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深圳購房資格之入戶:想買房想入深戶,入深戶多久才能辦下來?

問:你好,我想在深圳買一套房,想入戶來取得購房資格。請問入深圳最快多久可以辦下來?沒有這方面的資源,就在網(wǎng)上查,網(wǎng)上說夫妻隨遷碩士學(xué)歷可以不受兩年限制,父母隨遷看到要至少滿八年,有可以更短時(shí)間的入戶辦法嗎?感謝!答:深圳一般最快一個(gè)月就可以落戶,不過沒有特殊情況我們一般不操作那么快,一般按規(guī)定交足

深圳購房資格之入戶:想買房想入深戶,入深戶多久才能辦下來?

落戶深圳咨詢二維碼  

  問:你好,我想在深圳買一套房,想入戶來取得購房資格。請問入深圳最快多久可以辦下來?沒有這方面的資源,就在網(wǎng)上查,網(wǎng)上說夫妻隨遷碩士學(xué)歷可以不受兩年限制,父母隨遷看到要至少滿八年,有可以更短時(shí)間的入戶辦法嗎?感謝!

  答:深圳一般最快一個(gè)月就可以落戶,不過沒有特殊情況我們一般不操作那么快,一般按規(guī)定交足幾個(gè)月社保,按正規(guī)流程來這樣比較穩(wěn)妥,落戶時(shí)派出所偶爾會查社保繳存時(shí)長,應(yīng)屆畢業(yè)生和留學(xué)生十天就可以,這是最快的。

  問:老師好!我人在廣州想在深圳再投資一套房產(chǎn);今年元月剛在后海理想雅園買了一套89平米的住宅,現(xiàn)在出租中。

  手上現(xiàn)在回來了一些資金,還想投資一套預(yù)算總價(jià)1500W左右的,如果是投資住宅要找名額,我們沒有購房名額了,那投資哪個(gè)區(qū)塊的房產(chǎn)比較好;

  如果是投資商業(yè)地產(chǎn)(公寓,寫字樓如何選),又是哪些區(qū)域比較好?

  答:你好,感謝付費(fèi)。①深圳投資看實(shí)操邏輯:

  一、堅(jiān)決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線;

  二、一路向西,大方向大趨勢堅(jiān)決不變;

  三、1000+的產(chǎn)品,只考慮南山和福田香蜜湖,寶中;

  四、堅(jiān)決看好大戶型(89-180平的次新產(chǎn)品);

  五、不僅看多,而且做多;

  六、樓齡、地鐵、戶型、品質(zhì)、價(jià)格、學(xué)位、商業(yè)、地段必須中4-5個(gè)。

  七、公寓,寫字樓,小產(chǎn)權(quán)回避

  ②板塊選擇的先后順序:

  第一類還是學(xué)位房:更看好今年漲幅不大的二梯隊(duì)學(xué)位房。

  第二類是熱點(diǎn)片區(qū)沒有漲的樓盤。

  第三類是碧海、龍勝、紅山、前海等片區(qū)小戶型已經(jīng)上漲,大戶型還沒啟動(dòng)的片區(qū);

  第四類是熱點(diǎn)片區(qū)上漲后將購買力擠到出到的光明、沙井這些副城的中心區(qū)域。

  ③根據(jù)你的房票來選擇,自住注重“質(zhì)”,投資注重“量”。

  可以考慮的參考選籌:

  【寶中】:天健時(shí)尚,西岸官邸,金泓凱旋城,宏發(fā)領(lǐng)域,西城上筑,麗晶國際,第五大道、幸福海岸等.

  【碧海片區(qū)】:中信灣上六座、城市峰尚,富通城、玉湖灣等

  【前海南片區(qū)】(南海中學(xué)):鼎太豐華四期,諾德假日,陽光玫瑰園

  【科技園】科苑學(xué)里(文華)、華潤潤璽四期新盤(科華),陽光帶濱海城(南外高新),海怡東方花園(南外高新)

  【前海自貿(mào)區(qū)】:前海時(shí)代,招商領(lǐng)璽

  【蛇口】半島城邦四期五期新盤(南外濱海),南海玫瑰園(育才太子灣)

  【后海】蔚藍(lán)海岸二期(北師大),后海理想雅園、漾日灣畔(南二外),太古城(深圳灣)

  【后??偛炕亍浚杭t樹西岸、中信紅樹灣

  以上選籌可作為參考,能不能入手重點(diǎn)還是看價(jià)格,逢入。

  

  問:您好,我有一套蓮塘畔山花園三房房市值450萬,欠款30萬,現(xiàn)金50萬,年收入30萬,只有一個(gè)名額,工作在羅湖。

  想重新規(guī)劃下家庭資產(chǎn)1、賣掉置換有升值空間的房產(chǎn),不限區(qū)有合適的盤推薦嗎?盡量在2號線3號線可達(dá)的區(qū)域。

  2、繼續(xù)持有,抵押貸再用老人的名額買一套中心區(qū)1房用來出租,比如福田的星河世紀(jì)、彩天名苑,但看您之前說過這一片區(qū)升值空間不大,貸款購入收租值得嗎?

  3、維持現(xiàn)狀,最近一直在糾結(jié),請您指導(dǎo)一下,謝謝!

  答:建議申請銀行加按揭,再套出200萬現(xiàn)金去碧海沙井入手一套次新盤做投資,未來漲幅更可觀,想做包租婆,說說比較成功的案例。

  除了民宿和分割出租之外,還有一種比較特殊的玩法,就是整棟拿下農(nóng)民房改公寓,有人來深圳比較早,目前收租收的手軟,這個(gè)利潤就非常好。

  其實(shí),現(xiàn)在也有很多大咖在做類似的事情,而且收益頗豐,但是其中的難度,也是比較高的。做到更大的規(guī)模,就是連鎖酒店了。但是對于我們普通房東來說,很多人其實(shí)感覺利潤不是很多。這個(gè)是正常的。其實(shí)做包租婆,利潤當(dāng)然要考慮,但是重要的不是這個(gè),重要的是你一直有現(xiàn)金流,有了現(xiàn)金流的保障,你才能去套險(xiǎn),通過有風(fēng)險(xiǎn)的投資掙更大的利潤。

  所以,如果你將你的房子出租這塊,進(jìn)行一定的組合配比,把微小的租金拼接成一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流,對你將來的發(fā)展是非常有好處的。

  

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