對(duì)深漂而言,白石洲代表著夢(mèng)開(kāi)始的地方。
這是深圳核心區(qū)里最大的城中村,以0.6平方公里的土地容納了深圳15萬(wàn)人口。
相較周邊超10萬(wàn)一平的樓房,白石洲低至數(shù)百的房租,吸引了形形色色的深漂來(lái)此。
在白石洲,有人在此實(shí)現(xiàn)了人生飛躍,成為了深圳每年新增五十萬(wàn)定居人口中的一員,有人租了十幾年的房子,但仍覺(jué)得這里比老家好。
白石洲里演繹了太多酸甜苦辣,所以它也被人們稱為“深漂第一站”。
隨著2018年一紙拆遷通告的發(fā)布,這個(gè)“深漂第一站”也宣告著即將消失在歷史長(zhǎng)河之中。
當(dāng)承載著歷史的白石洲走向消亡時(shí),這里的15萬(wàn)居民將迎來(lái)新的開(kāi)始,有人將憑此一夜暴富,身家過(guò)億,也有人將因此流離失所,無(wú)處可去。
對(duì)趙振興而言,白石洲拆遷絕不是什么好消息。
他在白石洲經(jīng)營(yíng)一家湖北小飯館已經(jīng)十多年了,從沒(méi)想過(guò)白石洲真有一天會(huì)被拆掉。
“05年那時(shí)候就開(kāi)始傳了,傳了這么多年都沒(méi)成真,沒(méi)想到這次就真了。”
即便接到了房東的通知,趙振興如今依舊不太能接受這個(gè)事實(shí)。
“之前四月就聽(tīng)到風(fēng)聲了,我還跑去看周邊有沒(méi)有合適的地方,但怕又是流言,就沒(méi)去租”談到?jīng)]有換租,趙振興很有些后悔。
“結(jié)果這正式通知一下來(lái),之前問(wèn)的店鋪,轉(zhuǎn)讓費(fèi)一下就多了二十多萬(wàn),根本租不起了?!?/strong>
對(duì)白石洲的商家來(lái)說(shuō),白石洲要拆是自打做生意起每年都要出現(xiàn)的傳言。
最開(kāi)始大家都還擔(dān)驚受怕,后面?zhèn)鞫嗔?,時(shí)間久了,對(duì)于這些消息也就不那么上心,且見(jiàn)怪不怪了。
白石洲拆遷通知下來(lái)前,很多與趙振興類似的商家都覺(jué)得不可能,新監(jiān)控剛安好、地下水工程在施工,種種跡象都好像在告訴人們,白石洲將繼續(xù)繁榮下去。
流言成真時(shí),趙振興很是難受:“現(xiàn)在拿不出轉(zhuǎn)讓費(fèi),房東又讓我們一個(gè)月內(nèi)就要搬走,我們現(xiàn)在只能回老家了?!?/strong>
雖然有了回老家的計(jì)劃,但對(duì)飯店里的東西,趙振興并未怎么收拾,“還有些日子,能賺些是些?!?/strong>
相較于趙振興,他家飯店附近的搬家者絡(luò)繹不絕。
一家家搬家公司開(kāi)著大小卡車在狹小的巷子里蠕動(dòng),搬家工仿若流水般在各個(gè)樓層里進(jìn)進(jìn)出出。
一個(gè)個(gè)租客眉頭緊鎖,拉扯著大包小包,即便已經(jīng)清了又清,多年的居住也讓租客們攢夠了帶著記憶的物品。
一名租客將行李箱放入后備箱后,抬頭注視了幾秒曾經(jīng)住的老樓后才進(jìn)入車門離開(kāi)。
在搬家時(shí),夫妻發(fā)生爭(zhēng)吵更是常見(jiàn)的事情,一對(duì)夫妻因一張椅子便會(huì)吵起架來(lái),“喊你不要拿這么多拿還拿?”“丟了的話,你去新家就不用了嗎?”
