我選老破小。我一直很推薦剛來深圳定居的小伙伴，羅湖的房子很適合剛落腳的小伙伴。配套齊全，公共交通便利。
80萬首付能力，我覺得完全沒有必要考慮小產(chǎn)權(quán)房，第一，小產(chǎn)權(quán)房稍微品質(zhì)好一點(diǎn)的村委集資房主要都集中在寶安和龍華，交通不會特別方便，第二，小產(chǎn)權(quán)房學(xué)位申請也會是未來的問題，你目前還沒結(jié)婚，影響不大，但是成家后估計(jì)也會成為你的麻煩。
羅湖很多舊小區(qū)80萬可以買到3房，這塊是不錯(cuò)的選擇
想買新一點(diǎn)的就去龍崗，東方瑞景苑、百合盛世這類小區(qū)都不錯(cuò)
如果愿意去大鵬置業(yè)，80萬首付還可以買到人大附中的學(xué)位房
不要買小產(chǎn)權(quán)，第一過不了戶，第二做不了貸款需要全款，而且風(fēng)險(xiǎn)大，一房多賣，后期拆遷了沒的補(bǔ)償，基本沒有升值空間。
深圳買房，要離地鐵近然后不想太偏的，可以買公寓。而且也有70年產(chǎn)權(quán)通燃?xì)獾?。第二可以升值，而且后期轉(zhuǎn)手賣掉就可以了，也不占用名額。小產(chǎn)權(quán)的錢付個(gè)首付還是沒問題的，
你有深圳名額，可以買在龍崗的那邊的住宅，那邊有首付60多萬而且地鐵也在修建了，后年通車，80萬可以買個(gè)3房的了。
在深買房三年了，家里一共湊了100萬的首付，每月還款一萬多。
相對而言，買房之前沒有人跟我講買哪里，都是自己跑的，后悔15年沒有下手，多花了一百多萬總價(jià)，所以不管什么時(shí)候，買房都要趁早。
好了，分析你的情況。
80萬購房預(yù)算，如果是指純首付，那么你這些預(yù)算可能不夠你買一個(gè)250左右的房子，因?yàn)榇蟛糠侄址?，都有稅費(fèi)，現(xiàn)在一手業(yè)主的比較少，需要慢慢淘。另外還有給豪宅稅，估計(jì)你的預(yù)算不會觸碰到，那就先不談。
買房第一步，就看自己預(yù)算，已經(jīng)有了，但還需要看你月供的壓力，買二手房的好處是至少省了房租。
第二步，看位置。如果純自主又要便宜，那么就龍崗吧，選擇多，價(jià)格低。如果想一點(diǎn)投資，那么建議看西部。
為什么呢，根據(jù)目前深圳的政策，有房貸的，結(jié)婚了也算二套，所以如果目前買個(gè)小房子，那么以后必須有換房的需求，那么就有倆問題，第一如何取得便宜的房票，就是不算二套；第二，如何讓現(xiàn)在房子升值，才有更多的錢。
第一個(gè)，如果想換房，必須在你結(jié)婚前，用你女朋友的名義買，前提是她沒有房，也沒有房貸記錄；
第二個(gè)，就必須你的房子有強(qiáng)大的升值空間。
目前而言，升值最快的，莫過于寶安，從寶安中心區(qū)到沙井松崗，乃至于光明，價(jià)格都漲的特別快，雖然你老聽說媒體炒東部。
寶安的老房子，小房子，買個(gè)50來平的復(fù)式超不多270萬左右，你完全可以再加一點(diǎn)就可以了。而且使用面積可以接近70平，做兩房。
老房子博拆遷的，你就要了解拆遷進(jìn)度，寶安的話基本就翻身了，老破小還有就是羅湖的可以考慮。龍華有，一城中心后面就有。
如果有公積金，可以考慮新房子，稅費(fèi)少。
至于小產(chǎn)權(quán)，80萬可以全款買，還有錢買車，這個(gè)看你需求，如果你想有個(gè)好一點(diǎn)的房子現(xiàn)住，小產(chǎn)權(quán)也不錯(cuò)。
等你結(jié)婚了，也是無房狀態(tài)，可以雙方家庭湊錢買商品房，不夠可以賣掉這個(gè)小產(chǎn)權(quán)，整體上你的壓力沒那么大。
小產(chǎn)權(quán)最大的問題是讀書的問題，這個(gè)無解，不是沒書讀，而是一般學(xué)位不太好。深戶小產(chǎn)權(quán)的排隊(duì)也是可以讀書的，不擔(dān)心。
所以問題是，你買商品房，你就每個(gè)月有七八千左右的月供，買小產(chǎn)權(quán)，就無憂無慮，生活會更舒適一些，也更容易找到女朋友。
小產(chǎn)權(quán)并不那么難出手，看你賣的誠意。沙井那小產(chǎn)權(quán)小區(qū)比商品房還多呢，環(huán)境也很好的。
80萬預(yù)算，可以直接買羅湖商品房住宅上車，不要買小產(chǎn)權(quán)，投資價(jià)值和金融屬性都不行。如果買龍崗的可以還可以買到品質(zhì)好一些的。買房子是大事，一定要謹(jǐn)慎選擇，尤其是首套房，千萬不要考慮小產(chǎn)權(quán)房。
