相信大家都被銷售們刷過這個(gè)梗：“9月之后將有750萬香港人、2300萬臺(tái)灣人、66萬澳門人跟你搶房子！”。

　　事情是這樣發(fā)生的。國(guó)務(wù)院辦公廳8月份發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《港澳臺(tái)居民居住證申領(lǐng)發(fā)放辦法》的通知，其中提及辦理居住證可“在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利”，坊間把政策延伸解讀，就變成了港澳臺(tái)居民都可以到內(nèi)地來買房子了。

　　那到底是不是捏？

　　從文件字面上看，擁有居住證的港澳臺(tái)居民，擁有“使用住房公積金的權(quán)利”，在內(nèi)地確實(shí)可以置業(yè)。但是，申領(lǐng)居住證本身就有門檻，權(quán)利本身也有限制，直接歸納成為“3100萬港澳臺(tái)居民將跟你搶房子”就過于簡(jiǎn)單粗暴了。

　　首先，要申請(qǐng)辦理居住證，必須滿足以下條件：在內(nèi)地（大陸）居住半年以上，然后符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一。證明的辦法有幾個(gè)，比如說合法合規(guī)的租賃合同、任職單位開的證明、學(xué)生證、學(xué)校出的證明等等。這些并不是特別難以辦到的證明，但也說明要申請(qǐng)居住證是有要求的。買房老斯基想起重慶的新政，對(duì)外地“三無人員”限貸。這有點(diǎn)異曲同工。

　　說到這里，老斯基有必要披露一下找到的數(shù)據(jù)。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在內(nèi)地工作的香港人大約在45-70萬人之間；每年往返大陸和臺(tái)灣之間的人數(shù)大約500萬，含大陸赴臺(tái)旅游及務(wù)工人員，因此數(shù)據(jù)打幾個(gè)折，在大陸工作的臺(tái)灣人大不了也就百來萬。在內(nèi)地的澳門人數(shù)則暫無數(shù)據(jù)，不過當(dāng)?shù)厝丝谝还膊?0幾萬...

　　然后，鑒于什么政策都可以被解讀成跟房地產(chǎn)相關(guān)的利好，這份文件全文并無明確點(diǎn)出港澳臺(tái)居民在內(nèi)地置業(yè)的相關(guān)條款。而根據(jù)2010年住建部及國(guó)家外匯管理局公布的“限外令”，“境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買所需的非住宅房屋”?？梢姡郯呐_(tái)居民在內(nèi)地買房同樣限購(gòu)，而且，港澳臺(tái)居民乃至外籍人士，早就有購(gòu)房資格了，并非這一次才放開的。

　　老斯基整理了珠三角部分城市關(guān)于港澳臺(tái)居民購(gòu)房的政策如下：

　　如上表所述，多數(shù)城市都一直存在港澳臺(tái)居民購(gòu)房的窗口。像廣州，在取消了滿一年的居住及工作證明的要求之后，跟居住證新政的要求已經(jīng)沒有兩樣了。

　　事實(shí)上，港澳臺(tái)居民在內(nèi)地買房早就不是什么新鮮事了。很典型的幾個(gè)城市，包括深圳、東莞、廣州，早些年就是香港人置業(yè)的熱門之地。東莞樟木頭早些年就承接了來自香港制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，也是很多香港人安家之處，有“小香港”之稱。而廣州的環(huán)市東、淘金一帶，早期居民樓就有香港設(shè)計(jì)的風(fēng)格，90年代這一塊的房?jī)r(jià)曾經(jīng)被香港人帶到元/平。番禺的祈福新村，是香港地產(chǎn)商開發(fā)的大型樓盤，擁有直達(dá)口岸的樓巴。

　　隨著內(nèi)地逐步開放，香港人北上的步伐加大，近些年置業(yè)的熱門城市變成北京和上海，尤其是北上拍戲的娛樂明星，很多已經(jīng)在內(nèi)地的大城市安家扎根了。老斯基到秦皇島踩盤時(shí)，就聽說過誰誰誰（明星）在當(dāng)?shù)貥潜P買了房子。

