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　　在此前的賣房市場上，受公寓房的40年產(chǎn)權(quán)的影響，雖然公寓房的價格較為便宜，但是仍有不少庫存，可是近期部分地區(qū)掀起了公寓房去庫存的浪潮，聽說是因為40年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以落戶，辦理入學(xué)了，事情究竟是怎樣的呢？請看小編為大家整理的關(guān)于2019年公寓房新規(guī)定的內(nèi)容。

　　一、2019年公寓房新規(guī)定

　　1、買公寓房可以落戶入學(xué)

　　目前，已有部分地區(qū)購買公寓房是可以辦理落戶和入學(xué)的，具體如下：

　?。?）深圳市：

　　此前，深圳市南山區(qū)教育局召開2018年秋季義務(wù)教育招生工作媒體會，會議上稱：在深圳南山區(qū)買商務(wù)公寓，滿足唯一住房可申請學(xué)位。也就是說在當(dāng)?shù)厥滋追抠I公寓的，也等于買了一套超便宜的學(xué)區(qū)房。不過這項“優(yōu)惠政策”目前只限深圳南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的公寓項目。此外，商務(wù)公寓用于申請學(xué)位時會變成特殊房產(chǎn)類，需要提供無房證明和實際居住證明。

　?。?）安徽省：

　　六安市：購買40年公寓可落戶入學(xué)

　　A、為有效化解非住宅商品房庫存量，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，六安市住建委日前公布《關(guān)于加快推進非住宅商品房去庫存的意見(征求意見稿)》，擬出臺非住宅商品房去庫存新的意見，包括加強非住宅土地供應(yīng)管理，收購改造一批非住宅商品房，建立售租并舉的房地產(chǎn)開發(fā)新模式等內(nèi)容。

　　B、鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行征收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。

　　淮北市：與住宅享受同等入學(xué)條件

　　早在2017年，淮北市就出臺了非住宅商品房去庫存相關(guān)政策。文件指出，購買商業(yè)辦公等非住宅商品房的購房家庭子女就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，與住宅享受同等入學(xué)條件，可就近入學(xué)。

　?。?）長沙市：住宅性質(zhì)和唯一合法固定居所的公寓可作為入學(xué)證明

　　A、根據(jù)《長沙市雨花區(qū)人民政府辦公室印發(fā)<關(guān)于做好2017年義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作>的通知及《2017年小學(xué)學(xué)區(qū)范圍劃分公示》等相關(guān)文件。單身公寓、酒店式公寓原則上不能作為入學(xué)的依據(jù)。

　　B、但是適齡兒童本人、父母或其他法定監(jiān)護人擁有單身公寓、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）完整產(chǎn)權(quán)并實際居住，且能提供由長沙市住房保障局開具的該公寓為其在長沙市范圍內(nèi)唯一合法固定住所的證明，經(jīng)街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（籌委會）或村配合學(xué)校入戶調(diào)查情況屬實，按相對就近的原則統(tǒng)籌安排入學(xué)。若是房產(chǎn)證注明為住宅性質(zhì)，該房產(chǎn)可以作為入學(xué)證明。

　　2、公寓房產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期

　　中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。大家知道，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，但是具體要繳納多少土地出讓金，還得依據(jù)公寓房的面積大小來定。

　　3、公寓房不限購不限貸

　　不少地區(qū)出臺了樓市的限購政策，不過僅僅針對的是商品住宅，公寓房基本上是不限購不限貸的。

　　注意：也有少數(shù)地區(qū)購買住宅性質(zhì)公寓房之后會對后面購買住宅有影響。

　　二、長租公寓新政策：《租賃式住房裝修技術(shù)規(guī)程》的起草

　　此前的長租公寓的甲醛風(fēng)波，使得長租公寓的弊端凸顯，并備受詬病，為針對性的緩解這一問題，經(jīng)住建部批準，《租賃式住房裝修技術(shù)規(guī)程》已開始起草、預(yù)計2019年上半年發(fā)布。這份標(biāo)準將對目前長租公寓、民宿短租和共享辦公空間的裝修技術(shù)形成統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準。對于裝修污染問題，標(biāo)準也將從控制污染源頭和裝修過程、治理以及租戶使用習(xí)慣等角度做出明確規(guī)范。

　　以上就是小編為大家整理的關(guān)于2019年公寓房有哪些新規(guī)定的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

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