一錘定音，Costco華南總部終于來龍華了！
2月26日，星河實業(yè)（深圳）、Costco（深圳）聯(lián)合體以22.32億元拿下龍華A817-0613地塊。這將是整個片區(qū)最高檔的綜合體項目，更重要的是，之前千呼萬喚的Costco星河總部項目也終于要落地了。
2020年8月30日深圳市政府與開市客國際公司在市民中心正式簽署總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作協(xié)議，雙方就設(shè)立開市客華南總部及開設(shè)倉儲式會員店等開展合作。同時，星河集團(tuán)與開市客正式簽署《合作開發(fā)深圳龍華項目合作框架協(xié)議》，此次星河拍下地塊，備受矚目的龍華開市客星河項目將正式邁入落地階段。
根據(jù)出讓信息，該地塊土地面積為.35㎡，建筑面積達(dá)到㎡。此外，地塊開發(fā)后將會有1所九年制學(xué)校、2所幼兒園、1塊商業(yè)用地以及2宗二類居住用地，出售型人才房及其配套使用年限達(dá)到70年、其余用途為40年。另外，人才住房銷售均價不得高于元/㎡。
[Costco首進(jìn)華南]
為什么Costco就那么值得我們期待呢？Costco又叫好市多，于1976年在美國創(chuàng)辦的連鎖會員制倉儲式超級商場，全球會員達(dá)到9600萬人，它們總是能以可能低的價格和高的品質(zhì)提供給它們的會員。在電商對零售業(yè)的沖擊下，只有Costco實現(xiàn)逆勢增長，在2018年一躍成為全球第二大零售企業(yè)。
這種“最值得學(xué)習(xí)的零售商”獲得各行業(yè)大佬像巴菲特，雷軍，黃崢等人的青睞。傳統(tǒng)零售商總在絞盡腦汁思考提高商品銷售毛利的方法，但會員制的零售商換個邏輯，就是通過降低毛利率吸引更多會員，再通過會員費(fèi)用抵消Costco的“讓利”。此外Costco不斷引入自有品牌，為其帶來穩(wěn)定的利潤。
2019年首家Costco在上海開業(yè)時就人員爆滿，出現(xiàn)掃貨大潮，停車場等待要3小時，排隊結(jié)賬要2小時……以至于當(dāng)天下午賣場不得不暫停營業(yè)，并對后續(xù)進(jìn)場人數(shù)限定在2000人。而這次超級商場Costco將會是是深圳首家，這就意味龍華周邊的居民有福氣了，能常去Costco逛逛了。
此次Costco與星河的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，憑借星河有著專業(yè)化覆蓋全流程商業(yè)地產(chǎn)項目運(yùn)營管理體系，能為Costco帶來超市競爭上的優(yōu)勢，也給它開拓中國市場提供新視角。
在中國市場消費(fèi)不斷升級的背景下，Costco快馬加鞭的進(jìn)駐到中國市場，除了入駐上海和深圳，還積極與成都和重慶取得合作，不斷增加在中國的布局和合作?？梢钥闯?，國內(nèi)零售消費(fèi)有著樂觀的前景，吸引著國外零售巨頭的加入，相信此次超級商場Costco會給深圳居民帶來更多不同的購物體驗，但也無法避免的給同類會員制零售帶來競爭挑戰(zhàn)。
[深圳零售格局即將生變]
Costco的到來，將為深圳零售業(yè)態(tài)帶來巨大改變。
而競爭最大的，就屬距離最近的同類型會員制倉儲式超市山姆。兩者比拼，會擦出什么火花?
Costco的加入勢必會引起對會員的爭搶。同樣都是只對會員開放，會員制度卻是不一樣的。Costco中國區(qū)官網(wǎng)顯示，Costco會員分為金星會員和企業(yè)會員兩種，分別針對個人和企業(yè)客戶，兩種會員年費(fèi)299元。山姆會員年費(fèi)260元，同樣有分商業(yè)和個人會員。兩者相差39元的差價，能夠吸引新客戶流入Costco，但能不能吸引山姆店的老客戶，只能從商品和服務(wù)質(zhì)量見真章了。
另一方面，兩種超市模式都是屬于美國習(xí)慣的周末大規(guī)模采購，把東西“囤”起來，對于人口密集的中國大城市居民不一定適用，山姆打造的中高層和Costco的“便宜”能夠吸引多少人呢？如果沒有對中國消費(fèi)群體的作出及時調(diào)整，倒逼他們提高商品和服務(wù)質(zhì)量，未來還能走多久，相信他們兩者都是對方很好的學(xué)習(xí)對象。
此外，深圳零售江湖早已風(fēng)起云涌，作為零售業(yè)“標(biāo)桿”Costco的加入，勢必讓深圳零售行業(yè)進(jìn)行大洗牌。正因為Costco超級超市的“便宜”和銷售模式的優(yōu)勢，可以輻射較遠(yuǎn)距離，吸引人們駕車前來，進(jìn)行大量采購，從深圳其他零售業(yè)手上分走一杯羹?？傮w來看，外資零售巨頭Costco的加入，帶來了許多值得學(xué)習(xí)的經(jīng)營模式，同樣也深圳零售帶來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
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