá)集團(tuán)、佳源等建設(shè)運(yùn)營主體，靈山灣CBD背后還有靈山灣影視文化區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部作為政府派出機(jī)構(gòu)的全方位保障支持。政府搭臺(tái)，國有平臺(tái)企業(yè)、社會(huì)力量，各自發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)、城建、融資、市場等方面的優(yōu)勢，多方共同發(fā)力?？梢哉f，靈山灣CBD從一開始就站在了高起點(diǎn)。根據(jù)最新上海板塊TOP20榜單顯示，上海浦東新區(qū)的前灘板塊在短短五年內(nèi)借助區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展模式，一躍成為上海板塊價(jià)值第5名，比2017年前進(jìn)14個(gè)名次。對(duì)于正在全力對(duì)標(biāo)深圳、浦東新區(qū)的西海岸新區(qū)來說，靈山灣板塊同樣也值得期待，未來將在樓宇稅收、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、總部經(jīng)濟(jì)等方面為西海岸昂起龍頭擔(dān)當(dāng)重任。

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