10月19日，南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通告，面向南山區(qū)戶籍在冊(cè)輪候家庭配租公共租賃住房。此次配租共涉及4個(gè)項(xiàng)目1482套房源，分別是：信義領(lǐng)御、冠銘花園、京基御領(lǐng)公館、前海鉑寓。就在10月16日，南山區(qū)還啟動(dòng)了2020年度人才安居住房定向配租申請(qǐng)，推出兩個(gè)項(xiàng)目2179套房源，面向南山區(qū)企業(yè)和機(jī)構(gòu)公開受理申請(qǐng)。
南山土地空間資源緊缺，可供開發(fā)建設(shè)的凈地較少，需要保障的產(chǎn)業(yè)、住房、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)事業(yè)均面臨土地空間瓶頸。據(jù)南山區(qū)住建區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在此背景之下，南山區(qū)千方百計(jì)拓展公共住房建設(shè)籌集途徑，破解土地制約難題，為南山發(fā)展留住人才。
南山今年面向各類群體配租公共住房超過3600套，十三五期間累計(jì)配租各類公共住房達(dá)1.7萬(wàn)套。
認(rèn)租金最低為基準(zhǔn)28.41元/月·平方米
記者從南山區(qū)住房和建設(shè)局了解到，此次啟動(dòng)配租的對(duì)象，為今年10月18日18時(shí)前屬于南山區(qū)戶籍，且同時(shí)在深圳市保障性住房輪候系統(tǒng)登記為南山區(qū)戶籍的公共租賃住房在冊(cè)輪候家庭。一人及以上家庭可選建筑面積41.33平方米及以下的住房；兩人及以上家庭可選建筑面積55.94平方米及以下的住房；三人及以上家庭可選冠銘花園、京基御領(lǐng)公館建筑面積69.59平方米及以下的住房，或信義領(lǐng)御建筑面積64.64平方米及以下的住房；四人及以上家庭可選本次配租的任意1套住房。
信義領(lǐng)御、冠銘花園、京基御領(lǐng)公館、前海鉑寓基準(zhǔn)租金分別為28.41元/月·平方米、37.13元/月·平方米、41.81元/月·平方米、35.73元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別為3.98元/月·平方米、3.7元/月·平方米、4.9元/月·平方米、3.5元/月·平方米。以信義領(lǐng)御建筑面積38.77平方米的兩房單位為例，基準(zhǔn)月租金在1100元左右。
值得注意的是，信義領(lǐng)御為通過跨區(qū)域、規(guī)?；赓U社會(huì)房源的方式籌集的公共住房，租賃期為10年，租賃期滿，該批房源將退回項(xiàng)目方，屆時(shí)承租人須無(wú)條件退出；信義領(lǐng)御、前海鉑寓無(wú)配套學(xué)位；冠銘花園、京基御領(lǐng)公館學(xué)位情況以教育部門公示信息為準(zhǔn)；信義領(lǐng)御、前海鉑寓不能落戶。提醒申請(qǐng)家庭謹(jǐn)慎選擇。
有意認(rèn)租本次公共租賃住房項(xiàng)目的在冊(cè)輪候家庭，可登錄市住房和建設(shè)局網(wǎng)站相關(guān)頁(yè)面（
在線提交申請(qǐng)后接受核查和公示。認(rèn)租時(shí)間持續(xù)至10月30日18時(shí)。
多措并舉充實(shí)公共住房房源
安居方能樂業(yè)。
記者獲悉，南山區(qū)政府高度重視住房發(fā)展與保障工作，今年面向各類群體配租公共住房超過3600套，十三五期間累計(jì)配租各類公共住房達(dá)1.7萬(wàn)套。其中，面向公租房輪候家庭配租近3700套。
近年來，南山區(qū)在挖掘可用土地資源基礎(chǔ)上，緊抓城市更新、棚戶區(qū)改造配套建設(shè)，探索與市場(chǎng)主體合作、規(guī)?；赓U、跨區(qū)籌集等多種方式，盡最大可能充實(shí)公共住房房源。
2017年，推動(dòng)成立南山人才安居有限公司，拓展市場(chǎng)化籌集途徑。結(jié)合“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見”，推動(dòng)南山人才安居公司與萬(wàn)科、華潤(rùn)合作籌集萬(wàn)科云城泊寓、華潤(rùn)有巢等項(xiàng)目。
2018年，隨市政府《關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，推進(jìn)實(shí)施高新公寓改造項(xiàng)目，規(guī)?；赓U信義領(lǐng)御項(xiàng)目，首次面向輪候家庭配租（也是原特區(qū)內(nèi)各區(qū)首次），共1600套，占當(dāng)年各群體供應(yīng)總套數(shù)的50%。
2019年，出臺(tái)《南山區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則（試行）》，細(xì)化棚改工作流程，棚改工作機(jī)制逐步確立。積極推動(dòng)棚改項(xiàng)目前期研究，啟動(dòng)項(xiàng)目遴選。
今年，以棚改為工作重點(diǎn)，推動(dòng)龍聯(lián)龍輝、中興荔苑、月亮灣花園等項(xiàng)目棚改啟動(dòng)前期工作。推動(dòng)同樂地塊出讓，最終由南山人才安居公司競(jìng)得。
推動(dòng)公共住房發(fā)展為南山留住人才
盡管不斷探索取得一些突破，未來，南山區(qū)住房保障仍面臨巨大挑戰(zhàn)。
數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)作為經(jīng)濟(jì)大區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)、人才高地，擁有大專以上各類人才80多萬(wàn)名，全市公租房輪候家庭中南山戶籍近7萬(wàn)戶，人才住房、公共租賃住房的需求巨大。然而，由于土地空間瓶頸凸顯、建設(shè)項(xiàng)目周期長(zhǎng)等因素，未來兩、三年內(nèi)，規(guī)?；赓U仍將是公共住房籌集的重要途徑。
南山遇到的土地短缺困境，也是深圳發(fā)展亟需破解的難題。
為實(shí)現(xiàn)住房保障破局，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，推動(dòng)實(shí)施新一輪住房制度改革；大規(guī)模開展公共住房建設(shè)行動(dòng)；市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》，加大土地供應(yīng)；出臺(tái)、修訂涉及棚戶區(qū)改造系列政策，完善棚戶區(qū)改造政策體系；計(jì)劃進(jìn)一步提升居住用地占比。
據(jù)南山區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，展望十四五，南山區(qū)將善借政策東風(fēng)，大力推動(dòng)棚戶區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)、城市更新配套建設(shè)、工業(yè)用地改公共住房等多種途徑，努力實(shí)現(xiàn)公共住房跨越式發(fā)展，為南山區(qū)留住人才。
【撰文】何可人
【作者】
【來源】南方+客戶端
來源：南方+-創(chuàng)造更多價(jià)值
