自“三價合一”落地，深圳房市未來走向成為了市民茶余飯后熱談的焦點。新政實施至今已近兩周，記者走訪發(fā)現(xiàn)：新房交易熱了，二手房成交仍低迷，租房市場受影響不大，租金穩(wěn)步上漲。

深圳租金穩(wěn)步上漲

新政實施后導(dǎo)致首付和稅費的增加，讓不少剛需者停住腳步選擇觀望。據(jù)樂居數(shù)據(jù)顯示，近60%的購房者表示，政策后市場情況尚未清晰，將保持觀望。由于二手房稅費增加，新房成本不變，約57%的購房者選擇轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，僅有21%的購房者依舊堅持買二手房。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（4月2日至4月8日）深圳一手住宅共成交571套，環(huán)比大幅回升72.5%，一手住宅成交均價為元/平方米，環(huán)比反彈0.6%。

二手房交易量明顯下滑

與一手新房相比，二手住宅開單量呈現(xiàn)較為明顯的下滑趨勢。據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月全市二手住宅累計成交5622套，成交均價為元/平方米。然而上周全市二手住宅累計成交943套，成交均價為元/平方米，環(huán)比下跌35.1%。在位于景田南小區(qū)外邊的鏈家店鋪，當記者告知購房需求時，一位業(yè)務(wù)人員表示，近期主推的新房公寓看房火熱，建議考慮。受新政影響，店鋪這段時間二手房幾乎沒有成交量。

Q房網(wǎng)天然居店店長余先生告訴記者，新政后二手房交易低迷，看房數(shù)普遍減少，買賣雙方又處在價格博弈階段僵持不下，成交量下跌近一半。反之，這期間新房交易火熱，成交量翻番，以公寓和商鋪為主。新房成交確實火熱。

昨日下午6時，記者來到龍華區(qū)一新房公寓營銷中心，這里人聲鼎沸，銀行按揭區(qū)域座無虛席?！拔覀兘裉煸谇灞P，看房人數(shù)相比前幾天較少，前幾天只能在外面排隊等叫號看房。”現(xiàn)場一位銷售人員告訴記者：“前段時間，我們樓盤新房日成交量能達幾十甚至近百套。目前僅剩100套不到，今天時間過半又成交60多套?！?/p> 　　

簡單介紹樓盤后，銷售人員隨即坐下給記者算價格。記者發(fā)現(xiàn)旁邊的一位女士正做著購房按揭，初步交流得知，這位女士去年看二手房一直未入手，今年又出了新政，更加猶豫了?！岸址恳部梢?，但能買新房當然最好。聽朋友介紹這處新樓盤，今天下午來看看。看完樣板房感覺不錯，價格也合適。再不入手，好位置都賣完了。”該女士告訴記者。

位于香蜜湖片區(qū)的萬科臻山府二期（備案名為“安托山花園二期”）項目一推出，受到較多市場購房者關(guān)注。該樓盤于4月4日獲得預(yù)售許可，備案均價為元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，對比周邊二手房12萬元/平方米的價位，新房總價依然有優(yōu)勢。

租房市場受影響不大租金穩(wěn)步上漲

租房市場受新政影響如何？余先生稱，深圳春節(jié)過后租房需求量逐漸增大，租賃市場開始步入旺季。整體來看租賃市場受新政影響不大，租金一直處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)。景田片區(qū)農(nóng)民房單房價格都已漲至1500元，兩房價格更是達到3000元至3500元。

深圳鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月深圳房屋租賃成交量較今年1月增長近一倍，兩房、三房是房屋租賃成交主力戶型。深圳兩房租賃成交占比為33.7%；三房租賃成交占比為29.4%；一房租賃成交占比為19.6%；單間租賃成交占比為10.1%。

龍華共和新村的房主張老伯表示，因為附近有富士康，租客一直都很多，房子從來沒有掛中介，直接貼個小廣告，電話就被想租房子的人打個不停。在清湖地鐵站附近的幸福城小區(qū)，有相當部分房主將原本四五房的大房子改成了一房一廳的小戶型，這些靠近地鐵站的小戶型非常緊俏，漲價最快。

記者走訪了解到，租房合同大部分都是一年一簽。南湖麗城的一位業(yè)主蔡先生表示，深圳租房需求一直都很大，等合同到期后可能會考慮上漲租金。深圳房地產(chǎn)交易市場深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：上周（4月2日至4月8日）一手住宅共成交571套，環(huán)比大幅回升72.5%，成交均價為元/平方米。二手住宅累計成交943套，環(huán)比下跌35.1%，成交均價為元/平方米