天目新聞?dòng)浾邚纳钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局了解到，截至5月18日，深圳市公租房輪候庫(kù)內(nèi)排隊(duì)等待的戶數(shù)已經(jīng)超過(guò)37萬(wàn)。
對(duì)比其他一線城市，深圳公租房的輪候戶數(shù)明顯要高出許多。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年5月，北京的輪候戶數(shù)為11.8萬(wàn)，每年新增2萬(wàn)戶；廣州2021年8月13日前取得有效輪候號(hào)的申請(qǐng)者只有戶，與深圳超30萬(wàn)的輪候數(shù)相去甚遠(yuǎn)。
深圳公租房為什么如此火熱，背后反映了深圳城市發(fā)展什么特點(diǎn)呢？
深圳公租房輪候信息公示（圖源：深圳住建局）
分布不均催生跨區(qū)申請(qǐng)
公租房是指限定租金水平，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。
據(jù)了解，深圳公租房的申請(qǐng)人需年滿18周歲，且具有本市戶籍，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上。此外，具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或者中級(jí)及以上職稱(chēng)的、參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)1年以上的，也能直接申請(qǐng)公租房，審核通過(guò)后就能參與輪候。
在房源上，深圳公租房分為市級(jí)房源和區(qū)級(jí)房源，區(qū)級(jí)房源有本區(qū)的戶籍要求，市級(jí)房源則沒(méi)有。
相較于福田區(qū)、南山區(qū)、龍崗區(qū)等熱門(mén)區(qū)域，坪山區(qū)、大鵬區(qū)、光明區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)壓力則小了不少。正因如此，不少人選擇了跨區(qū)申請(qǐng)市級(jí)房源。
記者在采訪中就了解到，有申請(qǐng)者工作在福田區(qū)，但申請(qǐng)了龍華區(qū)的公租房；也有申請(qǐng)者暫住在南山區(qū)，卻申請(qǐng)了光明區(qū)的公租房。
數(shù)萬(wàn)人輪候背后的城市吸引力
天目新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，深圳公租房的輪候申請(qǐng)條件相較于北京、廣州而言，條件更為寬松。如在年收入上，深圳并沒(méi)有嚴(yán)格的限制要求。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)宋丁在接受天目新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，深圳公租房的快速發(fā)展和市場(chǎng)需求密不可分。尤其是受到疫情的影響，很多人暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃轉(zhuǎn)而申請(qǐng)公租房，算是過(guò)渡階段比較理想的租房模式。
作為改革開(kāi)放的窗口，深圳的吸引力在國(guó)內(nèi)眾多城市中一直名列前茅。根據(jù)2021年廣東統(tǒng)計(jì)年鑒，2020年底深圳常住人口達(dá)到1763.38萬(wàn)人，同期戶籍人口達(dá)到584.58萬(wàn)人，凈流入人口高達(dá)1178.8萬(wàn)人，居一線城市首位。
這樣的人口流入規(guī)模，與深圳寬松的人才環(huán)境密不可分。從上個(gè)世紀(jì)的“百萬(wàn)人口下深圳”，到歌手徐千雅唱響《來(lái)了就是深圳人》，再到近年來(lái)頻頻調(diào)整的人才政策，深圳對(duì)外來(lái)人口的“虹吸”效應(yīng)一直都在。
據(jù)悉，目前對(duì)于具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的各類(lèi)緊缺人才，深圳可按規(guī)定享受租住和購(gòu)買(mǎi)人才住房?jī)?yōu)惠。對(duì)于高精尖缺人才，深圳將建立人才住房封閉流轉(zhuǎn)制度，規(guī)劃建設(shè)一批高品質(zhì)人才住房，以更大優(yōu)惠力度租售。
未來(lái)奔向何方？
2022年1月發(fā)布的《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確提出，“十四五”期間，深圳將突出住房的民生屬性，規(guī)劃期內(nèi)計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間），其中包括公共租賃住房6萬(wàn)套（間），占比近7%。
深圳“十四五”規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房6萬(wàn)套（間）（圖源：《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》）
“深圳市政府已經(jīng)把保障性住房作為一個(gè)重要的發(fā)展方向，正在有次序地強(qiáng)力推進(jìn)?！彼味≌J(rèn)為，當(dāng)下無(wú)論是宅地的供應(yīng)，還是公租房項(xiàng)目的拓展，都處在一個(gè)快速發(fā)展的階段。
他進(jìn)一步談到，未來(lái)公租房的市場(chǎng)發(fā)展需要根據(jù)全市的規(guī)劃做恰當(dāng)?shù)钠ヅ?，例如在一些城市更新?xiàng)目中，把公租房“滲透”進(jìn)去，和正式的商品住房、供應(yīng)產(chǎn)業(yè)住房捆綁在一起去開(kāi)發(fā)，確保每一個(gè)片區(qū)都有足額的公租房供應(yīng)。
“在供應(yīng)量增大的情況下，讓更多人能夠很有次序和條理地來(lái)到公租房?！彼味”硎?，未來(lái)深圳公租房的政策會(huì)進(jìn)一步明細(xì)化，對(duì)應(yīng)條件也會(huì)進(jìn)一步明細(xì)。
“整體來(lái)說(shuō)，未來(lái)并不會(huì)出現(xiàn)明顯供不應(yīng)求的狀態(tài)，更大的需求是共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房，在很大程度上會(huì)分散掉公租房需求，而實(shí)際上擁有戶籍又只是申請(qǐng)公租房的這部分人群規(guī)模是比較穩(wěn)定的?！彼味≌f(shuō)。
