■4年14宗地，人才安居集團(tuán)攬地簡(jiǎn)述
■人才安居集團(tuán)人才住房用地盤點(diǎn)
■人才安居集團(tuán)四年攬地總結(jié)，深圳搶人力度空前
正文：
最近，中共中央國(guó)務(wù)院對(duì)外發(fā)布《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見》，其中提出深化戶籍制度改革，推動(dòng)超大、特大城市調(diào)整完善積分落戶政策，放開放寬除個(gè)別超大城市外的城市落戶限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度。這意味著全面放開落戶限制，已經(jīng)成了大勢(shì)所趨。
在全面放開落戶的大背景下，各大城市搶人更為白熱化，加上各大城市推出相應(yīng)的搶人政策，給需要大量人才、但因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高令許多人才望而卻步的深圳，造成了一定壓力。在這種情況，深圳人才安居集團(tuán)不以盈利為第一要?jiǎng)?wù)，攬下眾多人才住房地塊，建設(shè)出大量?jī)r(jià)格相對(duì)低廉的人才住房，對(duì)于人才群體而言，具有非常大的吸引力。
■4年14宗地，人才安居集團(tuán)攬地簡(jiǎn)述
2020年4月4日下午3點(diǎn)，深圳人才安居集團(tuán)以最高限價(jià)15.15億人民幣拿下深圳土地與房產(chǎn)交易中心集中出讓的寶安A207-013和龍崗G-0016兩宗二類居住用地（成交后，@房地內(nèi)參第一時(shí)間對(duì)出讓情況做出了分析與匯報(bào)，詳情見
至此，人才安居集團(tuán)這個(gè)成立于2016年6月30日的市屬國(guó)有獨(dú)資公司，在成立后的4年時(shí)間里，已經(jīng)拿下14宗地，前后投入達(dá)107.61億人民幣，未涉足區(qū)域僅有南山、福田、羅湖，2018年10月還斥資18.84億在臨近深圳的東莞塘廈鎮(zhèn)競(jìng)得一宗宅地。
這14宗地中，除大鵬壩光G-1507宗地、寶安福永A213-0386宗地、光明A511-0037宗地、坪山G-8025宗地、龍崗寶龍G-0007宗地共5宗地塊全部用于建設(shè)租賃用房外，剩余9宗，都以建設(shè)人才住房為主或涉及建設(shè)人才住房。
■人才安居集團(tuán)人才住房用地盤點(diǎn)
1、A207-013宗地
宗地位于寶安區(qū)福永橋頭片區(qū)，土地面積1.79萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)6.85億元，最高限制地價(jià)9.93億元。按建設(shè)用地面積計(jì)算，計(jì)入容積率的建筑面積不超過8.95萬(wàn)㎡，住宅面積為7.67萬(wàn)㎡，商業(yè)9200㎡，公共配套設(shè)施3600㎡，包括社區(qū)健康服務(wù)中心、老年人日間照料中心和一所9班幼兒園。
宗地坐落在福山路與橋塘路的交匯處，片區(qū)與育才、福盈兩個(gè)工業(yè)區(qū)僅一路之隔，四周小商鋪較多，住宅項(xiàng)目密集，其中包括福永鴻德園、美滿樓、玉龍樓以及華強(qiáng)城等。宗地附近有地鐵11號(hào)線穿過，教育方面，宗地一公里范圍內(nèi)有寶安區(qū)橋頭學(xué)校、橋興學(xué)校，按照宗地建設(shè)要求，也將配備9班幼兒園。但該宗地周邊工業(yè)區(qū)和自建房過于密集，居住氛圍不夠成熟。
目前宗地周邊二手房較少，景山花園均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，中糧鳳凰里均價(jià)則達(dá)到5.5萬(wàn)/㎡。按建造要求，該宗地人才住房銷售均價(jià)不高于3.04萬(wàn)元/㎡，最高銷售單價(jià)不高于3.19萬(wàn)元/㎡，低于目前周邊房?jī)r(jià)。
2、G-0016宗地
宗地坐落于龍崗區(qū)寶龍街道新能源產(chǎn)業(yè)基地，土地面積1.5萬(wàn)㎡，掛牌起始價(jià)3.6億元，最高限制總價(jià)5.22億元，根據(jù)公告，宗地計(jì)入容積率的總建筑面積不超過8.27萬(wàn)㎡，其中人才房占7.51萬(wàn)㎡，建筑高度不超過150米，綠化覆蓋率需大于40%。用地內(nèi)需設(shè)置占用地面積不少于752㎡的公共空間，須24小時(shí)無(wú)條件供公眾使用。
目前該宗地生活氛圍仍然相對(duì)缺失。目前宗地東側(cè)為空地，被草木植被覆蓋，處于荒廢狀態(tài)；東西方為正在建造英可瑞工業(yè)園大樓，南邊為回龍埔科技園?？傮w來講，除南面外，項(xiàng)目周邊其余地區(qū)皆為空置的政府儲(chǔ)備用地。交通方面，宗地在寶龍三路與寶同路的交匯處，周邊沒有地鐵路線經(jīng)過，也未見明顯公交站臺(tái)，出行較為不便。周邊片區(qū)一公里內(nèi)無(wú)其他住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)方面，最近的龍崗南約小學(xué)直線距離約為2公里，要滿足生活需求，只能依靠宗地規(guī)劃的3000㎡商業(yè)，2000㎡文化活動(dòng)室和9班幼兒園。
