2022年深圳國家買房人才引進買房補助

　　3月2日傍晚，深圳傳來一個大消息：深圳的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城，獲得了跟中心城區(qū)差異化的住房、土地政策，并放寬了落戶條件!隨著五大新城的利好政策，作為臨近新城的閔行蘭香湖壹號也成為了炙手可熱的好選擇，當前正引發(fā)購房者的狂熱。

　　這對于5大新城的發(fā)展，將構成重大利好。而5大新城的崛起，將改變深圳都市圈原有的版圖，對閔行蘭香湖片區(qū)的發(fā)展也指明了方向2022年深圳國家買房人才引進買房補助，同時也對長三角發(fā)展格局構成重大影響。

　　3月2日，深圳印發(fā)了“1+5”文件，公布了支持5大新城發(fā)展的一系列政策。其中的“1”，是《關于本市“十四五”加快推進新城規(guī)劃建設工作的實施意見》的通知，“5”是《“十四五”加快推進新城高質量發(fā)展的支持政策》等5個附件。

　　關于人才引進“1+5”文件提出：

　　對新城重點產業(yè)的用人單位，可由行業(yè)主管部門優(yōu)先推薦納入人才引進重點機構。縮短新城“居轉戶”年限，對在新城重點產業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經新城所在區(qū)推薦后，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。

　　對新城范圍內教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非深圳生源應屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶打分加3分。市、區(qū)加大對新城特殊人才落戶的支持力度。對深圳市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項加分，即每滿1年積2分，滿5年后開始計入總分，最高分值為20分。

　　此外，文件還給出了一條“6個月落戶”的特別通道：

　　新城重點用人單位引進的在國（境）外高水平大學獲得科學、技術、工程和數學等緊缺急需專業(yè)學士及以上學位的留學人員，在新城全職工作并繳納社會保險滿6個月后，可申辦落戶。作為蘭香湖壹號所在區(qū)域內的紫竹高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，是深圳四大高科技園區(qū)中唯一以美國硅谷為藍本設計的高新開發(fā)區(qū)，也是南深圳的科技中心，匯聚了一大批世界500強和研發(fā)總部。

　　至于新城落戶的加分政策，也將吸引更多“非深圳生源應屆普通高校畢業(yè)生”等人才留在深圳，堅定他們拿深圳戶口的決心。

　　眾所周知，中國各大城市里戶口最難獲得的是深圳，其次是深圳，然后才是深圳等其他大城市。至于深圳、深圳、杭州的落戶門檻，就更低、更寬松。

　　深圳一度追隨深圳，限制常住人口的增長。其結果，讓深圳人口增長大幅放慢，比如在2022年和2022年，深圳常住人口增長分別只有5萬多和4萬多人，只相當于深圳的十分之一。

　　人口增長放慢，對深圳經濟產生了負面影響，也引起了有關方面的反思。

　　今年深圳出臺政策，把5大郊區(qū)新城定位全面提升為“獨立的綜合性節(jié)點城市”、“長三角新的增長極”、“深圳都市圈第一圈層”，顯然是一個重大歷史轉折。

　　五大新城的人口容量，也從以前規(guī)劃的大多60萬到75萬人，大幅提升到了100萬人(2035年目標)。最新的文件則提出，到2025年，5個新城常住人口總規(guī)模達到360萬左右，人口密度要達到1.2萬人/平方公里。

　　要知道，目前深圳整體的人口密度只有每平方公里0.38萬人。

　　所以，這意味著深圳將加入中國各大城市之間的人口爭奪戰(zhàn)。但相對其他城市，深圳的門檻還是要高一些，搶人才的意味更濃一些。

　　關于差異化的住房、土地政策

　　文件提出了一場系列差異化的住房和土地政策：

　　1、適當提高新城范圍內規(guī)劃居住用地占城鎮(zhèn)建設用地比例。支持人才集聚的大型企事業(yè)單位、產業(yè)園區(qū)等利用自有土地等建設保障性租賃住房。

　　2、更好發(fā)揮新城大型居住社區(qū)吸納人口的功能。完善和規(guī)范大型居住社區(qū)價格核實認證和市屬征收安置住房差價資金使用等機制。對新城范圍內已規(guī)劃的大型居住社區(qū)，在確保共有產權保障房等保障房供應的基礎上，試點優(yōu)化安排部分用地建設保障性租賃住房。

　　3、落實新城核心區(qū)及軌道交通站點600米服務范圍內特定開發(fā)強度的政策，支持通過以公共交通為導向的開發(fā)(TOD)模式，高強度綜合開發(fā)站點周邊區(qū)域。對新城其他區(qū)域，可結合開發(fā)重點項目，適當提高開發(fā)強度等級，允許適當放寬住宅地塊特別是租賃住房等地塊的容積率。

