辦理深圳入戶現(xiàn)在越來越多人群

　　辦理深圳入戶有房產(chǎn)能落戶嗎？這是很多朋友都比較關(guān)心的問題，特別是打算在深圳買房的朋友都會擔心，自己買了房戶口是否可以掛靠在房產(chǎn)名下呢？下面我們就跟大家分享哪些房產(chǎn)可以落戶，哪些房產(chǎn)不能落戶。

　　一、哪些類型的房子不能落戶

　　1、商業(yè)用地的房子：購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

　　2、原房主戶口未遷出的二手房：原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

　　3、不能辦理房產(chǎn)證的房子：沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

　　4、違建房屋：違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

　　5、沒有獨立水電戶頭的小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，所以落戶需要有相關(guān)的房屋證明，一般來說有房屋編碼，有村委或開發(fā)商證明或律師見證的房子都是可以落戶的，前提是此套房目前沒有人掛戶口，小產(chǎn)權(quán)房落戶必須房主本來就是深圳戶口，或深圳集體戶口，才能落戶，不是外地戶口買小產(chǎn)權(quán)房就能直接落戶的。落戶的小產(chǎn)權(quán)房必須有獨立的水電戶頭，有些獨棟的農(nóng)民房沒有獨立的水電戶頭，就暫時落不了戶。

　　6、查封房：售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

　　7、抵押房：有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

　　二、買房需要注意哪些事項

　　1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

　　2、認真核對房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

　　3、認真核對“他項權(quán)利”上關(guān)于抵押事項的記載。

　　4、購房者還應(yīng)該有繳納稅費的正式發(fā)票。

　　以上全部內(nèi)容都是講辦理深圳戶口可掛靠房產(chǎn)類型以及買房需要注意的一些事項，希望對大家在辦理深圳入戶以及購房過程中有一定的幫助。

　　舉報/反饋