中國進(jìn)入了一個(gè)徹底的城鎮(zhèn)化時(shí)期。
城鎮(zhèn)化的目的是什么?是讓中國人從一畝三分地的小農(nóng)思想中解脫出來,去尋找更多的資產(chǎn)可能性。變得像歐美第二、第三次工業(yè)革命那樣,勃勃生機(jī)。
產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)、城市資產(chǎn)、貨幣資產(chǎn),就是資產(chǎn)的多樣性。養(yǎng)活14億人口,靠著手上那點(diǎn)祖?zhèn)鞲?,是肯定不夠分的。但是進(jìn)了城,住宅可以增量供應(yīng),辦公空間可以無限量供應(yīng),商業(yè)社會(huì)的生計(jì)機(jī)會(huì)也很多。人人都是自由民,不會(huì)被田地契約束縛了人身。
因此,才有主流政權(quán)鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)商業(yè),但是禁止壟斷,禁止馬云進(jìn)入菜場(chǎng)團(tuán)購,不能讓菜場(chǎng)地?cái)傂±习宥汲蔀殡娚叹搠{的雇農(nóng),讓每個(gè)人都有自己的商業(yè)股權(quán)、自己的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。
進(jìn)城,是個(gè)大趨勢(shì)。所以大中小城市戶口,全面放開。
1.
放眼大灣區(qū),一溜兒在中國很排得上號(hào)的城市,都在放開入戶中。把戶口,放到哪個(gè)城市,更有利于家庭的未來?
戶籍,在中國綁定了教育、社保、保障房、購房4大要素。
入哪個(gè)城市的戶口,主要看這些要素的質(zhì)量,要素的人均分配系數(shù)。
畢竟,職住是可以分離的,有了快速軌道、跨城工作也是很容易的;房子的投資和居住,也是可以分離的。這些,跟戶口不綁定。
在大灣區(qū),工資高的城市,是香港、深圳、廣州。香港是獨(dú)有一套玩法,我們就不討論了。主要的高收入機(jī)會(huì),還是在深圳和廣州。
這兩個(gè)城市,入戶條件都不大高。深圳一直是大??梢匀霊?,廣州本來是本科好落戶,但是也開始放開了幾個(gè)區(qū)的入戶條件。
其他城市,對(duì)入戶更是放得開,如珠海、東莞、惠州,都可以積分入戶、對(duì)學(xué)歷要求很低。
在愛住家的研究體系來看,我們還是覺得入戶優(yōu)先級(jí)是:
深圳最優(yōu),廣州挺好,東莞隨后,珠海跟上,惠州可以,其他城市可以考慮。
直接點(diǎn)說,只要有大專、年齡合乎要求、入戶積分跟得上,我們還是優(yōu)先建議落戶深圳。深圳的福利好啊。
深圳財(cái)政充裕,醫(yī)療社保資金充沛,入戶深圳、一家大小的健康就更有保障。深圳的醫(yī)療報(bào)銷比率,都比其他一線城市好一些。
在深圳買房,就是進(jìn)入了資產(chǎn)快車道;不買房,也大可以去排保障房、公租房。深圳的發(fā)展機(jī)會(huì)多,房價(jià)雖貴,但沒把社會(huì)進(jìn)階的機(jī)會(huì)堵死。
深圳之后,優(yōu)選廣州。
同樣的社會(huì)配套和資源,廣州的含金量基本上都比深圳高幾個(gè)等級(jí)。雖然深圳的公立教育也是越來越好,但是廣州的教育沉淀更久、積累更長、更經(jīng)典。廣州的房價(jià),也只有深圳一半左右,剛需家庭上車不吃力。
醫(yī)療、省直部門、科研機(jī)構(gòu),這些就更不用說了,廣州的數(shù)量都比深圳多一些。如果是偏好歲月靜好的學(xué)術(shù)偏好者,可能在廣州會(huì)有更多的工作機(jī)會(huì)。
2.