目前距離宗地最近的小區(qū)有卓弘高爾夫雅苑、仁恒巒山美地、金地名峰等，均價(jià)在2.9-4.7萬(wàn)元/㎡區(qū)間。而G-0016宗地銷售均價(jià)不高于2.31萬(wàn)元/㎡，最高銷售單價(jià)不高于2.43萬(wàn)元/㎡，低于宗地周邊房?jī)r(jià)。
3、寶安西鄉(xiāng)A122-0364：
宗地位于寶安西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)，用于建設(shè)可售人才住房。項(xiàng)目需配建人才房面積㎡，建成后人才住房銷售均價(jià)不高于元/㎡，最高銷售單價(jià)不高于元/㎡。宗地靠近京港澳高速，距離在建的地鐵12號(hào)線臣田站約1公里。
地塊東側(cè)是尖崗山高端住宅區(qū)，集中了招華曦城、中海九號(hào)公館、新世界名鐫等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在這一片區(qū)。地塊西側(cè)是越秀地產(chǎn)在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，于2019年6月競(jìng)得，可售樓面價(jià)達(dá)到元/㎡。地塊南側(cè)臨近寶中片區(qū)，北側(cè)則是空港新城。周邊配套有鐵崗水庫(kù)、寶安公園、平巒山公園、中州購(gòu)物中心、沃爾瑪。
目前宗地周邊二手房?jī)r(jià)格約8.2-16.4萬(wàn)/㎡。
4、龍華油松A822-0408
宗地位于龍華區(qū)民治油松片區(qū)，用于建設(shè)可售人才住房。項(xiàng)目人才住房銷售均價(jià)不高于元/㎡，最高銷售單價(jià)不高于元/㎡，無(wú)需配建無(wú)償移交政府的人才住房。
地塊所在的油松片區(qū)定位是現(xiàn)代商貿(mào)片區(qū)，規(guī)劃為龍華新中心，住宅集中，居住氛圍濃厚。
周邊配套：壹方城、九方購(gòu)物中心。目前片區(qū)舊改涵蓋了中洲、海岸、德業(yè)基、鴻榮源四大購(gòu)物中心超110萬(wàn)㎡集中商業(yè)。
目前地塊周邊的二手房分布較多，價(jià)格約4-5.1萬(wàn)/㎡，與地塊限制的最高銷售單價(jià)4.16萬(wàn)/㎡相近。
5、鹽田J312-0044：
宗地位于鹽田區(qū)鹽田后方陸域西南地區(qū)，用于建設(shè)可出售人才住房，銷售均價(jià)不高于元/㎡，最高銷售單價(jià)不高于元/㎡。地塊靠近梧桐山大道，位于中青路一側(cè)，西側(cè)是梧桐山風(fēng)景區(qū)，景觀資源豐富。
宗地周邊居住氛圍濃厚，周邊住宅小區(qū)有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海學(xué)校、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、中海雙語(yǔ)幼兒園。公共交通不發(fā)達(dá)，以自駕為主。目前地塊周邊二手房?jī)r(jià)格約4.1—5.5萬(wàn)/㎡，高于地塊限制的最高銷售單價(jià)3.33萬(wàn)/㎡。
6、大鵬壩光G-1508
宗地位于鹽壩高速東側(cè)，東側(cè)則是海洋，四周群山環(huán)繞，景觀資源豐富。南側(cè)有2宗人才公寓地塊，一塊是人才公寓03-10地塊，用于建設(shè)公共租賃住房，配建18班幼兒園、老年人日間照料中心等。另一塊是人才公寓05-05地塊，用于建設(shè)公共租賃住房。
宗地用于建設(shè)可售人才住房，人才住房銷售均價(jià)不高于元/㎡，最高銷售單價(jià)不高于元/㎡。
周邊配套有壩光居住區(qū)文化中心、壩光中心公園、壩光綜合體育中心、綜合交通服務(wù)中心等，目前都處于在建狀態(tài)。建成后，地塊周邊的居住條件會(huì)大為改善。周邊暫無(wú)住宅小區(qū)。
7、龍崗平湖G-1027（配建人才住房）
宗地位于龍崗平湖街道，用于建設(shè)全年期自持租賃住房，最高限制地價(jià)3.25億。據(jù)悉，競(jìng)拍當(dāng)日共有6家房企參與競(jìng)拍，成交地價(jià)達(dá)到上限后，開始競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e。最終安居集團(tuán)以4800㎡人才住房面積勝出。
宗地周邊，富安大道、平安大道、平湖大街3條交通主干道將地塊包圍，自駕便利，但目前公共交通不夠完善，只有公交可出行，華南城北公交總站距離地塊約713米。生活配套方面有藥店、便利店，熙璟城購(gòu)物中心距離地塊僅213米。并有平湖小學(xué)、新南小學(xué)、精英中英文幼兒園等學(xué)校，距離深圳華僑醫(yī)院距地塊約920米，距離鳳凰山國(guó)家礦山公園距地塊約3.3公里，5公里范圍內(nèi)還有平湖生態(tài)園、雁湖公園、鵝公嶺社區(qū)公園。
