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重磅!深圳出手,擬調(diào)整公積金政策!父母、配偶、子女可共同申請(qǐng)

7月6日,深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告。《管理規(guī)定》計(jì)劃調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍,申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人

重磅!深圳出手,擬調(diào)整公積金政策!父母、配偶、子女可共同申請(qǐng)

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  7月6日,深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開(kāi)征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告。

  《管理規(guī)定》計(jì)劃調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍,申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人;申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

  允許共同申請(qǐng)

  《管理規(guī)定》明確,在異地就業(yè)且繳存住房公積金的深圳市戶籍職工,其本人或配偶在深圳市購(gòu)買首套自住住房的,可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì)),按照本規(guī)定要求向深圳市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。

  申請(qǐng)人的配偶、父母、子女可以作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的,應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)公積金貸款時(shí),房產(chǎn)套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

  《管理規(guī)定》還指出,存在下列情形之一的,不能申請(qǐng)公積金貸款:第一,申請(qǐng)人購(gòu)買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;第二,購(gòu)買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(所購(gòu)住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外);第三,申請(qǐng)人與父母、配偶、子女之間買賣住房的;第四,申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人未按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金,存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的;第五,公積金貸款本息全部清償后,就剩余的商業(yè)性住房按揭貸款申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。

  值得注意的是,除了《管理規(guī)定》外,深圳市住房和建設(shè)局同日還發(fā)布《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》,明確提出,參與出資改造納入深圳市老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,用于支付房屋產(chǎn)權(quán)人出資的改造費(fèi)用。所有申請(qǐng)人累計(jì)提取住房公積金總額不超過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際出資金額。

  降低購(gòu)房門檻

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前,深圳房?jī)r(jià)還在歷史高點(diǎn),松動(dòng)公積金政策,特別是“全家?guī)汀钡男问?,可以提高首付和月供能力,降低還貸負(fù)擔(dān)。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,深圳降低公積金購(gòu)房提取門檻,以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購(gòu)房首付的支撐,降低購(gòu)房門檻,提高首付和月供能力,提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)明顯。公積金政策一般考慮的是剛需、改善、本地需求,具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng),松綁的壓力比較小,一旦市場(chǎng)下行,各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。

  李宇嘉指出,上半年,深圳新房成交新房住宅成交套,同比下降38.3%,二手住宅成交9965套,同比下降65%。二手住房成交跌幅遠(yuǎn)大于新房。主要原因是,新房?jī)r(jià)格較低,交易成本低,且供應(yīng)規(guī)模比較大,主要針對(duì)的是新市民、無(wú)房戶。未來(lái),新房交易的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯,剛需購(gòu)房者也有望獲得更多政策支持。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,深圳公積金政策有利于公積金的使用的更加規(guī)范,也在向市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)。

  張大偉指出,整體看,各地樓市都在積極出臺(tái)穩(wěn)定市場(chǎng)的政策,市場(chǎng)的底部也已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。

  編輯:鄭雅爍

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