新房入戶程序有哪些?主要有2點(diǎn):1.標(biāo)明被委托的物業(yè)管理人的名稱;2.提醒客戶在辦理入住手續(xù)的同時(shí),辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費(fèi)用,交給發(fā)展商,由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權(quán)證。
辦理入住所需提交資料包括:
1.業(yè)主需身份證、戶口本原件及復(fù)印件;
2.外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復(fù)印件;
3.房屋買賣合同原件;
4.購房總發(fā)票原件、復(fù)印件。
入住登記存檔資料包括:
1.業(yè)主身份證復(fù)印件及一寸照片兩張(外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件);
2.常住人口身份證復(fù)印件及一寸照片兩張(外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件);
3.飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復(fù)印件。
4.某些住宅小區(qū)公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用將采取銀行劃帳方式收取,所以需要客戶攜帶建設(shè)銀行存折或儲(chǔ)蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)
在入住辦公室辦理以下手續(xù):
1.簽訂業(yè)主公約。目的是加強(qiáng)物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。
2.領(lǐng)取管理規(guī)定介紹。包括:裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。
3.領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目介紹。包括:自來水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳項(xiàng)目和管理費(fèi)、家政服務(wù)、商務(wù)中心等**項(xiàng)目。
4.領(lǐng)取裝飾裝修須知。提醒客戶在物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)的事項(xiàng)。留下咨詢電話,以提供必要的幫助。
5.簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。
6.領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
7.繳納入住費(fèi)用
?。?)辦理入住時(shí)所需繳納費(fèi)用:發(fā)展商代收的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)、測量費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。
?。?)物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。
?。?)可同時(shí)辦理的手續(xù)及費(fèi)用(物業(yè)管理人收?。缪b修費(fèi)用和電話報(bào)裝費(fèi)等。
由客戶、發(fā)展商(主要是工程部)和物業(yè)管理人三方共同驗(yàn)收房屋,如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),問題可填寫返修單,隨時(shí)修復(fù)。
領(lǐng)取鑰匙
各項(xiàng)手續(xù)簽收完成后,客戶即可領(lǐng)取鑰匙。從這一刻起,你就成為真正的業(yè)主了。
簡要收房事項(xiàng)
1、一看門。門最起碼要開關(guān)自如。除了要留意門身修飾平滑與否外,還要試下門鎖,看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位,鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。門與門框的間隙要適中,小了太緊,大了漏風(fēng)。還要留意門與地的縫隙,要預(yù)留出地面裝飾的縫隙,否則,水泥地面時(shí)開關(guān)自如,鋪了磚或地毯后,開門可費(fèi)勁了。
2、二看窗。窗最怕滲水,一下雨,雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10分鐘或以上檢驗(yàn)一下當(dāng)然好了,可這招兒一來人家未必同意。所以,看的時(shí)候,一定要細(xì)看窗的工藝,縫堵得嚴(yán)不嚴(yán),條壓得平不平等。當(dāng)然,如果有可能的話,雨天看房,或雨后兩、三天去看房,應(yīng)該不錯(cuò)。此外,看窗還要留意窗臺(tái),窗臺(tái)應(yīng)平滑,不刮手。
3、三看墻。墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直,嚴(yán)肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡,可能是裝修工干活比較馬虎,也可能是質(zhì)量問題??磯r(shí),還要注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔。
4、四看踢腳。踢腳一要看高度是否合理,是否能保護(hù)墻體不受污染;二要看踢腳板是否平滑。
5、五看地漏。不妨在衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。
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文章來源:樂居百科