租賃合同是合同的一種，有雙方當(dāng)事人簽字的合同，合同成立。合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等；合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。