文章目錄:
一,深圳各區(qū)的特點
二,入戶深圳,選區(qū)的建議
三,拓展鏈接,深戶辦理
一,深圳各區(qū)的特點
1.福田
福田是市政府所在地,是政治、經(jīng)濟、文化中心,同時也是金融中心,深圳全市67%的持牌金融總部機構(gòu)落戶福田,銀行、證券、基金保險等持牌機構(gòu)業(yè)態(tài)全面。
標(biāo)志性地點:市民中心,深圳音樂廳,深圳圖書館,蓮花山,深圳證券交易所,會展中心,平安金融中心,購物公園等等。
2.南山
南山是深圳的科研、教育、體育中心。面積只占深圳的1/10,但GDP全市第一。南山聚集了大量互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè),知名的比如騰訊、中興、大疆等。未來深圳灣將聚集大批頭部企業(yè),深圳灣和前海的發(fā)展將會把南山推向一個全新的高度!
標(biāo)志性地點:深圳灣體育公園,世界之窗,歡樂谷,歡樂海岸,海岸城,紅樹林,科技園,深圳大學(xué),海上世界等等。
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3.羅湖
羅湖區(qū)是深圳經(jīng)濟特區(qū)最早開發(fā)的城區(qū),也是內(nèi)地與香港交流的“橋頭堡”。羅湖與香港山水相連,一區(qū)之內(nèi)有羅湖、文錦渡、蓮塘/香園圍等三個口岸,是香港人的“情感碼頭”和來深圳居住、消費、投資的首選之地。其中,羅湖口岸是深港最大的交通樞紐,也是全國第二大客流口岸。
羅湖區(qū)的老化衰退是顯而易見的,不過可以鳳凰涅槃,通過城市更新返老還童重新煥發(fā)新春。羅湖目前是深圳更新發(fā)力最狠的,把舊改當(dāng)棚改干,把棚改當(dāng)新房干。羅湖低容積率的老舊小區(qū),將會迎來價值重估、價值裂變!
標(biāo)志性地點:京基100,地王大廈,深圳書城,萬象城,羅湖火車站等等。
4.寶安
寶安面積最大,人口最多,內(nèi)部存在不均衡,有三塊不同區(qū)域。一是位于前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的高大上區(qū)域,二是以寶安中心區(qū)為主現(xiàn)代化區(qū)域,三是從西鄉(xiāng)到機場、到沙井這一片以工廠和小產(chǎn)權(quán)為主的“落后”區(qū)域。
歷經(jīng)40年的發(fā)展,寶安已逐步成為具有全球影響力的高端制造和智能制造、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和人才集聚高地,形成以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、電子信息產(chǎn)業(yè)為龍頭、裝備制造業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為支撐、高端服務(wù)業(yè)配套齊全的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。
標(biāo)志性地點:寶安機場,鳳凰山,寶安體育館,海濱廣場,海上田園,羊臺山等等。
5.龍華
龍華新區(qū)2011年12月30日,龍華新區(qū)正式成立功能區(qū),2017年1月7日,深圳龍華區(qū)舉行揭牌儀式,正式成為行政區(qū)。目前已形成具備完整產(chǎn)業(yè)鏈條的千億級電子信息產(chǎn)業(yè)集群、百億級智能裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。大名鼎鼎的富士康,其大陸總部就坐落于此。
由于龍華房子租金相對便宜,大量在南山、福田、羅湖工作的上班族選擇租房在龍華,因此龍華也是深圳這座移民城市中的“移民區(qū)域”。
標(biāo)志性地點:深圳北站,觀瀾版畫基地,5A級景區(qū)觀瀾湖高爾夫球會,山水田園,127陳設(shè)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園等等。
6.龍崗
龍崗是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地、傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚基地、物流產(chǎn)業(yè)基地。驅(qū)動龍崗乃至全市創(chuàng)新發(fā)展的“智核”——深圳國際大學(xué)園坐落于此,是全國國際合作辦學(xué)最集聚、數(shù)量最多、層次最高的區(qū)域之一。香港中文大學(xué)(深圳)的辦學(xué)及科研影響力與日俱增,深圳北理莫斯科大學(xué)越辦越好,深圳未來一半大學(xué)都在龍崗。
標(biāo)志性地點:大運中心,香港中文大學(xué)(深圳),甘坑客家小鎮(zhèn)、鶴湖新居、大芬油畫村,龍城廣場等等。
7.光明
光明區(qū)是最新的區(qū)。2018年5月24日,國務(wù)院同意設(shè)立深圳市光明區(qū),同年年9月19日光明區(qū)正式掛牌成立。光明新區(qū)也以高新技術(shù)制造業(yè)為主,龍頭企業(yè)引進(jìn)培育華星光電,華僑城光明小鎮(zhèn)項目和光明天安云谷項目開始啟動。光明區(qū)作為深圳北部中心片區(qū),高效聯(lián)動廣深港澳與珠三角經(jīng)濟圈內(nèi)城市資源、產(chǎn)業(yè)資源及人才資源,將建成深圳北部的城市副中心。
標(biāo)志性地點:光明農(nóng)場,紅花山公園,陳仙姑祠等等
8.鹽田
鹽田區(qū)有四大國際深水中轉(zhuǎn)港之一,鹽田港。自2007年起,鹽田的旅游景點年接待游客量超過千萬人次,并成功創(chuàng)建了全國首個“國家旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”,和華南地區(qū)首個“國家生態(tài)區(qū)”。鹽田有兩個意外:一是華大基因在鹽田;二是鹽田樓市滯漲。雖屬原關(guān)內(nèi)四區(qū)之一,成片山海豪宅曾令人仰望,如今甚至遭遇“嫌棄”。不少人甚至形容鹽田豪宅樓市是“給有錢人挖的坑”。普通住宅漲幅也跑輸原特區(qū)外三區(qū),漲幅甚至低于寶安、龍華等地。隨著地鐵8號線的建設(shè),城際交軌的改善,鹽田逐漸拉近與市區(qū)的距離,昔日輝煌的“房價一哥”能否輝煌再現(xiàn)?
