讀創(chuàng)/深圳商報(bào)記者李秀瑜文/圖

　　市人才安居集團(tuán)發(fā)布消息稱，7月29日，深圳人才安居集團(tuán)作為原始權(quán)益人的紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“紅土深圳安居REITs”）正式獲批，募集資金將用于深圳保障性住房建設(shè)，助力深圳打造“住有宜居”的民生幸福標(biāo)桿。

　　REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）產(chǎn)品作為創(chuàng)新型金融工具，投資于有經(jīng)常性收益的優(yōu)質(zhì)持有型大類不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，能夠協(xié)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)專業(yè)化、資產(chǎn)規(guī)?；①Y金靈活化的戰(zhàn)略目標(biāo)。此次獲批的紅土深圳安居REITs在深圳證券交易所上市，募集份額為5億份。

　　人才安居工程是深圳實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略的重要抓手。為貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神，解決超大城市住房供需失衡的突出問題，深圳市委、市政府于2016年出資1000億元設(shè)立住房專營機(jī)構(gòu)——深圳人才安居集團(tuán)，致力于建設(shè)籌集和運(yùn)營管理保障性住房，為新市民、青年人提供“高品質(zhì)、有溫度、可負(fù)擔(dān)”的安居之所。

　　市人才安居集團(tuán)充分發(fā)揮全市公共住房建設(shè)籌集主力軍作用，目前，已累計(jì)籌建公共住房16.1萬套，約占深圳同期總量的1/3。服務(wù)約4800家企業(yè)、12萬人才及其家屬，在全市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期中發(fā)揮了積極作用。

　　與此同時(shí)，深圳不斷探索公共住房投融資“深圳模式”。早在2018年，“深圳市人才租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”第一期31億元產(chǎn)品正式在深交所掛牌交易。這是全國首單、規(guī)模最大的人才租賃住房類REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）項(xiàng)目，為全國探索了公共住房投融資的“深圳模式”和“深圳范例”。

　　此次獲批的紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT項(xiàng)目的基礎(chǔ)資產(chǎn)包含4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，總建筑面積合計(jì)13.47萬平方米，包含1830套保障性租賃住房，評(píng)估價(jià)值約11.58億元。截至2022年3月末，4個(gè)項(xiàng)目的出租率均超過98%，其中，3年期租約占比達(dá)98%，且存在續(xù)租機(jī)制。入住群體為新市民、青年人，租金價(jià)格僅為同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的60%左右。

　　紅土深圳人才安居REITs正式獲批，是深圳國資國企落實(shí)深圳綜合改革試點(diǎn)方案和國企改革三年行動(dòng)方案的又一標(biāo)志性成果，對(duì)于落實(shí)國家戰(zhàn)略決策、完善保障性租賃住房市場建設(shè)、提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力、促進(jìn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展均具有重要作用和意義。

　　同時(shí)，此舉也是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善租購并舉住房制度、盤活存量資產(chǎn)，形成增量投資的重要舉措，有利于穩(wěn)投資、穩(wěn)增長、降杠桿、補(bǔ)短板。對(duì)吸引社會(huì)資本，降低資產(chǎn)負(fù)債率，激發(fā)資金“源頭活水”大有裨益。

　　市人才安居集團(tuán)表示，將和各相關(guān)機(jī)構(gòu)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，做好產(chǎn)品銷售和基金上市工作，并持續(xù)做好資產(chǎn)運(yùn)營工作。

　　審讀：譚錄崗