日前有一消息稱，“小產(chǎn)權(quán)房可以落戶了！”

　　這個(gè)消息一出，網(wǎng)上眾說紛紜。有人表示，這不過是賣房者的銷售策略，是個(gè)陷阱；也有人表示，他們確實(shí)成功落戶，小產(chǎn)權(quán)房可以考慮。

　　小產(chǎn)權(quán)房到底是個(gè)啥，總看傳言小產(chǎn)權(quán)房買不得，坑太多了，是否真的這么可怕？

　　小產(chǎn)權(quán)房有好多種

　　無監(jiān)管的私下買賣需謹(jǐn)慎

　　其實(shí)編輯一直對小產(chǎn)權(quán)房知曉的不是太多，了解到的有3種。

　　1、村委統(tǒng)建樓是由村委開發(fā)統(tǒng)一建設(shè)或與開發(fā)商合作，再出售給村民或者其他個(gè)人的建筑，無紅本，二手交易需一次性付款，由村委見證交易。

　　2、農(nóng)民房也叫村民房，是農(nóng)村村民私人修建的房子。

　　3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

　?。g迎各位留言指正）

　　編輯找到本地朋友咨詢了一下小產(chǎn)權(quán)房落戶的情況。朋友表示一頭霧水，并沒有聽說這方面的政策消息。這讓編輯陷入了迷霧。

　　朋友表示，他們的房子叫農(nóng)民房，自建的，他們所有的房屋信息都在村委的系統(tǒng)里，沒有本，只有一張歷史遺留回執(zhí)。

　　朋友解釋道，農(nóng)民房按道理是不能交易的，但架不住私下交易。買賣農(nóng)民房不安全，問題很多。你不能保證賣家背后的動作，畢竟沒有監(jiān)管，懸著心買賣。

　　“像我們村里，有一些人賣房子，有時(shí)連著地也一塊兒賣。手續(xù)簡單，去村委改個(gè)名字就完事了。”

　　外來人口不能在農(nóng)民房立戶

　　農(nóng)民房沒有本，正常情況是不能落戶的。但是本地村民卻是被允許落在自己的房子上的。

　　外來人口如果想要落戶，只能掛靠在集體戶口上。這里朋友舉了個(gè)例子，

　　“有個(gè)人買了村里的房子，他的戶口就落在了集體戶上。因?yàn)樗也皇潜镜厝?，所以只能是集體戶口。與我們的情況不一樣，不是說買了我們的房，就能單獨(dú)立戶了。”

　　朋友表示，自己的農(nóng)民房，外來人是肯定不可能獨(dú)立立戶的，頂多掛靠他。

　　統(tǒng)建樓,集資房能否立戶

　　改名是最關(guān)鍵的問題

　　之后，朋友又談到了另一個(gè)類型的村房。統(tǒng)建樓和集資房。

　　⊥87⊥

　　朋友告訴我，他們村里有幾十套房子，建的跟商品房一樣，就是他們概念里的小產(chǎn)權(quán)房。這幾十套房子雖是村集體建的，但也得自己掏錢買，比外面的商品房還便宜好多。

　　這種房子應(yīng)該就是村里修建的，給村民分的房子吧。但是這個(gè)房子的戶主名如果一旦確定，就不能更改，是誰家的就是誰家的。（歡迎各位留言指正）

　　但是編輯了解到，似乎這類型的房子，有些村也是可以出售的。就看這個(gè)村對于改名這件事情，管的嚴(yán)不嚴(yán)了。

　　比如個(gè)別村，只要花2萬塊錢就能把名字改了。有些村，基本只能掛靠本地人來完成交易，相當(dāng)于還是別人的名字，沒用。

　　⊥87⊥

　　另外，朋友說他們那邊還有一個(gè)房子，是和開發(fā)商合作建的房。也是要買的。但是又跟他們村那幾十套房子不一樣。

　　各家各戶都有名額去買一套房子。各家派代表去抽簽，抽到哪套給哪套。

　　這種類型的房子，其實(shí)也是小產(chǎn)權(quán)房的一種，是村委和開發(fā)商合作的以賣樓賺錢為目的的房子。（歡迎各位留言指正）

　　落戶、立戶大不同

　　申請立戶情況至今未有定數(shù)

　　⊥87⊥

　　一個(gè)成功落戶的案例里提到，他去辦理立戶的時(shí)候，派出所要求他提供這些：

　　掛靠人身份證原件；購房合同；律師見證；孩子出生證；結(jié)婚證；戶口卡；近三個(gè)月水電費(fèi)發(fā)票或收款收據(jù)，全部原件及復(fù)印件都要。

　　但是也有人無法成功獲得派出所的支持，每個(gè)派出所的口徑都不統(tǒng)一。

　　⊥87⊥

　　另外，編輯還聽到了另一個(gè)聲音。則是表示，“村委統(tǒng)建樓不是一直都可以落戶嗎？”

　　這個(gè)說法解釋了，其實(shí)一直都可以落戶。可是要分清，落戶和立戶的區(qū)別。

　　立戶是獨(dú)立的戶口本，落戶包含了落在了集體戶口。（歡迎留言指正）

　　落戶是從掛靠集體變?yōu)閱为?dú)立戶

　　前提是你已是深戶

　　此外，有一個(gè)說法也引起了編輯的注意。

　　此番“落戶”是指你本來已是深戶（含集體戶），現(xiàn)在允許你遷戶到你名下的小產(chǎn)權(quán)房。但是非深圳戶口變深戶還是得走積分入戶。

　　如果真是這樣，那么對于沒有取得深戶的人來說，沒什么意義。對掛靠集體戶口已久的人來說，是個(gè)好消息。

　　到底是要啥材料？

　　有沒有相關(guān)材料文件？

　　這邊編輯分享一個(gè)搜集到的深圳戶口立戶申請材料介紹，

　　點(diǎn)擊查看大圖

　　注意，申請立戶的小產(chǎn)權(quán)必須名字是你本人的。

　　立戶成功的都是一手房，

　　而為什么是一手？

　　成功落戶小產(chǎn)權(quán)房的案例，都提到，派出所要求只有一手能落戶，二手不行。

　　因?yàn)橐筇峁┵彿亢贤?、收?jù)，這個(gè)收據(jù)是開發(fā)商開的，如果是二手，那就沒有開發(fā)商的收據(jù)了。所以二手的提供不了開發(fā)商的收據(jù)，入戶不了。

　　只要立戶了，

　　以后就不能申請安居房了？

　　這個(gè)說法，確實(shí)沒有得到證實(shí)，對此持有相反意見的人也不少。

　　投資需謹(jǐn)慎

　　小產(chǎn)權(quán)房沒這么簡單

　　究竟小產(chǎn)權(quán)房是否能真解決戶口問題呢？還得等真正的政策出臺，有了實(shí)錘，才讓人放心啊。

　　總之，投資需謹(jǐn)慎。小產(chǎn)權(quán)房缺乏有力監(jiān)管，以及穩(wěn)妥的政策依托，許多不良的交易情況時(shí)有發(fā)生。

　　小心銷售陷阱，落戶情況復(fù)雜，不能僅聽信別人成功經(jīng)驗(yàn)，就盲目購買小產(chǎn)權(quán)，當(dāng)心被忽悠！

　　你覺得讀完了這篇，小產(chǎn)權(quán)房還能買嗎？