《深圳樓市早7條》總第312期

　　①新盤速遞

　　A:743套前海潤峯府12月開盤？

　　近日，有網(wǎng)友爆料稱，南山前海潤峯府戶型圖曝光。包括583套約110m2三房兩廳兩衛(wèi)、160套約150m2四房兩廳兩衛(wèi)，帶精裝修交付，2024年5月交房，預(yù)計12月份開盤。該項目為2020年21月土拍出讓，可售住宅最高銷售均價為毛坯價元/㎡。

　　該項目位于前海前灣四路與聽海大道交匯處，占地面積約2.68萬㎡，建筑面積約13萬㎡，由華潤置地、金地集團、電建地產(chǎn)南國置業(yè)和前?？毓伤拇笃放崎_發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。規(guī)劃由6棟住宅、1棟人才住房、7000m2商業(yè)、社區(qū)生活服務(wù)配套組成。其中住宅㎡（含物業(yè)管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于㎡）。

　　B:68套現(xiàn)房！布吉里城璽樾山1日搖號

　　11月27日，位于布吉的里城璽樾山花園公布銷售方案。銷售方案顯示，該項目此次獲批1棟現(xiàn)售住宅房源共計68套，建筑面積79.83㎡-93.8㎡，均為毛坯交付。深圳房信網(wǎng)顯示，此次獲批房源單價區(qū)間約5.1萬-5.6萬/㎡，總價區(qū)間約408萬-511萬/套。時間安排為：11月30日公示登記人名冊，12月1日公證搖號，12月2日線上選房。

　　該項目位于布吉街道三聯(lián)村，東臨興業(yè)路、西臨三聯(lián)南路、南臨鐵西路、北臨三聯(lián)路。總占地面積約6萬㎡，建筑面積約為34萬㎡，規(guī)劃建設(shè)13棟住宅（含1棟保障房）、一所九年一貫制學(xué)校、1座幼兒園、公交首末站及其他配套設(shè)施，分為三期開發(fā)。

　　②9672套，8院士參建！深圳“網(wǎng)紅”公租房30日起認(rèn)租

　　11月29日，深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于鳳凰英薈城公共租賃住房配租有關(guān)事項的通告》，一次性推出房源9672套，其中6668套面向公租房在冊輪候人配租，其余3004套將優(yōu)先面向光明科學(xué)城科學(xué)家及光明區(qū)政府重點扶持的企事業(yè)單位配租。據(jù)悉，該項目于2021年11月30日9∶00-12月29日18∶00網(wǎng)上認(rèn)租，計劃明年6月交付使用。

　　鳳凰英薈城鳥瞰圖

　　根據(jù)深圳發(fā)布，該項目原名為長圳公共住房項目，有8院士參與建設(shè)，也是深圳最大的裝配式公共住房項目。項目位于光明區(qū)鳳凰街道科裕路和光僑路交匯處東北側(cè)，總建筑面積約115萬㎡，近地鐵6號線長圳站。以在冊輪候人符合條件的家庭人口數(shù)配置房源面積，三人家庭可認(rèn)租建筑面積65平方米左右的二房戶型，四人及以上家庭可認(rèn)租建筑面積65㎡左右的二房或80㎡左右的三房戶型，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為19.62元/月·㎡。

　　合格家庭按照房源數(shù)1：2的比例確定入圍和候補入圍認(rèn)租家庭名單。第一序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的入圍認(rèn)租家庭，第二序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的候補入圍認(rèn)租家庭，第三序位為按深圳市公共租賃住房輪候冊排位確定的遞補認(rèn)租家庭。上述各序位中，申請人或共同申請人如為撫恤定補優(yōu)撫對象（民政部門或退役軍人管理部門認(rèn)定），或擁有有效殘疾證的殘疾人（殘疾人聯(lián)合會或退役軍人管理部門認(rèn)定），其在該序位有優(yōu)先選房權(quán)利。

