香港人來深圳炒房？他們熱衷的是深圳哪一類房？限購(gòu)政策對(duì)他們的內(nèi)地置業(yè)是否有限制？

　　限購(gòu)升級(jí)之后，深圳樓市略顯低迷，但今年上半年港人來深置業(yè)的熱情不減，比例同比出現(xiàn)上升。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，在深圳置業(yè)的港人比例占到其成交總物業(yè)的3.2%，2016年全年這一數(shù)據(jù)為2.55%。

　　區(qū)域分布來看，看來近8成香港人深圳置業(yè)選擇了原特區(qū)內(nèi)；戶型來看，香港人最愛兩房戶型，兩房數(shù)量占比35%；與深圳人買房主力主要是80、90后不同，香港人在深置業(yè)者的多為70后，平均年齡為40.7歲。

　　港人深圳置業(yè)最愛羅湖

　　港人來深買買買，他們最看好深圳哪個(gè)區(qū)域？

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，香港人最喜歡的不是現(xiàn)在深圳投資客偏愛的“宇宙中心”龍華，也不是炙手可熱的前海，而是深圳關(guān)內(nèi)老牌中心區(qū)“羅湖”。

　　在上半年置業(yè)者中，總的看來近八成香港人深圳置業(yè)選擇了原特區(qū)內(nèi)，其中，羅湖占成交總套數(shù)比例為36.9%，其次是福田，占比31.2%，南山占比10.2%。

　　一位地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，許多香港人來深置業(yè)也存在“跟風(fēng)”現(xiàn)象。因此，香港人來深圳買房一定程度上還出于群聚效應(yīng)，他們?cè)谏钲诘木幼^(qū)域不會(huì)很分散，多集中在幾個(gè)地區(qū)，這就是港人購(gòu)房的氣候圈。

　　港人置業(yè)熱衷小戶型

　　今年恰逢香港回歸20周年，在各個(gè)領(lǐng)域都取得了卓越的成就。香港的本地生產(chǎn)總值從1997年的1.37萬(wàn)億港元，增長(zhǎng)到2016年的2.49萬(wàn)億港元，20年間增長(zhǎng)了82%，年均增速達(dá)到3.28%。港股的市值也從3.2萬(wàn)億港元上升至約28萬(wàn)億港元，上市公司的數(shù)量從658家增加到2000余家，進(jìn)一步深化了香港在國(guó)際金融中心的地位。

　　20年間，香港經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，與此同時(shí)，香港的房?jī)r(jià)也在飛速的上升。

　　在2017年全球房?jī)r(jià)最貴地區(qū)排名中，香港位居第一，連續(xù)七年登頂“全球房?jī)r(jià)最難承受之城”榜首，最高房?jī)r(jià)可達(dá)人民幣74萬(wàn)元/平方米。

　　二十年來，香港每年落成的新樓盤中，面積為40~69.9平方米的戶型占絕大多數(shù)，超過160平方米的房子卻很少。越來越多的房地產(chǎn)商“因地制宜”，開發(fā)出更多面積日漸減小的公寓。在香港買約15平方米的公寓價(jià)格差不多要338萬(wàn)元。

　　那么，香港人在深置業(yè)最青睞什么戶型？

　　深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，香港人最愛兩房戶型，在上半年港籍在深置業(yè)成交數(shù)據(jù)中，兩房數(shù)量占比35%，其次是一房戶型，成交占比33%。三房戶型稍少，占比22%；四房最少，僅占8%。價(jià)格方面來看，香港人購(gòu)置房產(chǎn)的套均總價(jià)為434萬(wàn)元，總價(jià)中位數(shù)307萬(wàn)。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，香港人來深置業(yè)投資意愿比較強(qiáng)，近一半都是看中了深圳的升值潛力，投資占比高達(dá)45.9%，深圳本地購(gòu)房者用于投資的不到3成；香港人在深置業(yè)者的多為70后，平均年齡為40.7歲，略高于深圳人置業(yè)的平均年齡35.3歲。

　　港人艱辛北上炒房路

　　有著“東方之珠”美稱的香港，房?jī)r(jià)傲視群雄，許多香港人北上炒房。

　　一位地產(chǎn)中介工作人員給記者舉例，在口岸附近買港人聚居的小區(qū)為例，一套60多平方米小兩房，總價(jià)大概為400萬(wàn)左右，但這個(gè)價(jià)格在香港根本買不到私人住宅，只能買很窄小的公屋。深港房?jī)r(jià)差異懸殊，可生活質(zhì)量卻相當(dāng)，甚至深圳更勝一籌，而且深圳近年來的發(fā)展也是有目共睹的。

　　不過香港人內(nèi)地置業(yè)之路并非一帆風(fēng)順，過去20年，香港樓市遭遇過不少?zèng)_擊。從1997至1998年的亞洲金融風(fēng)暴，到2003年非典肆虐，再到2008年的全球金融海嘯，都曾讓樓市遇冷。

　　深圳樓市也曾遭遇過沖擊，但總的來看20年深圳的房?jī)r(jià)還是大幅上漲。

　　一位經(jīng)歷過2008年深圳斷供的投資客介紹，2007年中，深圳商品房均價(jià)曾經(jīng)攀升至元/平方米，達(dá)到全國(guó)最高水平；但到了2008年，深圳市一手住宅成交均價(jià)元/平方米，同比下跌4.4%，不少樓盤價(jià)格跌幅甚至達(dá)到50%；2009年初，房?jī)r(jià)跌至接近元/平方米。不到500天的時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)幾近腰斬。香港受金融海嘯沖擊，不少香港投資客揮淚離場(chǎng)。

　　一位大型地產(chǎn)中介工作人員介紹，港澳居民在深圳買房需要《港澳居民來往內(nèi)地通行證》、《港澳居民身份證》，不適用針對(duì)內(nèi)地非深戶限購(gòu)的社保政策。

　　不過該工作人員表示，香港人在深圳置業(yè)只能買一套，按揭也是正常的首付三成，稅費(fèi)也是執(zhí)行內(nèi)地居民一樣的標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者了解到，早在2007年，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局、國(guó)家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》，規(guī)定除法律法規(guī)另有規(guī)定外，境外個(gè)人、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑，只能購(gòu)買一套用于自住的商品房（住宅類）。此外，深圳在2010年還發(fā)布了“限外令”，也規(guī)定香港人只能在深圳買一套房。

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