按理,大灣區(qū)2大首善之市,入戶門檻都不大高,能進(jìn)深圳、廣州戶口是更好。但是,依然會(huì)有人希望去房價(jià)更低的地方,那么二梯隊(duì)就是東莞、珠海、佛山、順德了。
珠三角城市,教育投入都蠻好,每年的高考成績都各有優(yōu)勢(shì)。對(duì)于外省人來說,進(jìn)東莞,就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多一些;去珠海,生活環(huán)境好一些,教育也不錯(cuò)。都是性價(jià)比很好的城市。
作為也是蠻有錢的城市,大家不要低估了東莞的顏值。可能珠海是很多人的白月光,但是東莞卻是個(gè)清秀斯文的理科生。東莞工業(yè)發(fā)達(dá)、電子業(yè)發(fā)達(dá),東莞的長相就像個(gè)清秀、耐看的理科女。
從經(jīng)濟(jì)前途來說,更推薦入戶東莞。東莞發(fā)展機(jī)會(huì)多,房價(jià)也進(jìn)入了上升渠道、有靠譜的投資期望,城市越來越美好、教育也不差。而且,在東莞也不用太被學(xué)位房所束縛,因?yàn)楹芏嗪脤W(xué)校都是私立的。
順德、佛山都是臨穗城市,跟廣州的聯(lián)動(dòng)性很大。并且各自都極具中等城市的特點(diǎn),很多配套都可以就近獲取。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),社會(huì)富裕,廣東文化特色濃郁。但是對(duì)比東莞、珠海,優(yōu)點(diǎn)不足夠突出。適合在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的人。
惠州不限購,為買房落戶惠州的必要性并不大。落戶惠州的,主要是深圳打工人。一般都是買不起深圳房的深圳上班族,就去大亞灣、惠陽買房,披星帶月地奔波著工作和生活。
但是,到娃讀書后,就出現(xiàn)尷尬了?;葜莸膬?yōu)質(zhì)教育資源也是緊缺的,孩子入學(xué),特別是中考升高中,有惠州戶口好一些。到高考時(shí),有廣東戶口也更好一些。
這時(shí)候,就有必要落戶惠州了。從孩子的角度,落戶惠州,孩子升學(xué)會(huì)容易些,家庭階層就有機(jī)會(huì)上升。惠州戶口,是很多深圳家庭的良配。
中山,是介于這些城市之家狀態(tài)的一個(gè)城市。中山是個(gè)很溫和、好過日子的地方,對(duì)于普通人、揾工作都不難,學(xué)校、醫(yī)療也不差。但是,為改善生活質(zhì)量的,可能會(huì)選擇落戶更美的城市珠海;為了解決居住和讀書的深圳人,可能會(huì)選擇落戶惠州;為了不想房價(jià)壓力大、又想房價(jià)漲、又想工作機(jī)會(huì)多的,會(huì)選擇東莞。
所以,中山是個(gè)不錯(cuò)的城市,入戶門檻也敞開著,但是會(huì)低調(diào)一些。
3.
從建議上來說,我們的建議是:
1、優(yōu)先落戶深圳,其次落戶廣州??醋约焊鼝勰膫€(gè)城市的生活和公司。
2、想門檻低一點(diǎn),推薦落戶東莞,東莞城市前景更好,其他方面條件也不差。
3、在深圳工作、想要每日通勤、回家居住、經(jīng)濟(jì)條件有限,首選大亞灣、惠陽。
把孩子戶口從老家遷入惠州,孩子獲得的高考待遇就跟廣州、深圳一樣了。
4、希望生活地像個(gè)財(cái)務(wù)自由人士,首推珠海、其次中山。城市都比較悠閑、干凈,就業(yè)機(jī)會(huì)也不少。深廣港分來的熱錢也不少,樓市也還不錯(cuò)。
有了社?;驊艨?,就可以自由在大灣區(qū)各城市置業(yè)了。
應(yīng)當(dāng)在廣州、深圳、東莞這3個(gè)城市,盡量買房、買足2套。然后,再去其他城市加倉。家庭在大灣區(qū)的資產(chǎn)多一些,為了分獲的紅利也就多一些。
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