David說(shuō)｜入戶收緊，三胎放開(kāi)，深圳正在“勸退”某些人...

深圳入戶資訊 2023-01-15 0 CEO

原標(biāo)題：David說(shuō)｜入戶收緊，三胎放開(kāi)，深圳正在“勸退”某些人...David每周樓市分享2021/05/31大家好，今天是5月31日，大偉哥又回來(lái)泄密了。上周與深圳樓市息息相關(guān)的大事件真不少，面對(duì)已經(jīng)冰冷的

落戶深圳咨詢二維碼

　　原標(biāo)題：David說(shuō)｜入戶收緊，三胎放開(kāi)，深圳正在“勸退”某些人...

　　David每周樓市分享

　　2021/05/31

　　大家好，今天是5月31日，大偉哥又回來(lái)泄密了。

　　上周與深圳樓市息息相關(guān)的大事件真不少，面對(duì)已經(jīng)冰冷的市場(chǎng)，調(diào)控并未停歇，反而越發(fā)的精準(zhǔn)。接下來(lái)我從多個(gè)角度給大家解析一下近期深圳樓市的基本情況。

　　首先來(lái)看一下數(shù)據(jù)：上周深圳二手房網(wǎng)簽925套，整個(gè)5月份4周合計(jì)網(wǎng)簽僅3538套。

　　我的天啊，進(jìn)一步跌破月網(wǎng)簽4000套的重要關(guān)口，208新政策在金融杠桿上直接擰緊了水龍頭，調(diào)控效果非常明顯！

　　要知道去年同期5月份網(wǎng)簽量高達(dá)9000套，說(shuō)腰斬并不過(guò)分，深圳市場(chǎng)的復(fù)蘇還有多久？6月份會(huì)不會(huì)跌破3000套？對(duì)此，大偉哥認(rèn)為近期3個(gè)月應(yīng)該是最差的時(shí)間，有可能會(huì)跌破3000套。

　　銀行貸款收緊，讓剛需購(gòu)房者望而卻步，把唯一能夠上車的希望寄托在打新上面，需要置換的家庭因?yàn)樽约杭业姆孔淤u(mài)不出去，也逐漸清醒地把換房計(jì)劃推后。

　　這一個(gè)現(xiàn)象在上周開(kāi)盤(pán)的深圳東部龍崗新盤(pán)保利勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)都，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄就可以反饋出來(lái)，作為低總價(jià)的剛需上車盤(pán)，雖然不在西部，但是現(xiàn)在剛需盤(pán)供應(yīng)稀少，樓盤(pán)在龍崗的位置也還算可以，跟大偉哥預(yù)計(jì)的一樣賣(mài)的還算不錯(cuò)。

　　但讓我感到意外的還是上周建議改善家庭關(guān)注的赤灣新盤(pán)半山臻境，這個(gè)盤(pán)雖然目前配套一般，但是總價(jià)1200萬(wàn)，單價(jià)9字頭的新房無(wú)疑是改善的標(biāo)的，積分50分的都建議參與。

　　今天不少咨詢的客戶通知我入圍，甚至不少人二套積分僅20分都成功入圍。

　　這個(gè)結(jié)果真的讓我感到意外太多，我分析看來(lái)可能很多改善的家庭并沒(méi)有資金在手，都需要賣(mài)房置換，相互競(jìng)爭(zhēng)者之間房子不好賣(mài)，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)并不大。

　　另外現(xiàn)在打新資料審核都非常規(guī)范，有一部分受限制與流水不達(dá)標(biāo)的原因不通過(guò)。總而言之我當(dāng)下給大家一個(gè)結(jié)論：半山臻境真的是改善家庭成功改善的一次好機(jī)會(huì)了，能買(mǎi)入圍現(xiàn)房的盡量不要棄選。

　　今天你對(duì)他愛(ài)理不理，明天可能真的會(huì)高攀不起，這是一個(gè)被錯(cuò)殺的好樓盤(pán)，如果我當(dāng)下有資金名額，我都會(huì)堅(jiān)定買(mǎi)入。

　　市場(chǎng)很低迷，但是能夠側(cè)方位影響深圳樓市的政策卻很熱情，比如上周深圳入戶政策發(fā)布調(diào)整的通知，具體可以看我們之前的分析文章。

　　??深圳入戶政策又有新變化，35歲以上難當(dāng)深圳人！??

　　我對(duì)這個(gè)入戶新政是表示支持和看好的，2020年深圳入戶人口高達(dá)90萬(wàn)，今年上半年來(lái)看數(shù)據(jù)也跟去年保持基本同期水平。

　　我常說(shuō)一個(gè)城市的人口流入是衡量這座城市房地產(chǎn)紅利還能不能持續(xù)下去的重要指標(biāo)，深圳管理的人口在第7次人口普查中也體現(xiàn)了兩個(gè)重要點(diǎn)：年輕化，高學(xué)歷。

　　對(duì)于這一次入戶的調(diào)整，深圳將希望只給更高學(xué)歷，更年輕的人才便利，主旨是將深圳打造出有創(chuàng)新，有活力，非養(yǎng)老的城市，作為社會(huì)主義示范區(qū)，這是應(yīng)該做的。