　　③建面115萬㎡！華星光電拿下光明地塊

　　11月29日，TCL華星光電技術(shù)有限公司以底價11.68億成功競得光明區(qū)光僑路A501-0087宗地，綜合樓面單價11.68億成功競得光明區(qū)光僑路A501-0087宗地，綜合樓面單價1012.52元/平方米。土地位置光明區(qū)光僑路與科裕路交匯處東南側(cè)，土地用途新型產(chǎn)業(yè)用地，土地面積.45㎡，建筑面積㎡，掛牌起始價萬元，土地使用年限30年。地塊準(zhǔn)入行業(yè)類別《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)分類(2018)》（國家統(tǒng)計局令第23號）中的“1.2.1新型電子元器件及設(shè)備制造”或《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中的鼓勵發(fā)展類“A04新材料產(chǎn)業(yè)”，項目名稱為高世代面板產(chǎn)業(yè)配套項目。項目主要規(guī)劃建設(shè)運營中心（研發(fā)辦公用房，占項目總建筑面積比例約8%）、擴產(chǎn)用生產(chǎn)配套廠房及產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵材料生產(chǎn)廠房（生產(chǎn)用房，占項目總建筑面積比例約67%）、配套用房（宿舍、培訓(xùn)中心等，占項目總建筑面積比例約25%）。

　　④坪山高中園春節(jié)前主體封頂

　　坪山高中園項目的建設(shè)進(jìn)展備受關(guān)注，據(jù)報道，該項目預(yù)計明年春節(jié)前實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂，2022年7月底建成交付。目前，坪山高中園明確交由深圳實驗學(xué)校承辦，并正式命名為“深圳實驗學(xué)校高中園”。深圳實驗學(xué)校已成立專班加快推動高中園的教師招聘、后期建設(shè)和辦學(xué)方案擬定等工作。

　　坪山高中園項目是深圳市重大項目和廣東省重點項目，位于深圳市坪山區(qū)碧嶺街道辦事處沙湖社區(qū)，用地面積約17.8萬平方米，建筑面積約29.3萬平方米。項目規(guī)劃建設(shè)3所高中，預(yù)計新增162個高中班級8100個學(xué)位。

　　⑤北京：住房租賃企業(yè)單次收租不超3個月

　　最近召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例（草案）》（簡稱“條例草案”）進(jìn)行審議。在租金調(diào)控方面，條例草案第五十六條指出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，北京市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，條例草案中刪除了今年8月征求意見稿中“必要時可以實行傭金或租金指導(dǎo)價”的表述。

　　條例草案提出，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；單次收取租金的數(shù)額，一般不得超過3個月租金，超收的租金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。條例草案要求，以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。

　　⑥廣州：靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金

　　新華社廣州11月28日電作為全國首批試點城市之一，廣州靈活就業(yè)人員也可以參與公積金繳存，享受公積金制度紅利。據(jù)廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《廣州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》26日實施，主要為解決廣州市住房公積金覆蓋面有限的問題，滿足新市民、中低收入者住房安居需求，推進(jìn)住房公積金制度普惠共享。

　　根據(jù)辦法，在廣州年滿16周歲未達(dá)法定退休年齡，以個體經(jīng)營、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的完全民事行為能力人，均可自愿參加住房公積金制度，簽訂繳存協(xié)議繳存住房公積金，享受與強制繳存職工同等的個人所得稅減免、政府保障性住房、積分入戶等公共服務(wù)政策及按月還房租等便利措施。

　　⑦617.5億！11月房企發(fā)債環(huán)比增69.2%

　　機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，11月以來房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)債等方式融資617.5億元，比10月增長69.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資環(huán)境適度調(diào)整，有利于改善市場預(yù)期。

　　從結(jié)構(gòu)上看，信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)到425.4億元，占比接近七成。信托融資182億元，相比10月份增長20.8%。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期，房地產(chǎn)市場的合理資金需求得到滿足。部分城市放款速度加快，房企融資環(huán)境正在改善。

　　興業(yè)證券研報顯示，11月10日以來，保利發(fā)展、金地集團、招商蛇口等10家房企陸續(xù)宣布在銀行間市場發(fā)債。房企銀行間債券市場發(fā)行加速。信用資質(zhì)強的房企相對受益，融資優(yōu)勢將持續(xù)凸顯。信用資質(zhì)較高的房企，可以獲得低成本融資資源，實現(xiàn)低成本債務(wù)置換。

　　來源綜合自：南方日報、新華網(wǎng)、中國青年報、中證網(wǎng)、深圳特區(qū)報、深圳晚報、深圳市住建局、深圳房信網(wǎng)

　　【撰文/制圖/整理】馮少文邱永寬

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　　大灣區(qū)樓市觀察

　　來源：南方+-創(chuàng)造更多價值