農(nóng)轉(zhuǎn)非失了地又沒房反到逼出全國最有經(jīng)濟前途的十大城市
2016年9月19日，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》，北京將取消農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一登記為居民戶口。除了北京，全國陸續(xù)已有30個省份出臺文件取消農(nóng)業(yè)戶口，除了西藏，其他省都取消了農(nóng)業(yè)戶口。
取消農(nóng)業(yè)戶口誰受利？
農(nóng)業(yè)戶口大致分為兩類：一是是實在貧困的人，進城可能無法生存；但大部分的是城市郊區(qū)、發(fā)達地區(qū)的農(nóng)民為了土地溢價，刻意保留農(nóng)民身份。在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、大城市郊區(qū)，城市戶口還不如農(nóng)村戶口含金量高，因為國家近年明顯是農(nóng)民的親媽。
對于高收入群體，戶口意義不大，從保障最低生活水準而言，城市里下崗低保戶情況不會比農(nóng)村貧困戶好太多。那么這場改革的收益者是誰？是高不成低不就的中產(chǎn)階級嗎？改革之中又蘊含怎樣的商機？
中產(chǎn)階級的標準
清代舊北京中上階層標配：四合院、天棚、魚缸、石榴樹、老爺、肥狗、胖丫頭、老婆孩子若干個。
美國二戰(zhàn)后中產(chǎn)收入階層標配：一幢樓，一條狗，兩三個孩子是標配。
麥肯錫發(fā)布的中產(chǎn)標準：
2012年，中國大眾中產(chǎn)家庭年收入折合為6萬到10萬人民幣;
2022年，54%的家庭將晉升為中產(chǎn)階，年收入折合為11萬～23萬元人民幣。
看過了硬性標準，那么中產(chǎn)階級的生活質(zhì)量應(yīng)該是怎么樣的?
中產(chǎn)階級的生活應(yīng)該是：在城鎮(zhèn)有持久的工作，一兩套房，一部車，一兩個娃。
可光是這一兩套房就得兩三百萬，假設(shè)夫妻兩個年入20萬，不吃不喝也得工作13年以上。但是以目前的房地產(chǎn)增值速度，以及貨幣貶值速度，到2022年的十幾萬工資，除非繼承房產(chǎn)，是天然的資產(chǎn)擁有者，否則也就勉強混個溫飽，買房子是遙遙無期了。
從2006年至2008年期間，一線城市的一手樓價漲了一倍左右，最近這兩年，又漲了一倍以上。猶豫的中產(chǎn)收入階層，即使每年薪酬上升，如果無房，就失去了做中產(chǎn)的資格。
對于農(nóng)民來說：
小農(nóng)經(jīng)濟結(jié)束，農(nóng)莊時代、農(nóng)場時代即將開啟，宅基地、承包地也回回歸國家。
以前國家怕糧食不夠吃，以農(nóng)業(yè)戶口來限制農(nóng)民進城，現(xiàn)在參照日美的數(shù)據(jù)，中國如果15億人口，最多1億農(nóng)民就能解決糧食生產(chǎn)的問題。所以，農(nóng)民進城從事工作是時代的趨勢。
宅基地、承包地這些農(nóng)民曾經(jīng)的命根子將隨著生命的終結(jié)而終結(jié)，基于農(nóng)民身份的土地無償使用權(quán)時代就此終結(jié)。
未來將產(chǎn)生土地國家所有背景下的土地交易、流轉(zhuǎn)市場，地方政府手中的土地將增加。也就是說，本來拆不起的農(nóng)村逐漸會拆得起。
截至2015年底，國約43%的縣級行政區(qū)劃單位建立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，以后土地使用權(quán)將成為一種市場交易。中國農(nóng)村的高齡化、空巢化導(dǎo)致現(xiàn)在農(nóng)村的地很多都是荒地，農(nóng)民外出務(wù)工，將土地承包給一些種田大戶每年拿點租金是土地現(xiàn)有的使用方式。但是要讓農(nóng)民現(xiàn)在就放棄宅基地必須拿出可觀的回報，因為“土地說不定哪一天就值錢了”是農(nóng)民的心聲。現(xiàn)在全國農(nóng)轉(zhuǎn)非的積極性并不高，也是因為大批農(nóng)民還處在觀望階段，政策出臺后的落地也需要各級政府的跟進措施。
其實去除農(nóng)業(yè)戶口對農(nóng)民來說也有巨大好處。
從農(nóng)民到居民，意味著教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老這些基本公共服務(wù)差別的逐步消除。對于想要去城市發(fā)展的農(nóng)二代、農(nóng)三代也是利大于弊。
