中國(guó)大部分人都執(zhí)著于買(mǎi)房，這也是沒(méi)辦法的事，房子綁定著戶口、孩子上學(xué)、社會(huì)福利等方方面面，沒(méi)有房就是漂著，沒(méi)有歸屬感沒(méi)有安全感，尤其在深圳這種大城市，但是商品房的價(jià)格真是太貴了，好多家庭買(mǎi)不起。

　　于是深圳在2013年開(kāi)始實(shí)行安居房政策，我算是第一批加入輪候名冊(cè)的，從2015年搬入安居房到現(xiàn)在住了快八年了，關(guān)于安居房的性價(jià)比，在此說(shuō)說(shuō)我的看法。

　　一、安居房有哪些缺點(diǎn)

　　?通常位置比較偏，離市中心比較遠(yuǎn)

　　由于深圳寸土寸金，政府建設(shè)安居房的地塊一般都比較偏遠(yuǎn)，要不就是周邊還沒(méi)開(kāi)發(fā)成熟，存在交通不便、孩子就學(xué)難等問(wèn)題，要不就是夾在兩條或三條干道中間的地塊，面積小噪音大。

　　我當(dāng)初申請(qǐng)時(shí)有三個(gè)樓盤(pán)可選，第一個(gè)緊鄰深莞線，小區(qū)旁邊就是一個(gè)大牌子——“東莞歡迎您！”，我放棄了；第二個(gè)被三條道路呈三角形夾在中間，孤零零三棟樓，里面房型倒是不錯(cuò)，價(jià)格也便宜，但我想了想還是不要，太吵了；最終我選擇的是離市中心最近的，環(huán)境也最好，但坐公交上班也要近2個(gè)小時(shí)，下班再來(lái)2個(gè)小時(shí)，當(dāng)時(shí)路都沒(méi)修好，出租車都找不著，初期就靠一路中巴公交車出入，大早上6點(diǎn)多就起床去排隊(duì)等車，正常下班的話晚上七八點(diǎn)才能到家。兩個(gè)月就把我折騰地瘦了十斤。

　　當(dāng)然現(xiàn)在好多了，路通了，地鐵也修到了不遠(yuǎn)處（到市中心仍要1個(gè)半小時(shí)），但這都是入住好幾年之后的事情。所以若要買(mǎi)安居房一定要考慮交通因素，自己有車的就不說(shuō)了。

　　?初期配套不全，后期周邊環(huán)境變數(shù)較大

　　安居房的配套肯定不能跟商品房小區(qū)相比，例如我們小區(qū)就沒(méi)有泳池，治安、醫(yī)療、學(xué)校、購(gòu)物等保障設(shè)施也是在入住幾年后才逐漸完善起來(lái)。初期我想吃個(gè)速凍餃子還得從上班的地方帶，還專門(mén)買(mǎi)了保溫袋。

　　還有就是隨著周邊建設(shè)，很多東西的規(guī)劃可能跟你買(mǎi)房時(shí)了解的不一樣，會(huì)給你帶來(lái)不便或不愉快。例如我們小區(qū)，初期規(guī)劃只有前門(mén)一條干道，可是現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)還要在后面修一條，如果修成了會(huì)直接導(dǎo)致環(huán)境變差，所以引起了居民的抗議，到現(xiàn)在還沒(méi)完全確定呢。

　　?面積較小，家里人口多的不適合

　　安居房多以兩房為主，少數(shù)為一房或小三房，根據(jù)申請(qǐng)人家庭人口數(shù)分配，但是面積都比較小，像我家的兩房，主臥還不到10平米，次臥只有6平米，全屋實(shí)用面積只有49平方米。

　　如果一家三口住還是可以的，如果有老人幫忙帶孩子同住，或者有了二胎就太擠了。我們小區(qū)到現(xiàn)在還有少部分鄰居不在這里常住，原因就是太小，住不開(kāi)。

　　?十年有限產(chǎn)權(quán)，要取得完全產(chǎn)權(quán)須繳納部分增值收益

　　安居房合同簽訂十年內(nèi)，業(yè)主沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓、抵押或交易，滿十年可以根據(jù)政策繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　目前深圳安居房取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易的政策好象還沒(méi)有確定下發(fā)，但可以參考更早的經(jīng)濟(jì)適用房的政策：應(yīng)繳增值收益=（該套住房市場(chǎng)價(jià)格－該套住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×50%－稅費(fèi)。由于安居房購(gòu)買(mǎi)時(shí)政府只補(bǔ)貼了30%，那么公式中的比例可能按30%。