　　除了娛樂業(yè)，在經(jīng)濟(jì)較為融合的那幾年，也很多香港人和臺(tái)灣人跟內(nèi)地的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合作，比如說香港人北上辦廠，比如說我們用過臺(tái)灣品牌HTC的手機(jī)，比如說臺(tái)灣人到福建漳平種茶葉等等。兩地三岸的往來越發(fā)緊密，在內(nèi)地活動(dòng)的港澳臺(tái)同胞越來越多，生活方面受制于一些體制掣肘并不是很便捷。像是不能在自助機(jī)器上面購(gòu)買高鐵票，難以申辦信用卡，住賓館需要提供一些證明之類，大人在內(nèi)地、孩子不能帶在身邊讀書等等，工作生活上不是很方便?！陡郯呐_(tái)居民居住證申領(lǐng)發(fā)放辦法》要解決的正是這些問題，而不是鼓吹在內(nèi)地買房炒房。

　　那么，這個(gè)新政有什么影響呢？

　　第一，會(huì)吸引更多的人進(jìn)入內(nèi)地工作和生活。這個(gè)方向是毋庸置疑的，也有很多政策在加速這種流動(dòng)，比如說，今年初內(nèi)地發(fā)布實(shí)施“31條惠臺(tái)措施”，為臺(tái)灣同胞在大陸學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、生活提供同等待遇。而為了配合國(guó)務(wù)院取消臺(tái)港澳人員在內(nèi)地就業(yè)許可的舉措，人社部日前出臺(tái)了《關(guān)于廢止〈臺(tái)灣香港澳門居民在內(nèi)地就業(yè)管理規(guī)定〉的決定》，明確港澳臺(tái)人員在內(nèi)地（大陸）就業(yè)不再需要辦理《臺(tái)港澳人員就業(yè)證》。港澳臺(tái)居住證18位的編碼，跟我們使用的身份證一樣，也是消融在管理制度上的隔閡。

　　第二，在粵港澳大灣區(qū)概念落實(shí)的層面上起到很大的作用。在內(nèi)地活動(dòng)的港澳臺(tái)同胞不限于粵港澳大灣區(qū)，但大灣區(qū)有地利之便，政策的放寬將使得這種融合更加容易。像中山、江門、福建這些僑鄉(xiāng)，在政策放寬之后，往來有望更加頻繁，回鄉(xiāng)發(fā)展、務(wù)工、養(yǎng)老都將變成可能。

　　第三，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，影響也是積極的。新政雖然不新，但是它帶來的預(yù)期不同。雖然此前各城市都有面向港澳臺(tái)同胞的購(gòu)房政策，但如果辦理居住證即可購(gòu)房，購(gòu)房門檻有所下降，置業(yè)難度下降，置業(yè)人群的基數(shù)有望放大。“安居樂業(yè)”，安居才能樂業(yè)，居住是剛需。當(dāng)兩岸三地的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和來往人群增多，居住需求也會(huì)提升，這是必然的趨勢(shì)。但這并不是放開政策就能辦到的。政府招商也需要進(jìn)行自我宣傳，內(nèi)地放開，也需要在港澳臺(tái)地區(qū)多多宣傳。一旦政策環(huán)境穩(wěn)定和放寬，就很可能誕生新的業(yè)務(wù)，比如說，內(nèi)地的企業(yè)或樓盤到港澳臺(tái)地區(qū)吸納就業(yè)人群和置業(yè)人群。

　　如果出現(xiàn)港澳臺(tái)人民在內(nèi)地置業(yè)的熱潮，因?yàn)橛邢拶?gòu)一套的政策，老斯基認(rèn)為事情的變量不在“3100萬”這個(gè)“人數(shù)”上，而在于資金量上。細(xì)說的話就政治不正確了。好在多數(shù)城市還有“限售”措施，這些政策對(duì)港澳臺(tái)居民應(yīng)該是同樣有效的（應(yīng)該是吧？），那么大風(fēng)浪應(yīng)該還是會(huì)被控制住的。

　　總的來說，港澳臺(tái)居民可辦理居住證，這個(gè)政策是積極正面的，對(duì)于樓市也是有利好影響的。但是不要過度鼓吹了，變成朋友圈的一個(gè)梗，并不是那么光榮啊。

　　最后附上港澳臺(tái)居民辦理居住證的流程：

舉報(bào)/反饋