大灣區(qū)多地限購(gòu)政策優(yōu)化，入手時(shí)機(jī)來(lái)了？
3月27日，江門(mén)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了最新限購(gòu)政策。
為堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)“一城一策”城市主體責(zé)任，支持各類(lèi)外地人才我市安居樂(lè)業(yè)，該局對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房資格作出了優(yōu)化，其中提到，大專(zhuān)學(xué)歷，不需要社保也可在江門(mén)限購(gòu)區(qū)內(nèi)認(rèn)購(gòu)一套房。
江門(mén)對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購(gòu)房資格作出了部分優(yōu)化，現(xiàn)行購(gòu)房資格如下：
需要注意的是，大專(zhuān)以上學(xué)歷，需要提供學(xué)歷證明，才能在江門(mén)市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房。
原文如下：
此外，日前，江門(mén)提高了公積金最高貸款額度，具體政策為：首套房一個(gè)職工最高可申請(qǐng)30萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上最高可申請(qǐng)60萬(wàn)元。第二套房一個(gè)職工最高可申請(qǐng)25萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元。
截至目前
大灣區(qū)已有多個(gè)城市，
針對(duì)部分人才放松限購(gòu)！
穩(wěn)樓市，增加市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力！
這些城市已在行動(dòng)……
佛山
3月18日，佛山市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布《關(guān)于新冠肺炎疫情期間優(yōu)化優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)工作的通知》，將對(duì)優(yōu)粵佛山卡T卡申領(lǐng)對(duì)象進(jìn)一步放開(kāi)。
通知提到，具有中專(zhuān)學(xué)歷或大專(zhuān)學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格四級(jí)（中級(jí)工）證書(shū)或國(guó)家職業(yè)資格五級(jí)（初級(jí)工）證書(shū)的人才可申領(lǐng)優(yōu)粵佛山卡T卡。
根據(jù)去年出臺(tái)的人才購(gòu)房新政，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶(hù)籍人口購(gòu)房政策。（詳見(jiàn)：佛山新政：中專(zhuān)以上學(xué)歷可享戶(hù)籍人口購(gòu)房政策）
廣州
3月16日，白云區(qū)人力資源和社會(huì)保障局、白云區(qū)住房建設(shè)和交通局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于白云區(qū)完善人才政策的通知。
其中規(guī)定，在白云區(qū)連續(xù)工作滿(mǎn)一年，具備中級(jí)或以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)、或具有大專(zhuān)及大專(zhuān)以上學(xué)歷、或在白云區(qū)注冊(cè)企業(yè)擔(dān)任中高級(jí)管理職務(wù)。即可在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶(hù)籍待遇。
也就是說(shuō)，只要大專(zhuān)學(xué)歷，符合條件即可落戶(hù)白云，同時(shí)可在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)直接購(gòu)房，享受廣州市戶(hù)籍待遇。
廣州現(xiàn)行限購(gòu)政策：
廣州市：1、港澳人零條件零限制可購(gòu)買(mǎi)1套住房；2、天河、越秀、白云、荔灣、海珠、番禺：本地家庭戶(hù)口限購(gòu)2套，本地戶(hù)籍單身（離異）限購(gòu)1套，外地戶(hù)口5年連續(xù)社保/連續(xù)個(gè)稅限購(gòu)1套；南沙區(qū)：本科生可購(gòu)買(mǎi)1套；花都區(qū)：大專(zhuān)生可購(gòu)買(mǎi)1套；黃埔區(qū)：工作半年各類(lèi)人才可購(gòu)買(mǎi)1套；增城區(qū)、從化區(qū)：非本地戶(hù)口限購(gòu)1套，本地戶(hù)口不受限制。
深圳
3月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》的通知，推出一系列救市舉措。該政策重點(diǎn)如下：
1、允許線下開(kāi)盤(pán)；
2、加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度；
3、緩解房企短期資金壓力：
?。?）申請(qǐng)預(yù)售不需要提交項(xiàng)目資本金余額證明。
?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)下屬項(xiàng)目公司，母公司承諾對(duì)其權(quán)利義務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的，可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)解凍不超過(guò)預(yù)售資金總額的20%。
4、順延項(xiàng)目交付時(shí)間和開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理時(shí)間。
5、受疫情影響“特殊人群”，可緩交銀行按揭。
6、增加土地供應(yīng)。
深圳買(mǎi)房條件2020(深戶(hù)和非深戶(hù))
資料來(lái)源：
除開(kāi)大灣區(qū)，
這些城市也在為樓市松綁！
3月26日，融360研究院發(fā)布的房貸報(bào)告稱(chēng)，2020年3月共有8家銀行分（支）機(jī)構(gòu)涉及3個(gè)城市下調(diào)首付比例。其中溫州多家大行將二套房首付比例由原來(lái)統(tǒng)一的6成降至4成。
對(duì)此，澎湃新聞?dòng)浾咧码姕刂荻嗉毅y行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)每家銀行的房貸政策各不相同。工商銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員了解后告訴澎湃新聞?dòng)浾撸?strong>二套房首付的確從6成降至4成，貸款可以貸6成。在房貸利率上，該工作人員稱(chēng)：“第二套房房貸利率上浮10%，基本上銀行都一樣，有些可能還會(huì)多一點(diǎn)，第一套（房貸利率）其實(shí)也要上浮，起碼要上浮8%?！?/p>
但當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)人員均表示并未收到二套房首付比變化的通知。其中，農(nóng)業(yè)銀行二套房首付為30%，中國(guó)銀行為40%，建設(shè)銀行為60%。
根據(jù)有關(guān)個(gè)人住房貸款政策，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而限購(gòu)城市仍執(zhí)行首套房首付比例3成的政策。據(jù)了解，溫州為非限購(gòu)城市。
上?，F(xiàn)3成首付銀行
上述報(bào)告稱(chēng)，2020年3月，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中8個(gè)城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá)29BP；7個(gè)城市的降幅為5BP，即房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變；僅有4個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。
2020年3月，一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5BP，北京環(huán)比下調(diào)4BP。
具體到城市來(lái)看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。二線城市中26個(gè)城市的房貸利率環(huán)比下調(diào)，其中8個(gè)城市首套房貸款利率降幅在10BP以上，昆明更是從2月的5.61%降至5.32%，環(huán)比下降29BP；佛山首套房貸款利率也下降了15BP；鄭州3月環(huán)比下降13BP，從四大破“6”城市之一降至5.91%。
2020年3月，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及到4個(gè)城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調(diào)至3成；6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及到4個(gè)城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來(lái)的3.5成調(diào)至4成。
不過(guò)，對(duì)此上海多家銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員均告訴澎湃新聞?dòng)浾撸壳皶何词盏酵ㄖ?strong>首套房首付比例仍為3.5成。
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本文來(lái)源：澎湃新聞、中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)、
買(mǎi)房之前、，房地產(chǎn)導(dǎo)刊綜合。
【粵港澳超級(jí)大灣區(qū)】ID:YGA119
粵港澳大灣區(qū)是指由廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、江門(mén)、肇慶9市和香港、澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)形成的城市群，與美國(guó)紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)和日本東京灣區(qū)并肩的世界四大灣區(qū)之一，國(guó)家建設(shè)世界級(jí)城市群和參與全球競(jìng)爭(zhēng)的重要空間載體