標(biāo)志性地點:大梅沙,小梅沙,東部華僑城,中英街,梧桐山等等
9.坪山
坪山定位深圳先進(jìn)制造業(yè)東部新城;產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位:先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”;坪山重點發(fā)展三大產(chǎn)業(yè)即新能源(汽車)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)及智能制造產(chǎn)業(yè)。新能源(汽車)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)及智能制造產(chǎn)業(yè)中芯國際12nm芯片生產(chǎn)線、柔宇國際柔性顯示基地、坪山新能源汽車零部件生產(chǎn)基地、華訊方舟中國天谷、大疆創(chuàng)新總部基地及日東光學(xué)偏光板前工序等六大項目落地坪山,開啟工業(yè)新征程。
同時,美術(shù)館、會展中心、文化展覽中心、演藝中心已落成,一座“文化新城”也已具雛形。
標(biāo)志性地點:大萬世居,龍?zhí)锸谰?,坪山客家村,馬巒山郊野公園,金龜村等等
10.大鵬
大鵬新區(qū)成立于2011年12月30日,是深圳市新成立的功能新區(qū)。海域面積305平方公里,約占深圳市四分之一,海岸線長133.22公里,約占全市的二分之一。大鵬半島森林覆蓋率超過76%,整個大鵬半島被稱為深圳最后的“桃花源”,被《中國國家地理》評為“中國最美的八大海岸”之一。大鵬新區(qū)也是深圳的文化之根,現(xiàn)存豐富的歷史人文資源。600多年歷史的大鵬所城是深圳市唯一的全國重點文物保護(hù)單位,被譽為“鵬城之根”,是深圳簡稱“鵬城”的由來。
標(biāo)志性地點:較場尾,大鵬所城,東山寺,咸頭嶺遺址等等。
落戶深圳如果單純只是考慮戶口性質(zhì),可以按照以下落戶優(yōu)先級來考慮適合自己的落戶方式:
1、自己或親人名下房產(chǎn)立戶(親人有房但非深戶)或親人家庭戶
2、好友房產(chǎn)立戶(好友有房但非深戶)或好友家庭戶
3、派出所人才專戶(針對國內(nèi)應(yīng)屆畢業(yè)生)
4、派出所代管戶(針對其他有社保的人群)
5、人才市場集體戶(目前只能留學(xué)生落戶)
6、公司集體戶(換工作會被要求遷出)
總的來說,先看自己是否有家庭戶可以掛靠,否則看集體戶。
應(yīng)屆生很自由,可以落戶任何一個區(qū)的派出所人才專戶,無社保和工作的限制。
在職人才和留學(xué)生落戶派出所遵循這個原則:只能落戶在上班公司注冊地所在轄區(qū)的派出所代管戶。
①自己有房,肯定自己房產(chǎn)立戶。
②打算購買商品房,可以選擇的話,先選擇方便自己(主要是交通便利,方便落戶體檢,方便去派出所辦新身份證)的集體戶口或者親友家庭戶,待買房后再以自己房產(chǎn)立戶。
③有意向排位公租房或者安居房的:
對于安居房輪候申請,只要申請人及共同申請人是深圳戶籍,就可以進(jìn)行網(wǎng)上申請或者攜帶材料到任意住建局申請。對于認(rèn)購安居房,由深圳各區(qū)住建局推出的安居房,需要輪候申請人具備該區(qū)戶籍才能申請,由深圳市住建局推出的安居房,只要輪候申請人為深圳戶籍即可。
來看一組2019年深圳公租房、安居房的數(shù)據(jù)(來自深圳住建局):
2019年供應(yīng)的人才住房約1.5萬套/間,公共租賃住房約0.84萬套/間,安居型商品房約0.03萬套/間,拆遷安置房約0.14萬套/間,自行籌集約1.50萬套/間??梢妼⒂?400多套公租房供應(yīng)。
市級套/間;
福田區(qū)6890套/間;羅湖區(qū)1222套/間;南山區(qū)(含前海)2983套/間;
坪山區(qū)1490套/間;鹽田區(qū)1388套/間;龍華區(qū)2281套/間;
寶安區(qū)7358套/間;龍崗區(qū)3019套/間;光明區(qū)1258套/間;
大鵬新區(qū)233套/間;深汕合作區(qū)967套/間
可見大部分的保障房將在寶安、福田、龍崗、龍華一帶。
市級的公租房是面向所有在冊輪候人配租,不管你的戶籍是哪個區(qū)的,只要是深圳的公租房在冊輪候人就可以申請認(rèn)租。
區(qū)級的公租房是面向該區(qū)戶籍的在冊輪候人,只有戶籍是那個區(qū)的在冊輪候人才可以申請。
建議落戶寶安、福田、龍崗、龍華。
注:目前安居房沒有區(qū)級的。
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