房價漲跌分析的文章非常多，不在乎如下：

　　1、城市化進程；

　　2、國家需要驅(qū)趕進入股市；

　　3、庫存天量，供大于求；

　　。。。。。。

　　都對，也都不對。沒有考慮到中國的實際情況：人口集聚在二十幾個核心城市，核心城市核心區(qū)域又是集聚中的集聚。

　　誠如股票投資，房市投資也具有時效性，作為投資，更關(guān)注的是量變到質(zhì)變的臨界點，臨界點如下幾個：

　　1、國家政策威力大家都看到了，去年深圳的指導(dǎo)價就是一個例子。

　　2、產(chǎn)業(yè)升級失敗與否，中國的產(chǎn)業(yè)布局也是國家戰(zhàn)略，基本是固定好的。

　　3、人口流失。鐵打的城市流水的人，總有來來往往，只要核心城市在，總會有人才進來。

　　4、戶口開放。這是平常人忽略的，卻是最關(guān)鍵的“春江水暖鴨先知”。買城市的房子，就是買了這個城市的股票，是看好這個城市的發(fā)展。城市的核心價值就是戶口，與教育、社醫(yī)保、退休金綁定。

　　所以，當(dāng)一個城市放開戶口，必然會吸引一部分進來托盤。同理，當(dāng)放開戶口都吸引不來人才，那就是臨界點。