近日，深圳市規(guī)劃與自然資源局公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月深圳市樓市繼續(xù)活躍，一手住宅成交量同比增長(zhǎng)4成，二手房成交量更是創(chuàng)下16個(gè)月以來(lái)新高。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，入市成交房產(chǎn)以剛需和改善型需求為主，主要受房貸利率接連下調(diào)，和《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式公布。受訪的專(zhuān)家認(rèn)為，以深圳為代表的中心城市將成為區(qū)域的核心引擎，加之深圳入戶門(mén)檻較之北上廣一線城市最低，使得深圳樓市延續(xù)火熱態(tài)勢(shì)。

一手二手成交量均大增

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)援引深圳市規(guī)劃與自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，深圳市一手住宅成交2704套，與去年同期相比增長(zhǎng)4成，成交面積平方米，同比增加37.7%。

其中，4月成交的戶型中，90㎡以下的戶型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡戶型成交1294套，占比48%。

此外，4月份深圳市有4個(gè)樓盤(pán)取得住宅預(yù)售許可證，分布位于南山、寶安、龍崗三個(gè)區(qū)域，合計(jì)2242套。離粵港澳大灣區(qū)較近的寶安區(qū)的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龍崗區(qū)成交982套，同比減少一成；南山區(qū)成交117套新房住宅，同比減少31.6%。

而在二手房市場(chǎng)方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，創(chuàng)16個(gè)月以來(lái)的新高。

“過(guò)完春節(jié)后，3月和4月，不管是新房還是二手房成交都比較火熱，剛需客戶和改善型客戶仍然較多，兩房和三房戶型是成交主力。”深圳市某房地產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，隨著貸款利率下調(diào)，目前不少觀望的客戶都開(kāi)始買(mǎi)房了。

深圳房貸利率接連下調(diào)

實(shí)際上，房貸利率接連下調(diào)，成為深圳此輪房地產(chǎn)成交火熱避不開(kāi)的一個(gè)重要因素。

“深圳的房貸利率在3月份就下調(diào)了兩次，成本下降促使購(gòu)房者尤其是剛需客戶購(gòu)買(mǎi)意愿進(jìn)一步加強(qiáng)?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介人士表示，銀行的放款速度也比以往更快。

據(jù)了解，目前深圳相關(guān)銀行普遍房貸利率為：首套房利率價(jià)格為基準(zhǔn)利率上浮5%（5.145%），二套房貸利率價(jià)格為基準(zhǔn)利率上浮10%（5.39%），該房貸利率價(jià)格為3月下旬之后的價(jià)格，在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執(zhí)行也要到基準(zhǔn)上浮8%（5.292%），二套利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%（5.488%）。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降4個(gè)月，已回歸至2018年4月份水平，未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行，3月有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月下調(diào)房貸利率銀行家數(shù)的3倍多。而就深圳而言，2019年3月深圳地區(qū)房貸利率下調(diào)了兩次。3月份深圳首套房貸款平均利率為5.25%，較上期下降21BP；二套房貸款平均利率為5.58%，較上期下降16個(gè)BP。

深圳地區(qū)監(jiān)測(cè)的26家銀行分（支）行中，有15家銀行下調(diào)了首套房貸利率。

其中，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)6家國(guó)有大行及5家股份行的首套房貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%；光大銀行則從之前的基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)至10%，香港大新銀行由10%下調(diào)至8%。另外，花旗銀行在3月初就已經(jīng)將深圳地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)上浮4%，是監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)深圳地區(qū)房貸利率最低的銀行。小部分銀行暫未監(jiān)測(cè)到變動(dòng)，保持首套基準(zhǔn)上浮10%；二套利率方面，隨首套利率降低相應(yīng)出現(xiàn)下調(diào)。融360分析師李萬(wàn)斌認(rèn)為，不過(guò)，深圳地區(qū)3月房貸利率連降兩次，并不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放寬的信號(hào)，這其中包括銀行資金面寬松、房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù)旺季、銀行競(jìng)爭(zhēng)等多方面的原因。

《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》加把火

此外，除了直接的房貸利率帶來(lái)的購(gòu)房成本下降，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》在2月18日正式發(fā)布，而深圳身處其中的中心城市之一，且是一線城市中落戶最容易的城市。

粵港澳大灣區(qū)包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門(mén)市、肇慶市等珠三角9個(gè)城市，總面積5.6萬(wàn)平方公里，2017年末總?cè)丝诩s7000萬(wàn)人，是我國(guó)開(kāi)放程度最高、經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國(guó)家發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。

根據(jù)規(guī)劃目標(biāo)，到2022年，粵港澳大灣區(qū)綜合實(shí)顯著增強(qiáng)，區(qū)域內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力進(jìn)一步提升，發(fā)展活力充沛、創(chuàng)新能力突出、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、要素流動(dòng)順暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的國(guó)際一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群框架基本形成。到2035年，大灣區(qū)形成以創(chuàng)新為主要支撐的經(jīng)濟(jì)體系和發(fā)展模式，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力大幅躍升，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、影響力進(jìn)一步增強(qiáng)；未來(lái)將成繼紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和東京灣區(qū)之后又一世界級(jí)城市群。根據(jù)規(guī)劃，將優(yōu)化提升中心城市。以香港、澳門(mén)、廣州、深圳四大中心城市作為區(qū)域發(fā)展的核心引擎，繼續(xù)發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)做優(yōu)做強(qiáng)，增強(qiáng)對(duì)周邊區(qū)域發(fā)展的輻射帶動(dòng)作用。

大灣區(qū)后續(xù)將在創(chuàng)新環(huán)境、基建交通、加快基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)體系、金融服務(wù)、人才引入等方面做進(jìn)一步的優(yōu)化提升，全方位提升大灣區(qū)的綜合實(shí)力，由此未來(lái)將對(duì)珠三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供強(qiáng)大的需求支撐。值得一提的是，不像北京和上海對(duì)每年入戶有著嚴(yán)格的指標(biāo)控制，深圳市至今是北上廣深一線城市中落戶最容易的城市，尤其是對(duì)大學(xué)生基本無(wú)門(mén)檻，2018年深圳人口增量達(dá)到49.83萬(wàn)，遠(yuǎn)高于北上廣，位居全國(guó)第一，也是粵港澳大灣區(qū)首位。

今年2月16日，深圳市印發(fā)《深圳市在職人才引進(jìn)和落戶“秒批”工作方案》提出，將無(wú)人干預(yù)自動(dòng)審批的落戶“秒批”新政策從大學(xué)畢業(yè)生拓展到在職人才引進(jìn)、留學(xué)回國(guó)人員引進(jìn)、博士后入戶及其配偶子女隨遷，全面實(shí)現(xiàn)4種人才“秒批”引進(jìn)，該方案于2月28日正式實(shí)施。

來(lái)源：券商中國(guó)

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