　　4、減少綜合性大幅商辦用地供應，增加單幅小型商辦用地供地。推動新增住宅用地向軌道交通站點、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊1000米集中布局。試點實施商住用地動態(tài)調整機制，允許將新城內已建低效商辦樓宇改造為租賃住房。

　　5、實施新城范圍內的市級土地出讓收入支持政策，根據國家和本市規(guī)定，新城出讓土地取得的市本級土地出讓收入計提各項專項基金(資金)后，不少于30%返還新城。

　　6、支持新城舊住房綜合改造，優(yōu)先把新城范圍內的舊住房列入更新改造范圍，享受市級補助計劃;先行啟動不成套舊住房的拆除重建改造。探索在老城風貌保護過程中，試行容積率轉移政策。

　　點評：為了保障5大新城吸引人口、人才，深圳市拿出了最大的誠意。不僅在土地出讓金上支持5大新城，還力圖把大部分住房變成“地鐵房”。而5大新城的舊改將全面提速，“不成套舊住房”的小區(qū)會被優(yōu)先拆除。

　　這意味著，5大新城將迅速地舊貌換新顏，居住價值將全面提升。此外，相關文件里還提出，將全面提升5大新城的教育、醫(yī)療水平。

　　比如在教育方面提出，“建設一批由市實驗性示范性高中領銜、覆蓋義務教育學校的示范性學區(qū)集團及新優(yōu)質特色學校?！逼鋵?，蘭香湖壹號在這方面已經走在了前列，周邊有、、、、、紫竹科學園區(qū)等教育資源，都是區(qū)域內數一數二的存在。

　　另外，該政策還提出：“加強統籌優(yōu)質高中資源，在已舉辦、、、格致中學奉賢校區(qū)等的基礎上，在松江新城引進1所市實驗性、推進上外云間學校建設2022年深圳國家買房人才引進買房補助，在南匯新城籌辦二附中臨港校區(qū)。加強嘉定一中、、松江二中、奉賢中學等新城所在區(qū)的市實驗性示范性高中內涵特色建設?！?/p>

　　這意味著什么，也不用多說。

　　五大新城在軌道交通上將全面提升

　　根據系列文件，5大新城軌道交通上的利好分別是：

　　1、嘉定：規(guī)劃建設嘉閔線，加強與虹橋樞紐之間的聯系。通過嘉閔線北延伸聯系太倉，強化新城北向通道，規(guī)劃建設14號線西延伸，強化樞紐輻射帶動作用。推進嘉青松金線、寶嘉線等規(guī)劃建設，增強與相鄰區(qū)、相鄰新城的聯系。

　　2.青浦：結合17號線，規(guī)劃建設滬蘇嘉城際、嘉青松金線，形成“米”字型軌道交通網絡，進一步加強與虹橋樞紐和示范區(qū)東西兩翼、松江及嘉定等周邊新城的交通聯系。

　　3、松江：結合9號線，規(guī)劃建設嘉青松金線、東西聯絡線、12號線西延伸等軌道交通線路，進一步加強與相鄰新城、浦東樞紐、中心城的軌道交通聯系。

　　4、奉賢：增設，提升奉賢新城對外鐵路服務能力，打造為奉賢新城的對外交通節(jié)點，引入奉賢線、南楓線、5號線，在新城南側形成奉賢新城樞紐。

　　5、南匯：依托浦東樞紐，結合滬乍杭鐵路(浦東鐵路)、滬蘇通二期、南楓線規(guī)劃形成四團樞紐，預留客運功能，提升對南匯新城的集散服務。

　　同時，閔行蘭香湖片區(qū)項目周邊有、23號線（規(guī)劃），申嘉湖高速、滬金高速，也將助力紫竹實現3.0發(fā)展版本的進階，在交通方面也非常有優(yōu)勢。

　　5大新城作為深圳都市圈的“第一圈層”，未來跟中心城區(qū)和相互之間的聯絡，將主要通過軌道交通。所以“軌交”對房價影響只會強化，不會弱化。5大新城的價值點2022年深圳國家買房人才引進買房補助，也將圍繞著軌道交通站點分布。“片區(qū)+學位+地鐵”，將成為未來決定房價最重要的三大因素。

　　總之，隨著深圳5大新城地位的提升，以及全面加入長三角乃至全國的人才、人口爭奪戰(zhàn)，深圳的發(fā)展態(tài)勢完全改變，未來將更具有競爭性。對于深圳、杭州、深圳、深圳、深圳、蘇州等城市來說，深圳將成為更強勁的競爭對手，會跟這些城市爭奪高端人才和新興產業(yè)。其中對深圳的影響，可能是最大的。

　　此外，伴隨著濱江南拓戰(zhàn)略，深圳南濱江也迎來了前所未有的發(fā)展機遇。紫竹半島不僅是浦江沿岸重點發(fā)展板塊，更是深圳“十三五”規(guī)劃的重要區(qū)域，將是未來深圳南部的公共中心，蘭香湖壹號目前正在熱賣，購房正當時。

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