試問現(xiàn)在還有不知道上半年深圳樓市暴漲的嗎?我昨天簡單問了問身邊的朋友,還真有不知道的,看來北京的很多朋友已經(jīng)沉迷了西城教改無法自拔,對于北京房價具有領(lǐng)先指標意義的深圳房價都不關(guān)注了。
從2014年開始,深圳房價基本上是四個一線城市房價的領(lǐng)先指標,每次深圳房價上漲,幾個月之后北京上海就會跟著漲。雖然其中究竟是有內(nèi)在聯(lián)系,還是只是數(shù)據(jù)上的巧合,目前還不得而知,不過即使是在北京,平??纯瓷钲诜績r也沒有壞處。
上半年深圳房價暴漲15%,站在7萬一平米的位置,將曾經(jīng)的第一名北京遠遠地甩在了身后,以至于身邊原本打算離開北京南下闖蕩的幾位朋友,就算是北京有房,也對深圳房價感到有些望而卻步。
不過深圳房價的好日子“到頭”了。周三(7月15日),深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布8項措施調(diào)控樓市。這次號稱調(diào)控“突襲”的措施里,有一條是大家最關(guān)注的,那就是深圳戶口不能直接買房了,需要落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。
這個規(guī)定可謂是一招制敵。雖然全國范圍內(nèi)大部分城市的限購政策都是跟戶籍掛鉤的,但是唯獨深圳在其中是“漏洞”最大的那一個。理由就是,深圳的實際落戶條件門檻(不是名義落戶門檻)在一線城市里是最低的,而且加上深圳的辦事效率,基本上大學應(yīng)屆畢業(yè)生在深圳找到了工作,很快就能把落戶手續(xù)給辦完。反觀北京、上海,因為人口逼近規(guī)劃紅線,這幾年戶口指標一收再收,畢業(yè)生落戶和積分落戶審核的時間也很長、把關(guān)也很嚴。
曾經(jīng)有一個我欣賞的大V,在給應(yīng)屆生解答問題的時候,曾經(jīng)有應(yīng)屆生問道,某大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)同時給了北京和深圳的OFFER,都能解決戶口,到底怎么選比較合適。大V結(jié)合當前的實際情況給出了我心中最“完美”的解決方案——解決北京戶口,然后去深圳工作。
理由很簡單,北京戶口門檻高、更值錢,但是深圳發(fā)展快、職業(yè)機會多。所以這個方案是最理想的方案,不知道當年這位應(yīng)屆生朋友最后跟人力談妥了沒有。如果談成了,那簡直是在步入社會這個環(huán)節(jié)領(lǐng)先很多。
我身邊也有朋友成功“操作了”上述的辦法,將自己的戶口落在了上海,然后在深圳拿著更高的工資,職業(yè)發(fā)展也非常給力。
所以網(wǎng)絡(luò)上傳言的,畢業(yè)先拿深圳戶口買房,然后再回老家干一份喜歡的工作,這可不是空穴來風。因為這樣是普通人能夠自己利益最大化的方式之一。
畢竟深圳戶口在一線城市里實在是相對容易的,所以深圳的限購政策長期以來,因為戶籍政策的寬松“形同虛設(shè)”,導(dǎo)致深圳的供求關(guān)系實際上非常不平衡。只要自己或者子女是每年畢業(yè)的幾百萬個大學生之一,都有機會去摸一摸深圳的這張房票。這也是為什么深圳房價能夠一舉超越北京的原因。
要說這一波的影響,除了不少已經(jīng)在看房或者準備買房的人,失去了購房資格,短期來看應(yīng)該能讓深圳的房價歇一歇了。畢竟國人都喜歡“追漲殺跌”,這個時候出臺一些政策,短期內(nèi)還是能讓市場冷靜冷靜的。
受沖擊最大的非中介莫屬!一周前,媒體還在報道中介瘋狂傳言深圳將要出臺調(diào)控政策,擾亂市場情緒,推高房價。結(jié)果……調(diào)控政策真的出了!估計聽了中介的話,已經(jīng)買房或者賣房的,要對中介“感激涕零”了。
不過從另一個方面看,這一次可能在某種程度上又提高了中介的“可信度”,然而有購房資格的人少了很多,交易量肯定也受到了很大的影響。所以,中介雖然說馬上有調(diào)控政策說對了,但是實際上業(yè)務(wù)量肯定大幅下降,得了面子丟了里子,表面風光了但是暗地里虧成狗,只能強顏歡笑了。
從長期來看,即便如此,深圳炒房群體依然不會被這一個政策“攔住”。畢竟深圳一二手房價格倒掛依然嚴重,并且深圳現(xiàn)在資源和政策環(huán)境還是非常好的,還有大灣區(qū)的加持,看多深圳依然還是有足夠的理由。更何況,不少炒房客是按照深圳房價對標香港的標準來看的,如果真比肩香港房價,深圳的空間還有很大。
因此,只有這幾條政策措施,還是遠遠不夠的。