　　那么對(duì)于我們買(mǎi)房來(lái)說(shuō)影響有幾何？最直接的是將來(lái)我們自己每一個(gè)人面對(duì)新來(lái)深圳的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力只會(huì)比現(xiàn)在更強(qiáng)，他們更能搞錢(qián)，更難加班，全深圳的人口素質(zhì)都在往上提高的同時(shí)，他們的購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)增加。

　　所以對(duì)我們個(gè)體而言，要慶幸自己還有機(jī)會(huì)入戶深圳，盡早入，已經(jīng)入戶的抓緊時(shí)間湊錢(qián)買(mǎi)房，高房?jī)r(jià)并不會(huì)勸退高收入人群，只會(huì)勸退能力平平的人。

　　最近網(wǎng)上流行一個(gè)詞：躺平。

　　躺平即正義，這是當(dāng)代社會(huì)年輕人面對(duì)社會(huì)壓力，發(fā)現(xiàn)自己再怎么努力也辦法實(shí)現(xiàn)有房有車有妻的命運(yùn)，不如不再奮斗，早躺早舒服的心態(tài)。

　　我想說(shuō)躺平和躺贏都是躺的方式，如果年紀(jì)輕輕就在思維上把自己固定在永無(wú)翻身之日，那根本就不會(huì)有個(gè)躺贏的機(jī)會(huì)。

　　在大城市，在中國(guó)實(shí)現(xiàn)翻身的機(jī)會(huì)目前還很多，并不如西方國(guó)家那樣階級(jí)固化到出身就決定終身。

　　尤其是在深圳奮斗的男、女孩們，你們不要受這些影響，你們代表的可是全國(guó)最積極的搞錢(qián)文化，要躺也只能在深圳買(mǎi)好房，然后躺贏，而不是躺平。

　　最后，喜大普奔：今天國(guó)家政治局會(huì)議通過(guò)放開(kāi)三胎。這是公布第七次人口普查后第一次就人口問(wèn)題，國(guó)家層面作出的第一次決策。

　　很多人都說(shuō)就算這樣，大家也不愿意生了。

　　我想說(shuō)還是很多人愿意生的，比如潮汕地區(qū)，放不放開(kāi)我都要生，何況現(xiàn)在合法生了干嘛不生，再比如原來(lái)一些公務(wù)員家庭，可能還要帶頭生，又比如房子多多但是沒(méi)有兒子的，會(huì)不會(huì)想生個(gè)兒子來(lái)繼承家業(yè)，這些都有可能。既然國(guó)家需要，國(guó)家就會(huì)給愿意多生的人一些福利，后續(xù)應(yīng)該會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提上日程。

　　當(dāng)年放開(kāi)二胎，大家說(shuō)4房是剛需，現(xiàn)在放開(kāi)3胎，5房會(huì)不會(huì)成為剛需呢。我覺(jué)得主流家庭也不至于要拼三胎，最大一部分的改善需求還是在大三房即可滿足的程度。

　　但是我看穿現(xiàn)在去看本質(zhì)，未來(lái)還是學(xué)區(qū)房才是剛需，今天會(huì)議中重點(diǎn)提及到：推薦教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給。

　　這個(gè)意味著好的教育本身就是稀缺的社會(huì)資源，在完成全面教育公平和優(yōu)質(zhì)教育供給的道路上，我認(rèn)為還有很長(zhǎng)的路要走。

　　放開(kāi)三胎，只會(huì)讓優(yōu)質(zhì)的教育資源更加緊張，建議大家抓緊時(shí)間提前布局有好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，方便將來(lái)自己子女用。

　　記?。?strong>讓你給三個(gè)小孩各買(mǎi)一套房很難，但是讓你給三個(gè)小孩同找一個(gè)好學(xué)校讀書(shū)，是不是更容易辦到呢？

　　可憐的80-90后成為孤單的獨(dú)生子女一代，政策引發(fā)的效應(yīng)不會(huì)馬上到來(lái)，但是總會(huì)到來(lái)。

　　當(dāng)年國(guó)家不讓你生，你偏要生你可能丟了工作?，F(xiàn)在國(guó)家要你生，你偏不生也可能會(huì)影響工作。

　　所以我覺(jué)得人口紅利還在繼續(xù)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利將繼續(xù)延長(zhǎng)，長(zhǎng)期效應(yīng)來(lái)看，放開(kāi)三胎有利于房地產(chǎn)下一輪爆發(fā)。

　　我大膽預(yù)計(jì)，未來(lái)10年二線城市可能會(huì)迎來(lái)最好的機(jī)會(huì)。

　　因?yàn)橐痪€城市的家庭大多數(shù)不想生，三四線城市的家庭又生不起那么多，那么處于二線城市家庭無(wú)論在經(jīng)濟(jì)壓力還是家庭結(jié)構(gòu)上都是處于比較合適的標(biāo)的，如果買(mǎi)不起北上廣深，倒可以布局一下強(qiáng)二線或者省會(huì)城市，三四線小縣城的房產(chǎn)還是避而遠(yuǎn)之。

　　大偉哥今天的分享就到此為止，感謝大家收看，下周見(jiàn)！如果想要更多干貨和家庭買(mǎi)房建議，可以辦理我們白先生一對(duì)一的咨詢服務(wù)，也可以加入大偉哥的寵粉群。