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　　------------------以下為問答正文----------------

　　問：

　　12年惠州買房一套(非我的名義購買)，已賣(為深圳購賣做資金準(zhǔn)備)。現(xiàn)金100萬，深圳戶口(名額未用)，單身，有購買社保4年，目前每月2-2.5萬左右收入。

　　目前主要的問題

　　1.感覺現(xiàn)金流很少，貸款部分不知道有沒有什么好的建議，首付款可以多籌集一點(無房無車無壽險):

　　2.近期看主要看了福田的彩天名苑，華富大廈，京基御景華城，龍華的世紀(jì)春城，坂田的四季花城和信義嘉御山，您建議是龍華坂田還是福田更好些(考慮福田主要是想租金回報比高一點);

　　3.今年購房時間上有特別需要注意的地方嗎，要不要在等等。

　　4.另外，最近有看到法院拍賣房，家和花園，起拍200萬，準(zhǔn)備和2個朋友去應(yīng)拍，使用我家人的深圳戶口指標(biāo)，購買這類房子需要注意什么問題。

　　答:

　　你的優(yōu)勢很明顯，有首付款、有名額，按月供來說2萬收入，已經(jīng)很好了，放心大膽的買。現(xiàn)有的限購限貸政策，就是為了幫助你這樣條件的人，買房就是古便宜。

　　【回復(fù)問題1】你的現(xiàn)金流不少，供房沒問題，還有房租收。不過，想增加投資，多貸款是好事。你是深圳戶口可以去“深圳農(nóng)村商業(yè)銀行“申請先息后本、月息1%，隨借隨還，很劃算，配合信用卡還款更好用。額度不高，一般在10~30萬，看你個人情況，無房應(yīng)該會少一點。如果，你的工作單位好，多家銀行可以做30萬左右的信用貸款，可以2~3家起申請，總額度高一些。

　　【回答問題2】龍華整體的上漲趨勢好一些，福田更穩(wěn)定上漲趨勢也好，兩個地區(qū)各有優(yōu)勢，不相上下。作為首次投資房產(chǎn)，也考慮房租和心里承受力，買福田區(qū)好一些。(其它的也差不了多少。)

　　【回答問題3】投資深圳的房產(chǎn)沒有必要等，買房一定要趁早。房價不會等著任何人，也沒有任何人能找到高低買入點，就算是買對那些人，也一定是蒙到了而已，說出來忽悠人。任總(志強)那種大牛人，最多敢說大方向什么時間漲，重來不敢預(yù)測具體什么時間跌。因為，預(yù)測跌有悖市場規(guī)律，或者那個人也沒勇氣買。

　　再說，你是首套房子，沒有任何風(fēng)險。就算有萬一，房子還是你的，遲早會大幅上漲。如果沒買，房價隨便漲點或出個胡鬧的政策，你就沒機會了。所以，未來的一線城市，不是所有人都有機會買房，反而是大部分人會因種種原因失去房子的年代。你有一次如此大的機會，千載難逢，一定要抓住了，別放手！

　　【回答問題4】記住、投資不是賭博！法院拍賣的房產(chǎn)，未知風(fēng)險太大，普通人一定不要參與，永遠(yuǎn)、永遠(yuǎn)、永遠(yuǎn)不可以買。如：房產(chǎn)租約未到期、有老弱病殘在住、第三債務(wù)人糾紛.....大多數(shù)基本上很難拿到房產(chǎn)。

　　法院拍賣房，多有“潛規(guī)則”人群參與，他們黑白通吃，利益錯綜復(fù)雜。流拍是慣用伎倆，常規(guī)房按市場價8折拍，他們通過串通讓這次流拍，下次再打8折，以此類推，很多人參與共同分賬。你想搶他們的利潤，除非你能搞定所有關(guān)系。要么風(fēng)險太大。

　　最吃虧的是，你的消息和他們嚴(yán)重不對等，好房子輪不到你。祝，順利。早投資，找賺錢!