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深圳安居房貸款有什么政策?具體要求是什么?

最近很多人問,深圳深圳安居房貸款有什么政策?具體要求是什么?今天,就整理下深圳安居型商品房最新版的按揭貸款指南。1、按揭銀行一般情況下,中、農(nóng)、中信、建設(shè)4大銀行都會參與安居型商品房的按揭,但也不一定。比如前段時間的天和南苑就有6個按揭銀行,分別是中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中

深圳安居房貸款有什么政策?具體要求是什么?

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  最近很多人問,深圳深圳安居房貸款有什么政策?具體要求是什么?

  今天,就整理下深圳安居型商品房最新版的按揭貸款指南。

  1、按揭銀行

  一般情況下,中、農(nóng)、中信、建設(shè)4大銀行都會參與安居型商品房的按揭,但也不一定。

  比如前段時間的天和南苑就有6個按揭銀行,分別是中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、交通銀行;

  2、銀行流水要求

  覆蓋月供的兩倍。

  如果銀行流水不足,就需要再提供相關(guān)資料:

  1)其他能證明具有還款能力的資產(chǎn)證明

  2)如果名下有其他月供貸款,需要提供對應(yīng)貸款相關(guān)資料和抵押房產(chǎn)信息。

  3、擔(dān)保

  如果貸款客戶年齡過高,還款年齡不足,或者不符合相關(guān)審批規(guī)定的,需要額外提供擔(dān)保。

  擔(dān)保人必須是直系親戚,且是深戶。

  如果擔(dān)保人已婚,必須雙方一起面簽才行。

  擔(dān)保人需要提供:夫妻身份證、戶口本、婚姻正面、與借款人的關(guān)系證明(戶口本或出生證)收入證明、及一年銀行流水、資產(chǎn)證明等。

  4、征信記錄

  個人貸款、行用卡逾期:

  1)連續(xù)3個月以上,是為信用不良,原則上拒絕再次發(fā)放貸款。

  2)累計逾期6次,原則上不受理。

  3)存在當(dāng)前逾期,須結(jié)清欠繳,銀行出具證明,方可申請貸款。

  另外,如果貸款用戶征信逾期記錄較多的,貸款利率將可能適當(dāng)提高或增加首付成數(shù),其他具體以銀行要求為準。

  5、貸款年限

  一般情況下貸款最長30年,而且貸款人年齡+貸款期間≦70歲。

  比如,張三今年30歲,那么70-30=40,規(guī)則受限也只能貸款30年;

  張三今年50歲,那么70-50=20,就只能貸款20年。

  6、計息方式

  等額本息或等額本金。

  具體可以百度,一般建議是等額本息還款。

  7、首付比例

  深戶家庭購房

  1)深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成;

  2)深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成;

  3)深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成;

  4)深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;

  深戶單身(含離異)購房

  1)深戶單身(含離異)無房,無房貸記錄,首付3成;

  2)深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結(jié)清),首付5成;

  3)深戶單身(含離異)無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結(jié)清),首付5成;

  4)深戶單身(含離異)無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清,禁貸;

  8、公積金貸款申請條件

  1)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月。

  申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài),賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)。

  本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;

  2)申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

  3)申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

  4)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

  5)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

  6)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的,以公積金中心受理公積金貸款的時間為準,按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理,但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的,從其規(guī)定;

  7)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

  9、公積金貸款額度

  1)申請人公積金賬戶余額的14倍;

  2)申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍;

  注:個人申請單筆貸款不超過50萬,共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。

  10、公積金貸款利率

  1)貸款5年以上3.25%;

  2)貸款5年以下(含5年)2.75%。

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