　　所以很多業(yè)主心理不平衡，認(rèn)為我們購(gòu)買(mǎi)時(shí)只是便宜了30%，卻忍受了十年的各種限制和不便（經(jīng)濟(jì)適用房是5年），現(xiàn)在政府還要拿走增值收益，還不如當(dāng)初直接購(gòu)買(mǎi)商品房。像我們小區(qū)就快到十年期限了，為了這事多次給政府相關(guān)部門(mén)反映意見(jiàn)，還開(kāi)過(guò)會(huì)，但至今也沒(méi)有確定的消息。

　　二、購(gòu)買(mǎi)安居房的好處

　　前面說(shuō)了那么多缺點(diǎn)，但安居房有一個(gè)最大的好處，那就是比較便宜，可以讓沒(méi)錢(qián)的人提早十年八年擁有自己的房子，安下心來(lái)好好過(guò)日子，這對(duì)你人生的好處不是單單用錢(qián)來(lái)衡量的，要不然深圳怎么會(huì)有18萬(wàn)多人在輪候呢？

　　?比商品房便宜30%，經(jīng)濟(jì)壓力較小

　　按照政策，安居房的價(jià)格不超過(guò)同地段商品房?jī)r(jià)格的70%。

　　深圳的房子總價(jià)高，便宜30%也不少呢，對(duì)于沒(méi)什么錢(qián)的上班族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)安居房盡快安個(gè)家過(guò)生活還是比較劃算的，象我以前經(jīng)常在外面吃飯，入住安居房后都是自己做飯，省不少錢(qián)，還不用忍受出租房1.5元一度的電費(fèi)和房東的動(dòng)輒加租。

　　現(xiàn)在上抖音看看，好多人在說(shuō)因?yàn)槭I(yè)房子斷供了，被拍賣(mài)了，或者被一個(gè)月上萬(wàn)的房貸壓得喘不過(guò)氣等等，安居房基本不會(huì)存在這個(gè)問(wèn)題，前面也說(shuō)了，由于面積小單價(jià)低，壓力會(huì)小很多，總能想辦法撐下去的吧。

　　?安居房自住有好處，但有投資購(gòu)房計(jì)劃的人要慎重

　　按照深圳保障房政策規(guī)定，買(mǎi)了安居房，取得完全產(chǎn)權(quán)以前就不能再以申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人的名義買(mǎi)其它房了，否則政府有權(quán)收回你的安居房，雖然會(huì)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格，參考折舊和物價(jià)上漲等因素給你錢(qián)，但你肯定是無(wú)法賺到什么錢(qián)的，何必折騰呢。

　　如果你不愿意承受十年限制對(duì)投資機(jī)會(huì)的影響，那就得慎重考慮了，當(dāng)然也有一些人在此期間以親朋好友的名義去購(gòu)房投資，但那畢竟麻煩不是？也會(huì)有產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

　　?總體性價(jià)比還是不錯(cuò)的，申請(qǐng)要趁早

　　現(xiàn)在安居房的價(jià)格越來(lái)越貴了，我買(mǎi)的時(shí)候只有幾千塊一平米，現(xiàn)在最新的樓盤(pán)都快3萬(wàn)一平米了，不過(guò)一些新建的地段會(huì)比我們好一些。

　　現(xiàn)在只是限制十年產(chǎn)權(quán)，聽(tīng)說(shuō)未來(lái)說(shuō)不定安居房都不讓上市交易了呢，要賣(mài)只能由政府回購(gòu)。所以不論從價(jià)格還是政策方面考慮，要買(mǎi)安居房還是越早打算越好。

　　關(guān)于安居房的申請(qǐng)條件和流程，上深圳市住房和建設(shè)局的網(wǎng)站都能看到，簡(jiǎn)單來(lái)講，就是你要有深圳戶口，沒(méi)有任何房產(chǎn)，沒(méi)有領(lǐng)取過(guò)福利性購(gòu)房補(bǔ)貼，5年內(nèi)沒(méi)進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶或離婚房產(chǎn)分割，深圳社保和醫(yī)保交滿3年或5年（不同條件的人不一樣），如果你是單身，還要年滿35周歲。

　　總之，對(duì)于只想解決自家住房困難的人來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為深圳安居房的性價(jià)比還是比較高的，政策和流程也是比較透明公正的，所以要買(mǎi)就趁早吧。

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