對于進城務(wù)工的人來說：
農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民的身份統(tǒng)一后，沒有農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口之分，只有地域區(qū)別。進城務(wù)工人群的子女可以享受與當?shù)爻鞘芯用衿降鹊慕逃龣?quán)。
另一方面，北京、上海的高房價趕走了以低收入群體為主的暫住人口，而沉淀了擁有固定工作、有納稅能力、能夠承擔高昂生活成本的常住人口，這些人口通過積分制逐步進入大城市，大城市擁有房產(chǎn)的土著居民分享到了發(fā)展紅利。
因為墨菲定律，中國貧富差距正在拉大。政府去除農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口本意在于打破階層之間的凝固，縮小城鄉(xiāng)差距。中國將形成圈層化的社會。但是原來的農(nóng)民能否上升到新一階梯就像高考打破了本科一本、二本、三本統(tǒng)稱本科但是高分考生才能進好學校一樣，內(nèi)部仍然競爭激烈。
去除農(nóng)業(yè)戶口后帶來的商機
去除農(nóng)業(yè)戶口后，務(wù)農(nóng)的人口會下降，目前居住在農(nóng)村的人口將有一半以上的人口流入城鎮(zhèn)，由于超大城市嚴格限制人口，勢必會造成城市圈擴張，大城市周邊的衛(wèi)星城與中等城市也將受到輻射，高漲的人口遷移可從今年二線城市持續(xù)暴漲的房價中一窺一二。
中國最有經(jīng)濟前途的十個城市及特點
根據(jù)知名財經(jīng)評論家葉檀總結(jié)：中國最有經(jīng)濟前途的城市具有五大特點
一是三條以上高鐵通過，成為軌道交通時代的節(jié)點城市。
二是近十年來人口大幅流入或者起碼在回流。
三是當?shù)亟逃Y源給經(jīng)濟發(fā)展提供了強有力的后盾。
四是人均本外幣存款較高，可以支撐當?shù)氐南M與建設(shè)。
五是GDP增長較快。
結(jié)合2030年的高鐵規(guī)劃圖以及到中國核心區(qū)域經(jīng)濟地帶的距離，最有紅利的城市分別是鄭州、武漢，其次是濟南、長沙等地，四小時左右到北京、上海、廣州等中心城市。
過去十年增幅超過300%的城市共有10個，其中有8個城市來自中西部，分別是長沙、重慶、武漢、貴陽、南寧、西安、成都和鄭州。
中國最有經(jīng)濟前途的十個城市：南京、蘇州、武漢、杭州、合肥、鄭州、成都、重慶、天津、廈門。
老牌好城市：南京、蘇州、杭州、廈門、天津
新入好城市：武漢、合肥、鄭州、成都、重慶
杭州：名氣大、企業(yè)多，商業(yè)氣氛好
杭州是浙商聚集地，馬云的故鄉(xiāng)，現(xiàn)在電商重鎮(zhèn)除了深圳，就是杭州。各個地方普遍鋪開金融小鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)，杭州人都有經(jīng)商的天分。但是房價高，高校數(shù)量遠少于合肥和南京，不過名氣大，地理位置佳，仍然可以吸引人才。
武漢：人口回流，教育資源豐厚
在2009年到2014年間，武漢常住人口流入123萬，直到現(xiàn)在，武漢人口還在大幅流入?？傮w而言，一線城市的人口、東部沿海地區(qū)的人口流入在下降，人口在回流到中部地區(qū)。
更重要的是，武漢高校86所，在國內(nèi)首屈一指，大批的人才因為入學而留在了這個城市。
成都：吃喝玩樂的天堂，聚集游戲企業(yè)，房產(chǎn)尚未暴漲
四川省內(nèi)，現(xiàn)在沒有、將來也沒有可以與成都競爭的城市。這個城市為中部地區(qū)的人民提供了一個吃喝玩樂適宜居住的環(huán)境，成都的本外幣存款人均水平遠高于合肥，與東部沿海地區(qū)基本持平，說明消費的意愿非常強。
成都還有個與吃喝玩樂密切相關(guān)的行業(yè)，那就是游戲。截至2015年底，成都高新區(qū)已聚集游戲企業(yè)400余家，近3年來，以移動互聯(lián)
網(wǎng)、游戲為投資方向的基金不下30支，包括經(jīng)緯創(chuàng)投、聯(lián)想之星、德迅資本、凱晟資本、IDG、真格基金、寶利來、富坤創(chuàng)投等。
而且成都的房產(chǎn)庫存大，2016年上半年成都樓市意外呈現(xiàn)微暖趨勢，升值空間大。
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