【重大利好】公寓又火了，這些城市正式宣布，買公寓可落戶可上學(xué)

深圳入戶資訊 2023-01-15 0 CEO

原標(biāo)題：【重大利好】公寓又火了，這些城市正式宣布，買公寓可落戶可上學(xué)公寓市場迎來重大利好！全國各地公寓出臺新政策近期，安徽一城發(fā)文鼓勵購買公寓就能上名校、落戶這一政策無疑是刺激公寓市場的重要信號！一張圖，給大家詳解40年

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　　原標(biāo)題：【重大利好】公寓又火了，這些城市正式宣布，買公寓可落戶可上學(xué)

　　公寓市場迎來重大利好！

　　全國各地公寓出臺新政策

　　近期，安徽一城發(fā)文鼓勵購買公寓

　　就能上名校、落戶

　　這一政策無疑是

　　刺激公寓市場的重要信號！

　　一張圖，給大家詳解40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢

　　40年產(chǎn)權(quán)房屋優(yōu)勢

　　政府鼓勵買40年公寓！

　　買公寓就能上學(xué)、落戶！

　　六安市發(fā)布相關(guān)政策

　　日前，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫存的意見》，政府鼓勵個人買公寓了，買公寓就能上學(xué)、落戶！

　　買公寓能上名校、能落戶

　　政策規(guī)定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等政策。也就是說，買公寓也能上名校！還可以落戶！

　　加大對買公寓的貸款支持

　　鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對企事業(yè)單位和個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，提高審貸效率。各銀行對購置非住宅商品房的金融支持力度，將作為選擇物業(yè)維修資金等資金存放行的參考依據(jù)。

　　商業(yè)、辦公用房可以改為公寓

　　對符合條件的庫存商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變原建筑外觀、滿足國家各項規(guī)范規(guī)定的前提下，可以改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房。

　　同時，對符合條件的庫存非住宅用房，可以由當(dāng)?shù)卣M(jìn)行收購、改造，作為保障性住房使用，土地使用性質(zhì)和年限不變。

　　到期不收回、改民用水電

　　通燃?xì)?、改租賃

　　合肥市發(fā)布相關(guān)政策

　　合肥40年公寓到期不收回

　　合肥商辦公寓利好不斷，40年公寓不收回、改民用水電、通燃?xì)狻⒏淖赓U……根據(jù)合肥市住房租賃試點工作方案，商用房改租賃，享受民用水、電、氣。

　　通知中提出

　　01：允許符合條件的商業(yè)用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設(shè)施完善的已建成、未銷售、未經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以棟為基本單位，按規(guī)定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。

　　02：商用房改租賃，享受民用水、電、氣：改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有錯誤歡迎留言指正

　　佛山公寓或可積分入學(xué)

　　日前，佛山市流管辦正式公布了《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法(征求意見稿)》。

　　房產(chǎn)情況得分則從原來的擁有合法居住房產(chǎn)積80分，擬更改為本人、配偶或本人直系親屬（父母、子女）在佛山市擁有合法房產(chǎn)（含商業(yè)類，如公寓、商鋪、寫字樓等），按房產(chǎn)建筑面積每平方米積1分計分，擁有多個房產(chǎn)證明的，按各產(chǎn)權(quán)面積相加的總和面積計算積分，最高可積144分。

　　從合法居住房產(chǎn)到合法房產(chǎn)的轉(zhuǎn)變，意味著，征求意見稿如獲通過，在佛山購買商業(yè)公寓、商鋪、寫字樓等房產(chǎn)物業(yè)也可積分入學(xué)！

　　佛山發(fā)布相關(guān)政策

　　深圳南山、福田、羅湖公寓能上學(xué)

　　深圳市南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)商務(wù)公寓可申請入學(xué)！

　　南山區(qū)

　　南山教育局明確指出：“家庭名下的商務(wù)公寓為唯一住房的，可按特殊類房產(chǎn)進(jìn)行申請?！?/p>

　　南山區(qū)發(fā)布相關(guān)政策

　　福田區(qū)

　　深圳實行積分入學(xué)，根據(jù)戶籍、住房、社保繳納等情況進(jìn)行積分，按照積分排序依次錄取?，F(xiàn)在買商務(wù)公寓也有積分了，上學(xué)的可能性更大。

　　根據(jù)福田區(qū)積分規(guī)則，與商務(wù)公寓有關(guān)的是第三類、第四類學(xué)位，分別可積分70分、65分。

　　羅湖區(qū)

　　2016年12月15日，羅湖區(qū)教育局發(fā)布了《關(guān)于商務(wù)公寓申請我區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位有關(guān)要求的告示》。

　　商務(wù)公寓用于申請羅湖學(xué)位時變成特殊房產(chǎn)類，并需要提供無房證明和實際居住證明。

　　羅湖區(qū)發(fā)布相關(guān)政策

　　合肥出臺新政：

　　非住房轉(zhuǎn)讓可按1%征收個稅

　　寫字樓、商鋪、40年公寓二手房轉(zhuǎn)讓時不管買、賣雙方，都要收取高昂的稅費，極大程度地影響了這類產(chǎn)品的買賣。確實，相較于住宅，商用在稅費征收上的費率更高，稅種更多，繳稅情況更加繁復(fù)。

　　近日，合肥地稅出臺最新政策，規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓非住房可按1%征收個稅！

　　內(nèi)容公布如下

　　6月29日，合肥地稅依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，并落實《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)揮地稅職能服務(wù)五大發(fā)展行動計劃的實施意見》（皖地稅發(fā)〔2017〕1號）第二條第一款，發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非住房核定征收個人所得稅問題的公告》（以下簡稱“公告”），明確了非住房轉(zhuǎn)讓核定征收個人所得稅的規(guī)定：

　　對個人轉(zhuǎn)讓合肥市非住房，難以提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。

　　也就是說，在轉(zhuǎn)讓非住房時，賣方個稅由之前的20%變?yōu)?%啦！【備注：20%的算法是差額計算；1%的算法是轉(zhuǎn)讓非住房的收入額全款】

　　據(jù)了解，目前非住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的計稅方法，是依據(jù)個人所得稅法規(guī)定，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，以轉(zhuǎn)讓非住房的收入額減除房產(chǎn)原值和其他合理扣除費用的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20%稅率計征個人所得稅。

　　公寓，不再是傳統(tǒng)意義上的存在，各地出臺利好政策，將大大刺激公寓市場。

　　“城際空間站”是綠地集團布局高鐵片區(qū)的全新產(chǎn)品系，在各大城市持續(xù)熱銷，受到社會持續(xù)追捧。泰安綠地積極響應(yīng)集團戰(zhàn)略布局，推出了泰安城際空間站項目。

　　泰安城際空間站位于泰安天平片區(qū)、旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高鐵新區(qū)三大片區(qū)交匯處，扼守泰安高鐵站與高速口，對接泰安4000萬+并逐年增長的游客，吸聚龐大消費客群，成就繁華泰西商圈核心。根據(jù)規(guī)劃，至2020年左右，泰安城際空間站或?qū)l(fā)展成為天平片區(qū)諸多企業(yè)的辦公總部，享受國際化的辦公體驗。區(qū)域優(yōu)勢，蘊藏項目巨大潛力。