在人來(lái)人往的喧囂下,一個(gè)個(gè)租客或吵鬧或沉默地離開(kāi)了白石洲,去往新的目的地。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,自拆遷公告發(fā)布后,白石洲第一期拆遷區(qū)僅2個(gè)月就離開(kāi)了近3萬(wàn)人。
在幾個(gè)月前,這些白石洲的居住者每天都會(huì)穿梭在這里街道中,在一千五百多家餐飲店中選一家用餐。
其中大多數(shù)人在用餐完畢后,都將回到白石洲特色的“握手樓”中休息。
白石洲有2500多棟農(nóng)民自建房,樓間距不過(guò)成人一臂之長(zhǎng),距離最近兩棟樓,其中間隔甚至不超過(guò)一拳。
在這些特色樓房里,租客只要愿意,打開(kāi)窗戶就能與鄰居握手,這造就了“握手樓”的名聲。
在這樣的修建格局下,白石洲擁有其他地區(qū)想象不到的人口容積率。
在人口密集,人煙十足的居住區(qū)里,孩子是白石洲租客們避不開(kāi)的問(wèn)題。
深圳作為典型的移民城市,這么多年來(lái)非戶籍人口占去了城市大半人口。
基于這個(gè)特點(diǎn),深圳對(duì)向非戶籍人口提供公共服務(wù)毫不吝嗇。
在深圳,外來(lái)人口只需要提供滿一年以上的居住憑證與社保等材料,就能讓子女申請(qǐng)就讀附近的公立學(xué)校。
白石洲因其特殊的地理位置,周邊擁有大量的富裕家庭與私立學(xué)校。
在這樣的情況下,周邊公立學(xué)校名額反而很多。
深圳許多地區(qū)要求200多積分才能入學(xué),但在白石洲,父母只需有幾十積分就能讓孩子就近就讀。
但隨著白石洲的拆遷,這里為租客們帶來(lái)的福利將一去不返。
每個(gè)拖家?guī)Э诘募彝ザ济媾R著新的問(wèn)題。
一方面,若是讓孩子繼續(xù)就近上學(xué),他們將面臨高出過(guò)往兩三倍的房租,這個(gè)負(fù)擔(dān)實(shí)在沉重,但若是搬去其他地方,孩子上學(xué)就很不方便。
這些實(shí)際問(wèn)題,讓很多租客并不愿意就此離開(kāi),甚至還組織起來(lái)跟政府投訴。
對(duì)于上學(xué)難題,有網(wǎng)友評(píng)論道:“干嘛賴在這不走,回老家讀書不就行了嗎?”
談及網(wǎng)友評(píng)論,趙振興很是無(wú)奈:“我們?cè)谶@住了十幾年了,孩子從小就在深圳出生,對(duì)這里歸屬感很深,吃菜口味都是這里的,而且哪個(gè)做父母的不希望孩子享受的教育資源好點(diǎn)嘛。”
對(duì)將離開(kāi)深圳,趙振興11歲的大兒子并不開(kāi)心:“我不想回老家,我的同學(xué)都是深圳人?!?/strong>
相較于哥哥的不想離去,趙振興的小女兒對(duì)于離開(kāi)卻覺(jué)得興致勃勃:“離開(kāi)挺好的,那我就有單獨(dú)的小房間了。”
為了維持生活,趙興一家四口都擠在狹小的“握手樓”里,女兒平日都和媽媽一起睡覺(jué)。
自從拆遷開(kāi)始后,隨著大量人員的離開(kāi),這里的生意已經(jīng)大不如從前了,這也是趙興最終選擇離開(kāi)的原因。
“平時(shí)這個(gè)點(diǎn),我們這幾乎都坐滿了,現(xiàn)在都沒(méi)啥生意,外賣都不太多?!?/strong>
在趙振興訴苦期間,只有零星幾個(gè)外賣小哥前來(lái)拿貨。
問(wèn)及拆遷事宜,外賣小哥倒很是豁達(dá):“還好,都是漂泊,哪都一樣?!?/strong>
但并非每個(gè)租客都如此豁達(dá),一旁四川口音的外賣小哥則有些生氣地說(shuō)道:“你娃兒是沒(méi)得女朋友噠,我這道搬起走了,我女朋友昨天還跟我吵一排?!?/strong>
像趙振興、外賣小哥這樣的租戶,在白石洲數(shù)不勝數(shù)。
對(duì)于他們的困難,白石洲現(xiàn)場(chǎng)工作組的組長(zhǎng)鄒曉明都看在眼里:“在其他地方租戶很少提這么多訴求的,不過(guò)我們會(huì)盡量協(xié)商給出彼此都認(rèn)可的提議。”
鄒曉明表示,根據(jù)以前的拆遷慣例,拆遷通知下達(dá)后,租戶一般在兩個(gè)月內(nèi)就必須離開(kāi),但考慮到白石洲租戶較多的特殊性,本次拆遷的清租期限已經(jīng)寬限到三個(gè)月了。
談及為何要拆時(shí),鄒曉明講述了白石洲形成的歷史。
1959年,因邊防問(wèn)題,佛山農(nóng)墾局在沙河五村建立了沙河華僑農(nóng)場(chǎng)。
1992年,在改革浪潮下,深圳特區(qū)推行農(nóng)村城市化,在政府推動(dòng)下,各個(gè)農(nóng)村村民開(kāi)始組建公司,完成了從村民變?yōu)楣擅竦纳矸蒉D(zhuǎn)變。
