就在上個月，深圳迎來二次房改，正式對外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見（征求意見稿）》。

　　明確表示深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系；

　　并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類

　　依據(jù)計劃，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居房和公租房總量不少于100萬套。

　　安居房或?qū)⑿略鲐敭a(chǎn)限額門檻

　　可租可售

　　公租房申請范圍擴大

　　非深戶或?qū)⑸暾埞夥?/p>

　　人才住房和安居房

　　或可在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)

　　三類房型四類住房

　　根據(jù)《意見》劃分

　　深圳計劃將全市住房分為

　　市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房

　　政策性支持住房包括人才住房和安居房

　　安居房

　　安居房占住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產(chǎn)限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

　　與現(xiàn)在不同的是，安居房以前是只可買不可以租的，新政實施后或?qū)⒖梢宰?。收入財產(chǎn)限額也是新增的。至于限額標準，將由市發(fā)改委會同市住建局、市民政局等相關(guān)部門，根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展狀況等因素，共同研究劃定，并動態(tài)調(diào)整。

　　人才住房

　　人才住房占住房供應總量的20%左右。重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；

　　一方面，加大貨幣補貼力度，鼓勵支持人才租購市場商品住房;另一方面，實行租購并舉，探索建立先租后售、以租抵購制度;

　　對高層次人才實行更加優(yōu)惠的政策，符合條件的高層次人才可以申請免租入住一定年限、相應面積標準的住房，在深全職工作滿5年以上，符合條件的可以按優(yōu)惠政策購買人才住房或者申請獲贈住房產(chǎn)權(quán)。

　　最重要的是，實行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，應當面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。

　　公租房

　　公租房占住房供應總量其余的20%左右，建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

　　重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應。通過設立收入財產(chǎn)限額標準實施精準保障。

　　明確優(yōu)先順序，特困人員、低保及低保邊緣家庭應保盡保，對符合規(guī)定條件的殘疾人、重點優(yōu)撫對象、計生困難家庭、見義勇為人員等特殊群體優(yōu)先保障。

　　值得注意的是，公交司機、地鐵司機、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務的從業(yè)人員和先進制造業(yè)藍領產(chǎn)業(yè)工人等群體也將納入公租房保障范圍，不限戶籍。

　　市場商品住房

　　將占住房供應總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。

　　深圳將繼續(xù)嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　那二次房改之后，我們該如何申請保障房，如何售賣呢？

　　輪候及售賣方式有變

　　增加抽簽、搖號等方式

　　意見提到，合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房收入財產(chǎn)限額，完善安居房的分配制度，實行批次集中配租配售，根據(jù)每批房源的供應情況，綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號等公開透明的方式確定租售對象。

　　相比以往單一的輪候方式，此次新增的抽簽、搖號等方式也是一大亮點，期待相關(guān)部門出更詳細的細則。

　　建立人才住房和安居房封閉流轉(zhuǎn)制度

　　出售的人才住房和安居房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。

　　購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進入市場流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例的增值收益。

　　對于住房新政，相信你還有很多問題想問，以下這些答疑，或許能幫你解惑！

　　相關(guān)問題解答：

　　1，新政策出臺后房地產(chǎn)市場還限購限貸嗎?

　　新政策出臺后，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，要通過嚴格落實各項調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　2，現(xiàn)在已經(jīng)在輪候的家庭怎么辦?

　　按照“老人老辦法、新人新辦法”的原則，妥善解決已取得備案回執(zhí)及已在冊的公租房、安居房輪候家庭的租購住房問題，確保改革平穩(wěn)過渡，新舊政策有序銜接。

　　已經(jīng)取得輪候申請備案資格或者是已在冊輪候家庭。其分配規(guī)則適用現(xiàn)行《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》。政府會繼續(xù)面向這些家庭提供安居型商品房，而且還會基本保持原有供應規(guī)模。

　　新的申請人將適用新的規(guī)則。

　　3，對基本住房保障對象如何安排住房租賃補貼?

　　城鎮(zhèn)住房保障采取實物配租與租賃補貼相結(jié)合的方式，逐步轉(zhuǎn)向以租賃補貼為主。

　　面向符合條件的基本住房保障對象發(fā)放住房租賃補貼。住房租賃補貼保障范圍由特困人員、低保和低保邊緣家庭擴大到戶籍低收入和中等偏下收入居民。

　　基本住房保障對象既可以選擇申請公共租賃住房，也可以選擇申請住房租賃補貼。深圳住建局將會同有關(guān)部門抓緊研究制定實施辦法，在此基礎上開展住房租賃補貼工作。

　　4，什么是人才?人才住房的適用群體有哪些?

　　具有全日制本科及以上學歷(含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員)，或?qū)儆诜衔沂挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(國家職業(yè)資格二級及以上)，或列入市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議的各類人才，都屬于人才的范疇，都可納入我市人才住房政策適用范圍。

　　在通常意義上講，一類是高層次人才，另一類是量多面廣的基礎性人才。

　　符合上述條件的，都稱作人才，都可以按規(guī)定租購人才住房。

　　人才住房重點面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應。

　　5，購買了商品房后，還能否購買人才住房或安居房？

　　根據(jù)人才住房和安居型商品房的相關(guān)規(guī)定，如果申請人和共同申請人在本市購買了市場商品住房(包括在本市擁有任何形式住房)，或者在本市享受過購房優(yōu)惠政策、在申請受理日之前一定年限內(nèi)在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房等，均不可以申請購買人才住房安居房。

　　6，購買了人才住房或安居房后，還能否購買商品房?

　　出售的人才住房和出售的安居房，實行一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)制度。市民購買了上述兩種住房后，在封閉流轉(zhuǎn)期間，如另行購買商品房，應當面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。需要說明的是，對于高層次人才的購房優(yōu)惠政策，目前市有關(guān)部門正在抓緊研究制定當中。

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