近期,鄭州、長(zhǎng)沙、武漢、沈陽、成都、西安、東莞、南京、寧波、杭州、深圳等20多個(gè)城市,大舉吸引人才落戶“搶人才”引起社會(huì)廣泛關(guān)注。全國部分城市相繼推出“落戶零門檻,學(xué)位有補(bǔ)貼”的口號(hào)吸引人才落戶。劉全分析認(rèn)為,城市發(fā)展需要留住人才,為城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。人才落戶政策對(duì)于求職者來講“搶人”帶來除職業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)之外,還有住房補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)資金、公共服務(wù)等多項(xiàng)社會(huì)公共優(yōu)惠政策是利好。城市建設(shè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力最終要有高級(jí)人才作為保障,吸引人才落戶本身無可厚非。如果以吸引人才落戶為名,實(shí)則變相去房地產(chǎn)庫存抬高房?jī)r(jià)就顯得太不厚道。
▲來源:國家統(tǒng)計(jì)局
從走勢(shì)可以看到,全國商品房銷量和銷售額跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,增速創(chuàng)下新低。
疫情之下,一季度中心城市輪番遭受影響,如深圳、東莞、泉州、天津、青島、南昌、吉林省、上海、蘇州、廣州、西安等等。
這些地方,都是一季度疫情的漩渦,很多地方都按下了“暫停鍵”,目前上海、蘇州、吉林省、西安仍在努力抗疫中。
整個(gè)一季度,全國流動(dòng)性遭遇了較大限制,流動(dòng)性限制對(duì)樓市的影響最大。不斷封鎖之下,很多人工作受到影響,收入受到影響,心理遭受影響,哪還有錢和心情去買房。
這種背景下,哪怕各城市紛紛開啟救市模式,哪怕銀行放款速度繼續(xù)加快,哪怕利率不斷下行,也是枉然,房產(chǎn)銷售依舊一片慘淡,樓市沒有托起來。
截至4月10日,西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)共有17個(gè)項(xiàng)目開盤,其中11個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄。由于房源緊俏,房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的購房門檻全部提高。要求購房者首付比例40%-50%以上,有些樓盤甚至要求“全款優(yōu)先”購房。
一二線城市樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊一年多時(shí)間,全國土地流拍數(shù)量明顯增多,土地溢價(jià)率也在大幅下降。20多個(gè)城市高舉吸引人才落戶政策,人才落戶城市首先要考慮購買住宅問題,此舉必然推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求在短期內(nèi)大幅增加。人才落戶政策既可以規(guī)避樓市調(diào)控政策紅線,又能快速去化房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存問題,在宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面堪稱一舉二得接近完美。房地產(chǎn)開發(fā)商去化庫存之后,又要再次大舉買地開發(fā)住宅,土地價(jià)格將會(huì)大幅上漲,未來房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)高漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這樣一輪一輪不斷開發(fā),房?jī)r(jià)也是這樣一年一年在持續(xù)上漲。
大城市實(shí)施放開人才落戶政策,城市短期內(nèi)將涌入大量人口,未來社會(huì)公共教育資源壓力將不堪重負(fù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量短期內(nèi)大幅猛增,自住購房買家及投資炒房等共同推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升。放開人才落戶政策的城市,都是正在實(shí)施樓市調(diào)控的城市。未實(shí)施樓市調(diào)控時(shí)大城市戶籍管理非常嚴(yán)格,即使高級(jí)人才想落戶也是非常難的一件事情?,F(xiàn)在大城市積極主動(dòng)搶人才落戶這種轉(zhuǎn)變太過突然,其中是否有什么玄機(jī)呢?是否存在大城市以人才落戶為名,變相推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速去化,大舉賣地增加土地財(cái)政收入為實(shí)呢?世界上沒有無緣無故的愛,也沒有無緣無故的恨,都是利益在左右世人。