但在沙河華僑農(nóng)場(chǎng)這地方,完成改制后,因種種原因,村民們并未獲得應(yīng)有的股份與權(quán)利,只是從農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成了城市戶口。
就此,沙河華僑農(nóng)場(chǎng)變成了沙河實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。
但公司卻因農(nóng)民股權(quán)問(wèn)題搞得十分混亂,政企不分,搞得城不像城,村不像村,成了一個(gè)沒(méi)有股權(quán),也沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)的混亂地帶。
沒(méi)有獲得應(yīng)得股權(quán),又失去土地的農(nóng)民們?yōu)榱嘶蠲谑情_(kāi)始在沒(méi)有明確產(chǎn)權(quán)的宅基地上肆意搭建居民樓,通過(guò)出租自建樓來(lái)謀生,這個(gè)方式被他們稱為“種樓”。
隨著時(shí)間的發(fā)展,這些并不合規(guī)的自建樓越來(lái)越多,越建越高,即便遇見(jiàn)政府管控,拆掉沒(méi)幾天,農(nóng)民們便又會(huì)把樓房搭起。
考慮到農(nóng)民們的困難,政府也只能默認(rèn)這樣的“種樓”行為,任其發(fā)展,就此這里成為了后面的“深漂第一站”白石洲。
隨著時(shí)間的推移,在深圳飛速發(fā)展下,白石洲的存在越發(fā)礙眼。
相較于周邊豪華挺立的辦公樓與科技園,白石洲一棟棟“握手樓”實(shí)在不合時(shí)宜,嚴(yán)重阻礙了深圳市區(qū)的整體規(guī)劃。
考慮到深圳未來(lái)的發(fā)展,白石洲拆遷勢(shì)在必行。
2004年起,白石洲的舊城改造就被提上了日程,但因?yàn)檫^(guò)往的歷史遺留問(wèn)題,一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。
直到2006年底,在南山區(qū)政府的力推下,白石洲的原產(chǎn)權(quán)擁有者——2075位沙河五村村民一同成立了深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司。
2009年,通過(guò)與村民談判,政府終于解決了歷史遺留問(wèn)題,將用地收為政府所有。
解決土地問(wèn)題后,政府立馬將白石洲改造提上議程。
2017年6月,2017年6月,深圳官方公布了沙河五村城市更新單元規(guī)劃草案,對(duì)白石洲用地?cái)M定了為期14年的改造計(jì)劃,擬建成擁有住宅、商業(yè)區(qū)、學(xué)校等等功能區(qū)的城市綜合體,被稱作深圳市“舊改航母”。
2018年12月28日,白石洲改造計(jì)劃《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》正式通過(guò)。
對(duì)于這次規(guī)劃,負(fù)責(zé)本次改造的綠景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明說(shuō)道:“白石洲不是一個(gè)普通的商業(yè)項(xiàng)目,也不是為了舊改而舊改,它很重要的一個(gè)任務(wù)就是解決歷史遺留問(wèn)題?!?/p>
隨著該規(guī)劃的通過(guò),網(wǎng)上開(kāi)始流傳白石洲將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁的消息。
這個(gè)消息最初源于一位已經(jīng)與政府簽約的村民。
根據(jù)這位村民透露,他家拆遷面積高達(dá)1200平方米,按照政府給予的一比一點(diǎn)零三的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),他家在這次拆遷過(guò)后,將擁有15套回遷房,其中7套都是大公寓。
根據(jù)村民提供的信息,網(wǎng)友對(duì)白石洲的補(bǔ)償金額進(jìn)行了計(jì)算。
之后網(wǎng)友驚訝地發(fā)現(xiàn),通過(guò)這次拆遷,這位村民直接就成了億萬(wàn)富翁,而白石村本次拆遷涉及村民足有1878人。
就此,白石洲將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁的消息火爆全網(wǎng)。
對(duì)于這個(gè)消息,負(fù)責(zé)白石洲簽約賠償約的胡衛(wèi)明進(jìn)行了辟謠:“1878人是本地村民的總數(shù),村民平均物業(yè)面積有五六百平,但超過(guò)一千平米的村民兩成不到,一夜誕生上千個(gè)億萬(wàn)富翁這個(gè)說(shuō)法并不能成立。”
雖然并非人人都能分得超過(guò)億萬(wàn)的補(bǔ)償款,但村民們的收益是絕對(duì)不低的。
