春節(jié)剛過，關(guān)于樓市新政的各種路邊社消息都出來了……都在擔(dān)心，會(huì)不會(huì)像之前限牌那樣搞突然襲擊？

　　最近兩天不少中介在網(wǎng)上發(fā)布消息稱，從3月1日開始，深圳執(zhí)行新政，購房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個(gè)月，深戶無限制。

　　各路傳言紛至沓來——

　　今天晚上的最新消息——

　　這一”殺傷力“巨大的消息讓有購房意向，但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到十分緊張。

　　去年一年深圳房價(jià)基本是在全國的關(guān)注中度過的，開年后1月深圳新房成交均價(jià)元/平，仍在大幅上漲，環(huán)比上漲9.5%。

　　深圳常住人口約1077萬，戶籍人口約400萬，非戶籍人口占城市人口比例高達(dá)六成，人口流動(dòng)性大，一旦執(zhí)行社?！?改3”，購買力將減少三分之一到三分之二。

　　今日，大大君就此消息的真實(shí)性向深圳市規(guī)土委求證，規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。對于新政是否會(huì)出臺(tái)以及何時(shí)出臺(tái)，規(guī)土委并未明確表示。

　　由于2月16日剛出來了一則要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房的通知，目前的“社保一改三”傳言更是引發(fā)了各界對于深圳樓市調(diào)控的各種猜想......“不會(huì)像汽車限購那樣，之前否認(rèn)又搞個(gè)突然襲擊吧？”

　　到底傳言有幾分可能是真？

　　對比北上廣深圳現(xiàn)行政策最為寬松

　　按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購政策——

　　在本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；

　　對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

　　政策有可能落地嗎，先看看目前其他三個(gè)一線城市政策——

　　上海：要求非本市戶籍居民家庭購房，繳納稅收或社保費(fèi)年限需提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海累計(jì)繳納2年以上，

　　北京：更為苛刻地規(guī)定非京籍家庭在北京購房,須提供連續(xù)5年以上繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明。

　　廣州：在非粵籍居民家庭的購房條件也有嚴(yán)格的要求，必須提供購房之日起前5年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社保證明。

　　由此對比，深圳正在執(zhí)行的非深戶購房規(guī)定無疑最為寬松。

　　傳言到底靠譜嗎？

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄：

　　這個(gè)社保新規(guī)的出臺(tái)還是有機(jī)會(huì)的，因?yàn)榘凑諔T例，一旦即將出臺(tái)新政，深圳政府多多少少都會(huì)有些風(fēng)聲泄露出來。北上廣深目前關(guān)于非本市戶籍購房者的社保要求確實(shí)比深圳更高，深圳如果真的要穩(wěn)定房價(jià)，在社保這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整也是有可能的。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺

　　“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。繼年前深圳部分銀行針對中介購房限制貸款之后，最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房，這都是打壓過熱的短期投機(jī)需求的表現(xiàn)。

　　而在這其中，能夠有效打壓投機(jī)購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。這個(gè)新規(guī)其實(shí)是限購政策的加強(qiáng)版

　　如果成真，對房價(jià)有何影響？

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場董事總經(jīng)理玉家雄：

　　一旦社保1改為3，無疑將提高非深戶居民的購房門檻，整個(gè)深圳市場的購房需求將會(huì)減弱。政府希望通過這種政策變化來減少需求，促使供求關(guān)系趨向緩和，從而穩(wěn)定房價(jià)。

　　此前中央層面也曾提及，地方政府特別是一線城市可以出臺(tái)一些個(gè)性化的政策。如果這次社保新規(guī)真的執(zhí)行，更重要的作用是向市場釋放一個(gè)信號(hào)，原來一線城市在房地產(chǎn)政策方面可以根據(jù)實(shí)際情況逆向行動(dòng)，政策個(gè)性化已經(jīng)有了一定的兌現(xiàn)。

　　深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺

　　若真的執(zhí)行‘社保1年改3年’，雖然可以有效抑制投機(jī)需求，但確實(shí)會(huì)損害一些深圳新移民的購房利益。

　　去年至今深圳房價(jià)上漲飛速，由于4、5月份開始又到樓市旺季，屆時(shí)房價(jià)可能會(huì)進(jìn)入新一輪上漲通道。如果新政要執(zhí)行，將會(huì)在近期推出。

　　中介是傳聞背后推手？

　　在外企工作的小張計(jì)劃今年在深圳購房，他去年6月份才從蘇州調(diào)到深圳工作，社保還差三四個(gè)月便滿一年，中介機(jī)構(gòu)放出的這一消息卻令他感到擔(dān)憂。

　　網(wǎng)傳新政一旦真的執(zhí)行，意味著他必須再等兩年能符合購房條件，而按照深圳房價(jià)現(xiàn)在的上漲速度，到時(shí)買不買得起還很難講。

　　由于春節(jié)期間休市成交中止，春節(jié)前后歷來是傳統(tǒng)樓市淡季，在上述消息大面積蔓延之后，也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這是中介在背后推動(dòng)，意欲刺激購房需求，逼迫購房者盡快入市。

　　對此，鄧志旺表示，不排除這種可能性，但如果真的是中介在慫恿購房者入市以促進(jìn)成交量上漲，完全可以謠傳其他的新政。玉家雄也說，中介是否能產(chǎn)生那么大的影響力，廣大老百姓都會(huì)有自己的分析和判斷。

　　Q房網(wǎng)景田天然居分行店長余志貴告訴記者，很多購房者都已經(jīng)收到這個(gè)傳聞，對于在深圳工作不久的剛需購房者而言，確實(shí)會(huì)產(chǎn)生忐忑心理。但哪怕他們現(xiàn)在立馬看房選房也來不及，因?yàn)橥耆恢勒叩膱?zhí)行時(shí)間，因此越有風(fēng)聲越不敢隨意簽合同。

　　而對于年前已經(jīng)購房卻還沒辦理過戶，社保也未繳滿三年的非深戶購房者來說，更擔(dān)心政策出來之后，購房權(quán)限被“擋在門外”，已經(jīng)繳納的定金將成為問題，所以都希望盡快打印成交合同以搶得先機(jī)。

　　大大君奉勸自住的剛需，該買的還是得買，能上車的盡快上車就好了

　　文/陳博郭銳川編輯/李穎