花了39.48萬元，等了8年，等來的卻是兩套沒有防盜門的房子……深圳的孫先生在巴馬遇到這樣的煩心事，他將開發(fā)商起訴到法院。一審法院認(rèn)定，開發(fā)商違約，判決解除雙方的合同。開發(fā)商上訴。近日，河池市中級(jí)人民法院公開審理了此案。

　　業(yè)主：新房沒裝防盜門

　　從孫先生提供的視頻中可以看到，這兩套“新房”都位于一樓，一個(gè)是101，一個(gè)是102，入戶門都是玻璃推拉門。視頻中，其他房屋都配有入戶防盜門。

　　孫先生說，2007年，他跟團(tuán)到巴馬旅游時(shí)，在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)叫“印象巴馬”的樓盤購買了兩套房子，打算給父親養(yǎng)生和治病。2011年，孫先生交完兩套房的全款，共計(jì)39.48萬元。

　　因?yàn)榉孔舆t遲沒有動(dòng)靜，孫先生曾想退房，未果。直到2015年1月，開發(fā)商廣西巴馬聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司才和他正式簽訂《商品房買賣合同》。

　　雙方約定，孫先生以每平方米4179.55元的單價(jià)，購買6號(hào)樓兩間分別為47.23平方米和45.49平方米的單間。合同還約定，住宅入戶采用國內(nèi)著名品牌高級(jí)防盜門；如一方違約，違約金為總房款的1%；開發(fā)商要在2015年8月31日前交房。

　　2019年7月，開發(fā)商才通知孫先生收房。當(dāng)孫先生趕到巴馬時(shí)，一看就傻眼了：兩套房都沒有正規(guī)商品房所配備的防盜門，只配有一道玻璃推拉門。他拒絕收房。

　　涉事樓盤。受訪者提供

　　新房沒有入戶防盜門，只是一道玻璃推拉門。受訪者供圖

　　開發(fā)商：房屋達(dá)到交房條件

　　今年1月7日，孫先生將開發(fā)商起訴到巴馬瑤族自治縣人民法院，要求解除房屋買賣合同，開發(fā)商賠償他利息損失近13萬元。

　　3月24日，該案一審公開審理。開發(fā)商稱，孫先生在買房時(shí)已經(jīng)知道合同條款，也知道該公司在售樓部的公示。簽訂合同時(shí)，合同上有房屋平面圖，規(guī)定了房屋的布局等。該公司按照合同約定及根據(jù)該項(xiàng)目在規(guī)劃局報(bào)規(guī)的相關(guān)圖紙和文件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，建設(shè)完成后交付給孫先生。他們是按圖施工，未做任何更改，已達(dá)到交房條件。孫先生所說的未達(dá)到交房條件不符合事實(shí)和法律依據(jù)。

　　另外，該房屋已通過自檢,是孫先生拒絕收房。就算該房屋具有瑕疵，購房人也不能以此為由要求退房。

　　其他房屋裝有入戶防盜門。受訪者供圖

　　一審法院：判決解除購房合同

　　一審法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在兩套房的入戶大門安裝國內(nèi)著名品牌高級(jí)防盜門，但是至該案開庭審理前都沒有安裝。而且，兩套房屋未通過綜合驗(yàn)收，該樓盤也未建設(shè)好消防通道。此外，開發(fā)商未能按合同約定時(shí)間交房，已構(gòu)成根本性違約。

　　盡管在雙方的合同補(bǔ)充協(xié)議中約定，“出賣人向買受人交付房屋逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，但買受人應(yīng)于出賣人逾期交房第91日起30日內(nèi)做出是否退房的書面要求，否則視為買受人自愿放棄退房權(quán)利?！钡?，這兩份合同是開發(fā)商提供的格式合同，屬于“免除本方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”的格式條款，該條款對(duì)孫先生不具有約束力。

　　另外，自合同約定的交房時(shí)間至今已近5年，開發(fā)商還是無法交房，該房并非只是存在瑕疵。至于違約金的約定，法院認(rèn)為同樣顯失公平。

　　4月20日，一審法院判決解除雙方的購房合同，開發(fā)商除了退還購房款，還要以房款為基數(shù)，按照銀行同期同類貸款利率支付利息給孫先生。開發(fā)商不服，上訴至河池市中級(jí)人民法院。

　　5月20日，該案在河池市中院二審，法官宣布將擇期宣判。

　　來源：南國早報(bào)

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