根據(jù)鏈家網(wǎng)消息,當(dāng)時(shí)白石洲二手房每平米單價(jià)在6萬(wàn)到8萬(wàn)之間,周邊房?jī)r(jià)則是10萬(wàn)左右,按這個(gè)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),村民們的補(bǔ)償款最少也在百萬(wàn)以上。
對(duì)于自己的補(bǔ)償款,沙河五村的村民也有話說(shuō)。
“不要老是眼紅我們本地人,好多當(dāng)年的辛酸苦辣外人并不清楚?!?/strong>白石洲股份公司董事長(zhǎng)、沙河五村代表人池偉琪語(yǔ)重心長(zhǎng)地說(shuō)道。
在池偉琪看來(lái),雖然這筆賠償款在外人看來(lái)是天降喜事,但對(duì)村民而言,過(guò)去一直存在的土地糾葛早就讓他們煩透了心,以至于都不想和國(guó)企打交道。
對(duì)于賠償款項(xiàng),也并非所有村民都滿意,有村民說(shuō)道:“我并不愿意被拆,我在這有房子和門面出租,還有場(chǎng)地弄停車場(chǎng),每年收房租錢都很多了,這次拆了,回遷房也要等幾年才能到手,還不知道什么時(shí)候能回款。”
對(duì)于白石洲拆遷問(wèn)題,還有另一個(gè)群體極為關(guān)注。
深圳大學(xué)的楊曉春在城市規(guī)劃學(xué)院擔(dān)任教授。
在他看來(lái),白石洲的價(jià)值不只在土地:“城中村為年輕白領(lǐng)、城市中的服務(wù)人口提供了一個(gè)可負(fù)擔(dān)的居住條件,從本質(zhì)上看,城中村是農(nóng)民用私人資產(chǎn)承擔(dān)了公共物品的服務(wù)功能?!?/strong>
接著楊曉春補(bǔ)充了學(xué)界的看法:“其實(shí)大家對(duì)城中村的貢獻(xiàn)一直有共識(shí),尤其是在規(guī)劃界,但是一直以來(lái),深圳的城市更新政策比較寬松,這導(dǎo)致拆除重建大量涌現(xiàn),毀壞了城中村的價(jià)值?!?/strong>
對(duì)于白石洲拆遷過(guò)程中,出現(xiàn)的種種問(wèn)題,政府都妥善地進(jìn)行了解決。
對(duì)孩子可能沒(méi)學(xué)上的問(wèn)題,政府專門召開(kāi)了溝通會(huì),拿出了具體辦法,并在清租期間,專門派出大巴接送白石洲的孩子上下學(xué)。
對(duì)于專家提出的城中村價(jià)值問(wèn)題,政府則出臺(tái)了《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》,在文中提出了“充分考慮城市發(fā)展彈性,在規(guī)劃期內(nèi)保留一定比例的城中村”的思路。
根據(jù)規(guī)劃,白石洲重建后,涉及公共利益的學(xué)校、保障房等設(shè)施將優(yōu)先建設(shè),白石洲的文化傳承也將通過(guò)一個(gè)約3000平方米的城市博物館來(lái)記憶。
對(duì)于白石洲拆遷,綠景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明表了自己的觀點(diǎn):“白石洲不會(huì)消失,它只是換了一種形態(tài)存在?!?/p>
2021年3月18日,深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《南山區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于沙河五村城市更新一期項(xiàng)目實(shí)施主體的公示》《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃修改》的公告,這宣布時(shí)隔多年白石洲終于動(dòng)工了。
2022年2月11日,深圳共青團(tuán)發(fā)布文章推薦歌曲《白石洲》。
這首記憶著白石洲追夢(mèng)故事的歌曲,一經(jīng)發(fā)布就突破十萬(wàn)播放量,之后播放量已超過(guò)3000多萬(wàn)。
對(duì)于白石洲,《白石洲》歌曲總策劃胡恒芳說(shuō)道:“如果說(shuō)白石洲的過(guò)去是一部城市中“舊”的歷史,那么,白石洲的“新”就是傳承,是延續(xù),是城市脫胎換骨后的成長(zhǎng)。如果擔(dān)心白石洲歷史的影子無(wú)法留住,那么就用一首歌來(lái)記錄它吧!”
信息來(lái)源
澎湃新聞《城中村白石洲,這里有15萬(wàn)人的“深圳夢(mèng)”》
中國(guó)新聞周刊《深圳著名城中村拆除重建,網(wǎng)傳將誕生1878個(gè)億萬(wàn)富翁》
每日經(jīng)濟(jì)新聞《深圳最大城中村拆遷:曾被傳一夜間要誕生1878戶億萬(wàn)富翁》