豪宅秒光、中介月賺20萬……已有所回暖的深圳（樓盤）樓市或又將再添波瀾。

　　有消息稱，自深圳人才引進工作正式啟動一個月以來，深圳市人才服務(wù)中心位于福田、羅湖、南山、龍華、寶安、光明和坪山的網(wǎng)點，一共為市民提供人才引進代理服務(wù)人次，流動人員人事檔案服務(wù)人次，客戶服務(wù)中心提供電話和微信咨詢服務(wù)人次。

　　圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

　　據(jù)悉，2月28日，深圳正式實施簡化人才引進流程和升級人才引進系統(tǒng)，將人才引進的“秒批”政策覆蓋范圍從應(yīng)屆畢業(yè)生拓展至在職人才引進、留學回國人員引進、博士后入戶及其配偶子女隨遷。

　　這也意味著，在約30天的時間里，已有約10萬人次辦理或咨詢落戶深圳。

　　有不少觀點認為，人口涌入及落戶背后隨之增加的居住需求或?qū)⒁欢ǔ潭壬嫌绊懏數(shù)貥鞘械某山涣亢蛢r格走向。

　　那么，深圳樓市的發(fā)展又將如何？

　　從近期來看，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月，深圳新房住宅的成交3088套，環(huán)比上升141.44%；二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量為近半年新高。

　　樓市的回暖也讓中介賺得盆滿缽滿。

　　此前，據(jù)媒體報道，深圳中原董事長總經(jīng)理鄭叔倫曾在朋友圈“報喜”稱：“深圳中原3月份業(yè)績創(chuàng)半年以來新高，環(huán)比2月份增長近4倍。”

　　有深圳中介進一步向《國際金融報》記者表示，深圳樓市交易活躍度有所提升，新房折扣變少了。

　　對此，有觀點將原因歸結(jié)成利率下調(diào)。據(jù)了解，自3月起，深圳地區(qū)房貸利率兩度下調(diào)，多家銀行首套房利率可執(zhí)行基準上浮5%，二套房利率可執(zhí)行基準上浮10%。在中原地產(chǎn)首席分析師看來，按揭成本的下降會刺激購房熱情，但由于上述波動并不算太大，對市場影響或有限。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對記者表示，深圳樓市回暖或緣于階段性筑底已完成。一方面，相比去年第四季度，市場預(yù)期開始上升，前期被壓抑的需求進入釋放期；另一方面，大灣區(qū)政策面的利好或有助于深圳樓市進入持續(xù)、穩(wěn)定的回暖狀態(tài)。

　　不過，深圳3月成交量反彈并不明顯，無法與北京（樓盤）、上海（樓盤）相比擬，不能稱為“小陽春”。2019年，深圳樓市應(yīng)會是一個盤整、筑底和探底的過程。

　　“2016年下半年樓市開始降溫，但深圳二手房量能萎縮深度不夠深，保持在中位數(shù)橫盤。2018年下半年樓市遇冷，深圳也出臺樓市新政，雖然數(shù)量出現(xiàn)大幅下降，但到目前為止，調(diào)整還不充分?！?strong>目前除深圳外，其他廣東城市整體反彈均不明顯。

　　目前，北京、上海二手房價格相比高點跌了約15%，但深圳地區(qū)和2016年推出“325樓市政策”時均價差不多，部分板塊價格還是漲的。

　　據(jù)悉，2018年7月，深圳曾發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中包括暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房；居民家庭新購買商品住房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；商務(wù)公寓限售5年；購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成等政策。