地塊所在片區(qū)樓盤眾多，居住氛圍濃厚，周邊在售的一手樓盤有昊龍華庭，均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，地塊周邊二手樓盤眾多，均價(jià)3.6-4.4萬(wàn)/㎡。
8、龍華民治A811-0323（配建人才住房）
宗地位于龍華區(qū)民治街道，配建人才住房面積㎡（其中規(guī)定配建㎡）。地塊在深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)學(xué)區(qū)輻射范圍內(nèi)。
宗地距離4號(hào)線紅山站僅602米，距4、5號(hào)線的換乘站深圳北站約888米。周邊還有梅觀高速經(jīng)過。1公里范圍內(nèi)分布了10家大大小小的超市，靠近龍華綠廊公園、民治公園，并且位于深圳高級(jí)中學(xué)北校區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，此外，1公里范圍內(nèi)的學(xué)校有白石龍學(xué)校、康樂幼兒園，2公里范圍內(nèi)的學(xué)校有深圳市龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、民治學(xué)校、深圳市民治中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校龍華學(xué)校等，教育資源豐富。
目前地塊所處的民治片區(qū)在售的一手樓盤有同創(chuàng)華著、龍光玖鉆，均價(jià)約6.5-6.7萬(wàn)/㎡，此外，還有鴻榮源民治第三工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目、恒壹四季華府等待入市。地塊周邊二手項(xiàng)目眾多，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，紅山片區(qū)二手房均價(jià)為6.9-11.6萬(wàn)/㎡。
9、東莞塘廈2018WG026（配建人才住房）
宗地位于塘廈鎮(zhèn)四村社區(qū)，需無(wú)償配建建筑面積為㎡的人才安居房，以及配建獨(dú)立建筑面積不少于2880㎡的12班幼兒園，建成后需移交給當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理。剔除配建面積，該地塊最高樓面限價(jià)為元/㎡（可售）。
地塊位置地處塘廈新城市中心區(qū)，是塘廈行政，經(jīng)濟(jì)，文化中心。周邊配套成熟、交通便利。
交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，從莞深高速，在建深圳外環(huán)高速在塘廈設(shè)有兩個(gè)出入口）與深圳高速網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫連接，半個(gè)小時(shí)可到達(dá)深圳各大核心片區(qū)。
地塊周邊分布著塘廈鎮(zhèn)政府，圖書館，體育館，市民廣場(chǎng)，城市展覽館，寫字樓，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)等市政與商業(yè)配套，3公里范圍內(nèi)分布著華正學(xué)校、塘廈中學(xué)、塘廈鎮(zhèn)第一幼兒園、水霖學(xué)校等多所學(xué)校，距離東莞三局醫(yī)院約3.1公里。并有塘廈觀光公園、塘坑水庫(kù)等自然景觀分布在地塊周邊。
目前地塊周邊在售的一手樓盤眾多，主要有星河時(shí)代、方直星瀾、喬信云起、卓越蔚藍(lán)岸等，均價(jià)約1.25-2.9萬(wàn)/㎡，地塊周邊二手房源眾多，據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊二手房總價(jià)90-2000萬(wàn)/套不等。
■人才安居集團(tuán)四年攬地總結(jié)，深圳搶人力度空前
筆者早先曾分析過，深圳目前宅地出讓往往以人才房為主要開發(fā)方向，以“雙限雙競(jìng)”的方式拍賣，建成后的商品房?jī)r(jià)位往往低于周邊房?jī)r(jià)。這種苛刻的出讓方式直接導(dǎo)致一般房企難以參與競(jìng)爭(zhēng)，最終，僅有頭部房企和承擔(dān)城市公共住房建設(shè)與分配的國(guó)企方能競(jìng)拍。
而作為市屬國(guó)企，深圳人才安居集團(tuán)顯然承擔(dān)起城市公共住房建設(shè)與分配的任務(wù)，縱觀該企業(yè)拿下的14宗地塊，無(wú)不是用于人才住房建設(shè)，或者租賃用，本質(zhì)上也是不以盈利為目標(biāo)，而是為了提供更多的人才房，為深圳吸引人才、留住人才做出貢獻(xiàn)。
